Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «До конца года цены на первичном рынке могут увеличиться на 10-15%»

    В преддверии сезона отпусков ажиотаж вокруг покупки недвижимости на первичном рынке утих, ситуация стабилизировалась, однако в перспективе покупателей все-таки ждет умеренный рост цен. Специально для Новострой-М Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, как изменится стоимость объектов и какие факторы будут оказывать влияние на ценообразование.

    Почему не будет резкого роста цен  

    После утверждения критериев, позволяющих девелоперам продавать строящиеся объекты по старым правилам (30% готовности и 10% распроданных площадей), выяснилось, что в столице примерно 70% новостроек попадают под исключение. Это значит, что застройщикам не придется привлекать проектное финансирование и менять финансовую модель начатых проектов, закладывая дополнительные расходы на обслуживание кредитов.

    Однако схема реализации 30% строящихся объектов и новых проектов, которые еще не вышли на рынок, изменится. К слову, число новостроек, продажи в которых будут вестись с использованием эскроу-счетов, может существенно увеличиться, если покупатели сочтут новую схему важным конкурентным преимуществом, а застройщики будут вынуждены распространить новые правила и на жилые комплексы в высокой стадии строительной готовности.

    В такой ситуации логично ожидать повышения цен, однако в силу сохраняющейся высокой конкуренции при относительно низкой динамике спроса на жильё рост будет плавным и умеренным. Несмотря на увеличение себестоимости строительства, девелоперы не станут поднимать цены пропорционально возникающим затратам. Пожалуй, только самые успешные жилые комплексы с высокими темпами продаж может затронуть заметное повышение.

    Какие еще факторы влияют на ценообразование

    Большинство застройщиков в ликвидных проектах, расположенных в удачной локации, корректируют стоимость квадратного метра ежемесячно. Такой рост цен обусловлен изменением стадии строительной готовности объекта и не зависит от вступления в силу поправок в законодательстве. 

    Также существует рыночный рост цен, который связан с макроэкономическими показателями. Так, по итогам текущего года Центробанк прогнозирует инфляцию на уровне 4,7-5,2%. Положение усугубляет повышение ставки НДС до 20%, которое уже спровоцировало рост цен на большинство товаров и услуг, в том числе в строительном секторе. Подорожали строительные и отделочные материалы, арматура, оборудование и комплектующие. Кумулятивный эффект от удорожания ключевых позиций повысил себестоимость строительства проектов на 2-3%. 

    Как вырастут цены до конца года

    Скачкообразного роста цен, приуроченного именно к законодательным нововведениям, ожидать не стоит. Однако изменение схемы реализации новостроек и необходимость привлечения банковского проектного финансирования определенно повлияют на среднерыночные показатели по итогам года в пользу роста. При условии сохранения текущей макроэкономической ситуации без возможного ужесточения санкций со стороны США, до конца года цены на первичном рынке могут увеличиться на 10-15%.

    В новых проектах возможен более заменый рост – на 15-20% по сравнению с начальными ценами в объектах, где стартовали продажи до принятия поправок. Еще больший рост цен, который бы позволил застройщикам компенсировать рост издержек, вряд ли возможен, как и прежде его будет сдерживать платежеспособный спрос. Однако наметившееся снижение ставок на рынке ипотечного кредитования дает основание надеяться на активизацию отложенного спроса среди клиентов, рассчитывающих на улучшение условий кредитования.   

    Читайте также

    «Покупателю надо готовиться к одной простой ситуации – цены будут расти»

    Более 50% потенциальных покупателей новостроек решили взять тайм-аут

    Дата публикации 17 июня 2019
    Теги:
    #Андрей Колочинский #ВекторСтройФинанс #ипотека #новостройки #проектное финансирование #цены недвижимость #эскроу-счет

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Андрей Колочинский
    Андрей Колочинский
    Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
    Компании и застройщики
    ВекторСтройФинанс
    4
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам октября 2026 года: спрос в столице и области снизился, квартиры в новостройках подорожали, а покупатели стали реже оформлять ипотеку. В октябре 2026...
    05 ноября 5582
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 3503
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 4817
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 11243
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6194
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 10640
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 10649
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5888
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков