Новострой-М представляет рейтинг самых востребованных новостроек «старой» Москвы в мае, в которых есть корпуса, запланированные к сдаче в конце этого года. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. Тройку лидеров практически готовых новостроек в мае составили: ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, ЖК «Маяковский» от Tekta Group и МФК «Пресня Сити» от MR Group.
|
Номер
|
Название ЖК
|
Число сделок
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин (руб.)
|
|
1
|
ЖК «Лучи»
|
42
|
ЗАО, Солнцево
|
Группа ЛСР
|
4,6 млн
|
|
2
|
ЖК «Маяковский»
|
38
|
САО, Войковский
|
Tekta Group
|
7,2 млн
|
|
3
|
МФК «Пресня Сити»
|
36
|
ЦАО, Пресненский
|
MR Group
|
9,6 млн
|
|
4
|
ЖК «Зиларт»
|
34
|
ЮАО, Даниловский
|
Группа ЛСР
|
8,7 млн
|
|
5
|
ЖК «Петра Алексеева, 12 А»
|
32
|
ЗАО, Можайский
|
Ingrad
|
5 млн
|
|
6
|
ЖК «Невский»
|
23
|
САО, Войковский
|
Крост
|
4,2 млн
|
|
7
|
ЖК «Некрасовка» (квартал 6)
|
23
|
ЮВАО, Некрасовка
|
ДСК-1 (ФСК «Лидер»)
|
4,2 млн
|
|
8
|
Мкр. «Жемчужина Зеленограда»
|
21
|
ЗелАО, Крюково, Андреевка деревня
|
ГК ПИК
|
2,7 млн
|
|
9
|
ЖК «Орехово-Борисово»
|
20
|
ЮАО, Орехово-Борисово Южное
|
РГ Девелопмент
|
5,6 млн
|
|
10
|
Мкр. «Домашний»
|
19
|
ЮВАО, Марьино
|
Группа ПСН
|
4,4 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Многие люди опасаются сейчас покупать квартиры в новостройках на котловане: рынок нестабилен, число обанкротившихся застройщиков растет каждый месяц, поэтому потенциальные покупатели предпочитают приобретать квартиры в жилых комплексах на финальных стадиях возведения. Цены, конечно, в таких проектах выше, чем в корпусах, которые только вышли в продажу, но и риски стать обманутым дольщиком значительно ниже.
Что почем
Самым бюджетным предложением среди готовых новостроек в мае являлся мкр. «Жемчужина Зеленограда», купить квартиру площадью 22,9 кв. метра там в корпусе со сроком сдачи IV квартал 2018 года можно было за 2,7 млн рублей. Как мы отмечали в исследовании «Что покупали в мае 2018 года: ТОП-10 самых продаваемых новостроек в Москве», несмотря на «замкадное» расположение проекта, благодаря экспрессу «Ласточка» добраться до Зеленограда с Ленинградского вокзала можно всего за 25 минут. Столичная прописка и хорошая транспортная доступность — два козыря, обеспечивающие новостройке популярность.
Большинство проектов, представленных в рейтинге, находятся в ценовом диапазоне от 4,2 до 5 млн рублей. Это проекты: ЖК «Некрасовка» и ЖК «Невский», мкр. «Домашний», ЖК «Лучи» и ЖК «Петра Алексеева, 12 А». Таким образом, можно сделать вывод, что купить квартиру в новостройке на финальной стадии строительства в Москве сегодня можно, имея от 4 до 5 млн рублей.
Интересный факт №1: ЖК «Невский» относится к сегменту бизнес-класса, а ЖК «Некрасовка» — к экономклассу, однако минимальный порог в проекты одинаковый — от 4,2 млн рублей. Разница в метраже: купить квартиру в ЖК «Невский» за эти деньги можно площадью 24 кв. метра, тогда как в ЖК «Некрасовка» (где вскоре откроется станция метро) можно стать владельцем полноценной однокомнатной квартиры метражом 37 кв. метров.
Среди самых дорогих предложений готовых новостроек Москвы, которые пользовались спросом в мае, можно выделить: ЖК «Маяковский», где купить квартиру сейчас можно от 7,2 млн рублей, ЖК «Зиларт», здесь цены стартуют от 8,7 млн рублей и МФК «Пресня Сити» — стать владельцем апартаментов тут можно за 9,6 млн рублей.
Структура сделок
81,76% майского спроса пришлось на «классические» квартиры и лишь 18,24% — на апартаменты. В основном их покупали в МФК «Пресня Сити», на который пришлось 36 сделок, 17 апартаментов было приобретено в проекте Story, 13 — в Cleverland, десять — в ЖК «Пресненский вал, 21», шесть — в «ВТБ Арена парк» и пять — в ЖК «Ривер парк».
Интересный факт №2: наибольшей популярностью у покупателей почти готовых новостроек в мае пользовались двухкомнатные квартиры. На их долю пришлось 42,77% спроса. На долю «однушек» —36,69% спроса, на долю трехкомнатных квартир — 17,19% и на долю четырехкомнатных квартир пришлось 3,35% (всего 16 сделок). Больше всего просторные четырехкомнатные квартиры покупали в таких проектах, как Vander Park (три сделки), «ВТБ Арена парк» (две сделки), ЖК «Зиларт» (две сделки), ЖК «Пресненский вал, 21» (две сделки), ЖК «Сердце Столицы» (две сделки). По одной сделке произошло в ЖК «Невский», «Петра Алексеева, 12А», ЖК Silver, «Ривер парк», «Сити парк».
Интересный факт №3: большинство квартир, купленных в мае в новостройках на финальной стадии, были приобретены в ипотеку — 50,31%. На прямую продажу пришлось 48,63%, по программе «Военная ипотека» было куплено 1,05% (пять сделок). Эти сделки были зафиксированы в таких проектах, как ЖК «Лучи» (две сделки), мкр. «Домашний» (одна сделка), мкр. «Жемчужина Зеленограда» (одна сделка) и ЖК «Маяковский» (одна сделка).
Читайте также:
Что покупали в мае 2018 года: ТОП-10 самых продаваемых новостроек в Москве
Ипотека в Москве и Новой Москве: что изменилось на рынке новостроек за последние три года
Фактор сезонности сглаживается: в мае число сделок с новостройками выросло
Дата публикации 27 июня 2018
