Новострой-М представляет очередной рейтинг самых востребованных жилых комплексов в «старых» границах столицы в мае 2018 года. Анализ основан на данных Росреестра. В тройку лидеров вошли: ЖК «Гринада» от Группы ПСН, ЖК «Лучи» от Группы ЛСР и ЖК «Преображение» от ГК Ingrad.
|
Номер
|
Проект
|
Число сделок
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин (руб.)
|
|
1
|
ЖК «Гринада»
|
120
|
ЮЗАО, Северное Бутово
|
Группа ПСН
|
4,6 млн
|
|
2
|
ЖК «Лучи»
|
118
|
ЗАО, Солнцево
|
Групп ЛСР
|
4,7 млн
|
|
3
|
ЖК «Преображение»
|
117
|
ВАО, Богородское
|
Ingrad
|
3,5 млн
|
|
4
|
Мкр. «Жемчужина Зеленограда»
|
117
|
ЗелАО, Крюково, Андреевка деревня
|
ГК ПИК
|
2,7 млн
|
|
5
|
ЖК «Грин Парк»
|
106
|
СВАО, Останкинский
|
ГК ПИК
|
4,5 млн
|
|
6
|
Мкр. «Домашний»
|
105
|
ЮВАО, Марьино
|
Группа ПСН
|
4,4 млн
|
|
7
|
ЖК «Римского-Корсакова, 11»
|
100
|
СВАО, Отрадное
|
ГК ПИК
|
3,8 млн
|
|
8
|
ЖК «Ясеневая, 14»
|
96
|
ЮАО, Орехово-Борисово Южное
|
ГК ПИК
|
3,6 млн
|
|
9
|
ЖК «Сердце Столицы»
|
93
|
СЗАО, Хорошево-Мневники
|
«Донстрой»
|
8,1 млн
|
|
10
|
ЖК «Level Амурская»
|
92
|
ВАО, Гольяново
|
Level Group
|
2,9 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
Май был удивительным месяцем на рынке новостроек «старой» Москвы, что отразилось в рейтинге. ЖК «Гринада», в апреле деливший второе место вместе с мкр. «Домашний», вырвался в мае на первое место. С третьего места в апреле на второе в мае поднялся ЖК «Лучи», а ЖК «Преображение», который вошел в тройку лидеров майского рейтинга — новичок. Проект лишь в марте вышел на рынок новостроек и в течение двух месяцев уже занял третью строчку самых покупаемых жилых комплексов Москвы.
Еще один новый участник рейтинга — ЖК «Сердце Столицы» от компании «Донстрой». Это самый дорогой проект в рейтинге Новострой-М, в мае занявший девятое место.
Сразу три проекта Группы ПИК в апреле покинули рейтинг: мкр. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Римского-Корсакова, 11» и ЖК «Ясеневая, 14». Но уже в мае все они вернулись: мкр. «Жемчужина Зеленограда» занял четвертое место, ЖК «Римского-Корсакова, 11» — седьмое, а ЖК «Ясеневая, 14» — восьмое место.
С восьмого места на пятое поднялся ЖК «Грин Парк», а мкр. «Домашний» опустился со второго места в апреле на шестое в мае. ЖК «Level Амурская» по-прежнему держится на последних местах рейтинга: в апреле проект занимал девятую строчку, в мае — последнее, десятое, место.
Что почем
Цена квартиры — определяющий фактор сегодня на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, поэтому неудивительно, что мкр. «Жемчужина Зеленограда» снова вернулся в рейтинг — это самый бюджетный проект в границах старой Москвы, несмотря на то, что он расположен за МКАД, в Зеленоградском административном округе. Благодаря экспрессу «Ласточка» добраться до Зеленограда с Ленинградского вокзала можно за 25 минут. Столичная прописка и хорошая транспортная доступность делают комплекс востребованным у потенциальных покупателей. Купить квартиру в мкр. «Жемчужина Зеленограда» можно от 2,7 млн рублей.
Чуть дороже — от 2,9 млн рублей — можно стать владельцем квартиры в ЖК «Level Амурская», который расположен внутри МКАД у станции метро «Черкизовская» и планируется к вводу в эксплуатацию в III квартале 2019 года.
От 3,5 млн рублей начинаются цены на квартиры в ЖК «Преображение», который возводится в двух шагах от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Доступные цены и близость станции метро быстро вывели в лидеры этот комплекс, срок ввода в эксплуатацию которого запланирован на III квартал 2020 года.
Немного дороже, от 3,6 млн рублей, можно приобрести квартиру в ЖК «Ясеневая, 14». Проект возводится вблизи двух станций метро — «Домодедовская» и «Зябликово», ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2019 года.
Минимальные цены всех остальных проектов, представленных в рейтинге, варьируются от 4,4 до 4,7 млн рублей, за исключением ЖК «Сердце Столицы», минимальный порог входа в котором от 8,1 млн рублей.
В целом, по представленным проектам в рейтинге видно, что наибольшей популярностью у покупателей квартир в новостройках Москвы пользуются проекты с хорошей транспортной доступностью (в пешей доступности от станций метро) и по демократичным ценам.
Структура сделок
По-прежнему наиболее популярными у покупателей являются однокомнатные квартиры, на их долю пришлось 45,52% сделок. На долю «двушек» в мае пришлось 34,01%; на долю трехкомнатных квартир — 17,88% и четырехкомнатные квартиры в структуре продаж заняли 2,59% (101 сделка).
84,74% пришлось на долю квартир, апартаментов в мае было приобретено 15,26% (или 597 лотов). Больше всего сделок по покупке апартаментов пришлось на такие проекты, как ЖК «LIFE – Ботанический сад» (69 сделок), ЖК «Сердце Столицы» (64 сделки) и Neva Towers (44 сделки).
На прямую продажу пришлось 52,52%, в ипотеку было приобретено 47,05% от всего объема купленной в мае недвижимости на первичном рынке Москвы. 17 сделок или 0,43% пришлось на долю программы «Военная ипотека»: пять квартир по ней было куплено в ЖК «Мещерский лес», четыре квартиры — в мкр. «Жемчужина Зеленограда», две квартиры — в ЖК «Лучи», и по одной квартире — в комплексах «Аннино Парк», «Влюблино», мкр. «Домашний», ЖК «Маяковский» (Москва), мкр. «Северный» (Москва) и «Черняховского, 19».
Читайте также
ТОП-10 самых популярных новостроек Новой Москвы в апреле 2018 года
ТОП-10 самых востребованных новостроек Москвы в апреле 2018 года
Ипотека в Москве и Новой Москве: что изменилось на рынке новостроек за последние три года
Дата публикации 25 июня 2018
