Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Бизнес-центры Бизнес-центры в Москве Бизнес-центры рядом с метро Строящиеся бизнес-центры Бизнес-центры класса A Бизнес-центры класса B Ипотека со ставкой 0,1%

Что такое ключевая ставка ЦБ и что о ней нужно знать покупателям и владельцам недвижимости

Ключевая ставка Банка России — это основной инструмент денежно-кредитной политики, проводимой Банком России. Это минимальный процент, под который регулятор выдает кредиты коммерческим банкам и принимает от них средства на депозиты. Что такое ключевая ставка простыми словами, от чего она зависит и на что влияет — разбираемся в этой статье.

Что такое ключевая ставка ЦБ

Почему ЦБ повышает или снижает ключевую ставку

Ключевая ставка и ипотека

На что еще влияет ключевая ставка

Что такое ключевая ставка ЦБ

Ключевая ставка — основной инструмент денежно-кредитной политики Центробанка, с его помощью Банк России воздействует на динамику процентных ставок в экономике, которая влияет на внутренний спрос и инфляцию. Ключевую ставку также называют базовой ставкой.

Ключевая ставка устанавливается для расчетов с коммерческими банками, это процент, под который банки берут кредиты у Центробанка. Физлицо не может взять кредит у ЦБ.

Ключевую ставку устанавливает Совет директоров Банка России, в него входят председатель Центробанка и 14 членов Совета директоров, которые работают в Банке на постоянной основе. Члены Совета директоров назначаются Госдумой сроком на пять лет.

Заседания Совета директоров по вопросу ключевой ставки проходят по плану восемь раз в год, при этом ставка не всегда меняется. Рекорд по длительности сохранения ключевой ставки составляет 11 месяцев — с августа 2015 года по июнь 2016 года этот параметр оставался на уровне 11%.

В чрезвычайных обстоятельствах регулятор может принимать решение об изменении ставки на внеочередных заседаниях: как, например, в феврале 2022 года (ставка повышена с 9,5% до 20%) и в августе 2023 года (с 8,5% до 12%).

С помощью ключевой ставки Центробанк поддерживает уровень инфляции, оптимальный для российской экономики. Ориентиром является уровень в 4%, при значительном отклонении от него вверх регулятор принимает решение о повышении ключевой ставки, если же инфляция слишком низкая — ставка снижается.

Решения по ключевой ставке влияют на инфляцию в будущем, поэтому Центробанк ориентируется на прогнозные данные: текущий уровень и динамику инфляции, изменения в экономике страны и мировую ситуацию, инфляционные ожидания, состояние финансового рынка, геополитические и иные риски.

По итогам последнего заседания Совета директоров в 2023 году годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона — 7-7,5%. В 2024 году планируется снизить инфляцию до целевых 4-4,5%, для этого регулятор намерен поддерживать жесткие денежно-кредитные условия в экономике в течение продолжительного периода.

Ключевая ставка была введена в сентябре 2013 года, ее история начиналась с 5,5%. Исторический минимум ключевой ставки — 4,25%, на этом уровне она держалась с конца июля 2020 года до марта 2021 года. В то время низкая ставка была нужна для стимулирования экономики в период пандемии коронавирусной инфекции.

До исторического максимума ставка была повышена на внеплановом заседании Совета директоров ЦБ РФ 28 февраля 2022 года — с 9,5% до 20% годовых. Это было необходимо для сдерживания инфляции во время санкционного кризиса. Предыдущий максимум составлял 17%, таким образом регулятор отреагировал на падение рубля в конце 2014 года.

Решение о снижении ставки с пиковых 20% до 17% было принято в апреле 2022 года. В июне она снизилась до докризисных 9,5%, а к сентябрю 2022 года достигла 7,5% и оставалась такой до июля 2023 года, когда Банк России начал новый цикл повышения ключевой ставки. На последнем плановом заседании в 2023 году ставку повысили до 16% годовых.

Почему ЦБ повышает или снижает ключевую ставку

Что грозит повышением ключевой ставки? Центробанк принимает решение об увеличении ключевой ставки, когда цены растут быстрее прогноза — именно в такой ситуации была резко поднята ставка 28 февраля 2022 года.

Таким образом регулятор контролирует инфляцию — при более высокой ключевой ставке растет доходность банковских вкладов и облигаций (и, соответственно, интерес к вложению средств в эти инструменты), а кредиты дорожают (а интерес к ним снижается). Потребление товаров и услуг сокращается, рост цен замедляется, и ситуация становится более контролируемой.

Повышение ставки также может удержать падение курса национальной валюты. Так, в конце 2014 года, когда рубль быстро падал по отношению к евро и доллару, ключевая ставка была повышена с 10,5% до 17%. Вслед за этим выросли ставки по вкладам, что повысило привлекательность вкладов для сбережения средств, они стали выгоднее покупки иностранной валюты. Итог: снижение спроса на иностранную валюту, укрепление рубля.

Регулятор идет на снижение ключевой ставки при замедлении инфляции и стабилизации курса рубля, то есть когда ситуация находится под контролем. После резкого повышения ставки в декабре 2014 года она постепенно снижалась до марта 2018 года, и за 2017 год инфляция в России составила всего 2,5%.

Снижение ключевой ставки постепенно влечет за собой снижение ставок по вкладам, кредитам и облигациям. Это приводит к повышению потребления и деловой активности, росту на рынке акций.

На что влияет ключевая ставка

Ключевая ставка определяет минимальную стоимость денег в стране, влияет на ставки кредитов и депозитов, размер купона торгуемых облигаций. Ее изменения меняют величину однодневных ставок рынка межбанковского кредитования, после чего меняются ставки по кредитам, депозитам и облигациям. То есть при изменении ключевой ставки в ту или иную сторону постепенно корректируются все процентные ставки в экономике.

При повышении ключевой ставки кредиты и депозиты дорожают, а инфляция сдерживается, при снижении — ставки по кредитам и депозитам также уменьшаются, а инфляция растет.

С низкой ключевой ставкой граждане и бизнес активнее берут кредиты, растет покупательная способность населения, развивается экономика. Однако у такой политики есть и отрицательная сторона — поскольку деньги дешевеют, их становится много, а это может вызвать рост инфляции.

Центробанк повышает ключевую ставку для того, чтобы взять под контроль и снизить инфляцию. При этом падают покупательная способность граждан и темпы развития экономики. Из-за выросших ставок граждане реже берут кредиты, зато повышается привлекательность вкладов и накопительных счетов. Как правило, ставки по кредитам выше ключевой, поскольку в них заложены банковские издержки и возможные риски. Ставки по депозитам, напротив, ниже ключевой.

Вывод: чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты и выгоднее проценты по депозитам. Сниженная ключевая ставка делает кредиты доступнее, а проценты по вкладам ниже.

Ключевая ставка и ипотека

Повышение ключевой ставки особенно сказывается на ипотечном рынке — банки поднимают ставки по рыночным программам, и при очень высокой ключевой ставке проценты по таким программам могут достичь заградительной планки.

Дорогая ипотека делает вторичный рынок доступным для очень малого числа покупателей, на покупку жилья в условиях высоких ипотечных ставок идут в основном те, кому не нужен кредит.

Спрос покупателей переходит на первичный рынок — здесь действуют льготные ипотечные программы с более низкими ставками. Однако в 2023 году власти начали ужесточать условия таких программ (повышение первоначального взноса, требования к доходу и предельной долговой нагрузке заемщика), что на какое-то время снизит доступность и льготной ипотеки.

Тем не менее, вы всегда можете подобрать новостройку, в которой есть квартиры, предлагаемые в ипотеку с господдержкой. В этом каталоге собраны все новостройки Московского региона с актуальными ценами. Фильтры поиска помогут выбрать необходимый объект.  

На что еще влияет ключевая ставка

Самое очевидное влияние ключевой ставки для населения — снижение или рост ставок по кредитам, в том числе ипотечным, и банковским вкладам. Также ключевая ставка влияет на инфляцию, курс рубля, доходность ценных бумаг.

Инфляция. Регулятор использует ключевую ставку для влияния на инфляцию. Меняющиеся ставки в экономике сказываются на потреблении товаров и услуг, на их спрос и предложение (чем ниже ставка — тем выше потребительский спрос), и в итоге — на темп прироста цен.

При большом объеме денег на рынке они дешевеют, инфляция ускоряется, это отрицательно влияет на реальный сектор экономики. Чтобы предотвратить это, Центробанк повышает ставку и таким образом сдерживает спрос на кредиты и снижает потребление.

Курс рубля. Вслед за изменением ключевой ставки меняются и рыночные процентные ставки, что влияет на интерес в вложениям в российской валюте. Именно рост или снижение интереса к рублевым активам содействует укреплению или ослаблению курса рубля, который является существенным фактором для формирования внутренних цен. При снижении ключевой ставки рубль слабеет, при повышении — растет.

Облигации. Облигации выпускаются под процент, немного превышающий ключевую ставку. При ее росте новые облигации выходят с более высокой ставкой купона, а старые дешевеют; при снижении ключевой ставки ранее выпущенные облигации дорожают, а новые бумаги выпускаются по ставкам ниже предыдущих выпусков.

Акции. При снижении ключевой ставки деньги дешевеют, их становится больше, и инвесторы готовы вкладывать их в такие рисковые активы как акции. Спрос на акции подстегивает еще и то, что при снижении ключевой ставки их доходность становится выше, чем у облигаций. Изменение процентной ставки не отражается на акциях отдельных компаний, оно влияет на этот рынок в целом.

При повышении ставки инвесторы переключаются на облигации, так как эти бумаги при высоких ставках дают стабильную высокую доходность. Это приводит к снижению рынка акций. Кроме того, при высоких ставках бизнесу сложнее брать кредиты и увеличивать объемы выпуска продукции и услуг, как следствие: снижение выручки и прибыли уменьшение дивидендов.

Также ключевая ставка учитывается:

  • при расчете пеней за просроченные налоговые платежи;
  • при расчете НДФЛ при получении материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами, если заем получен от работодателя или взаимозависимой организации;
  • при расчете процентов за незаконную блокировку расчетного счета организации или индивидуального предпринимателя (ИП);
  • при расчете процентов на сумму излишне взысканного налога;
  • при расчете дохода в виде процентов, полученных по банковским вкладам. В этом случае налогообложению подлежит сумма процентов, превышающая 1 млн рублей, умноженный на ключевую ставку на начало года.

Резюме

Ключевая ставка ЦБ РФ — ориентир для всего финансового сектора, она влияет на все процессы российской экономики, а также на личные финансы граждан. От нее зависят процентные ставки по кредитам и банковским вкладам, доходность ценных бумаг и скорость инфляции. Меняя ключевую ставку, Банк России может обеспечить устойчивое развитие экономики, ценовую и финансовую стабильность.

На изменение ключевой ставки влияют:

  • ускорение или замедление годовой инфляции;
  • увеличение или снижение инфляционных ожиданий населения и бизнеса;
  • изменение кредитно-денежных условий;
  • ускорение или замедление темпов роста ВВП.

При повышении ключевой ставки:

  • растут ставки по кредитам и депозитам, покупательная способность населения;
  • из-за удорожания кредитов бизнес вынужден повышать цены на товары и услуги, экономика и производство замедляются;
  • замедляется темп инфляции;
  • растет курс рубля.

При снижении ключевой ставки:

  • снижаются ставки по кредитам и депозитам, покупательная способность населения;
  • выгодные условия по кредитам позволяют расширять производство, поэтому бизнес и экономика растут;
  • ускоряется темп инфляции;
  • слабеет курс рубля.

Читайте также:

«Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке»

Спрос тут ни при чем: в 2024 году массовые новостройки могут подорожать на 20%

Автор: Татьяна Ефремова

Дата публикации 20 декабря 2023

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка*
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Ипотека на апартаменты: как получить одобрение банка и о чём нужно знать заранее
Апартаменты – это полноценный сегмент рынка, который сегодня занимает порядка 10% от общего объема столичных новостроек. Несмотря на заметное в последнее время сокращение предложения этого формата недвижимости, у него есть свои ценители. Их привлекает более низкая цена...
25 марта 3242
«Южный порт» — почему здесь покупают квартиры в 2026 году
Москва уже несколько лет последовательно реализует стратегию полицентрического развития, уходя от советской модели, где деловая и культурная жизнь была жестко привязана к центру, а спальные районы были лишь местом для сна. Одним из самых масштабных и амбициозных проектов...
10 марта 7238
Кладовки в новостройках: когда они необходимы, что лучше — купить или арендовать?
В новостройке можно купить не только квартиру — застройщики нередко предлагают еще и такие полезные помещения как кладовки. Для чего нужна кладовка, как ее купить и можно ли на ней заработать — расскажем в этой статье. Для чего нужны кладовки в...
09 марта 6725
Способ умножения: можно ли взять две ипотеки одновременно и что для этого нужно сделать
Ипотеку обычно берут на длительный срок, в среднем на 20 лет. За это время жизненные обстоятельства могут сильно поменяться. Новострой-М узнал, можно ли взять вторую ипотеку, если первая еще до конца не выплачена, и на каких условиях. А также что можно предпринять,...
04 марта 8768
Экономия на налогах и не только: как самозанятый может сдавать квартиру в аренду
Рынок аренды жилья в России постепенно выходит из тени. Если раньше сдача квартиры «вчерную» была нормой для большинства собственников, то теперь проще и безопаснее получать доход официально. При этом при оформлении статуса самозанятого налог составляет всего...
26 февраля 8876
Всё, что нужно знать о страховании жилья: виды рисков и причины отказа в выплате страховки
Для большинства россиян квартира является главной материальной ценностью. И, скорее всего, каждому знакомо это чувство: а вдруг что случится? Соседи затопят, проводку замкнёт, газ утечёт… и как быть??? Чтобы компенсировать расходы при ЧП, нужно застраховать квартиру....
23 февраля 9452
Ответственный шаг: как вывести созаемщика из ипотеки
Для того, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки или получить кредит на большую сумму, некоторые заемщики привлекают созаемщиков. Однако случается, что созаемщика нужно вывести из ипотеки. Как это сделать — расскажем в этой статье. Созаемщик — кто это и...
19 февраля 12215
Риски и возможности: стоит ли брать ипотеку в 2026 году
В 2026 году ипотека продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Рынок постепенно стабилизируется, но сохраняет ряд особенностей, обусловленных как внутренней политикой, так и общемировыми тенденциями. Новострой-М рассказывает о ключевых изменениях в...
12 февраля 53786
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков