Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека ГАЛС Дома и коттеджи Бизнес-центры Бизнес-центры в Москве Бизнес-центры рядом с метро Строящиеся бизнес-центры Бизнес-центры класса A Бизнес-центры класса B ЛСР

Что такое ключевая ставка ЦБ и что о ней нужно знать покупателям и владельцам недвижимости

Ключевая ставка Банка России — это основной инструмент денежно-кредитной политики, проводимой Банком России. Это минимальный процент, под который регулятор выдает кредиты коммерческим банкам и принимает от них средства на депозиты. Что такое ключевая ставка простыми словами, от чего она зависит и на что влияет — разбираемся в этой статье.

Что такое ключевая ставка ЦБ

Почему ЦБ повышает или снижает ключевую ставку

Ключевая ставка и ипотека

На что еще влияет ключевая ставка

Что такое ключевая ставка ЦБ

Ключевая ставка — основной инструмент денежно-кредитной политики Центробанка, с его помощью Банк России воздействует на динамику процентных ставок в экономике, которая влияет на внутренний спрос и инфляцию. Ключевую ставку также называют базовой ставкой.

Ключевая ставка устанавливается для расчетов с коммерческими банками, это процент, под который банки берут кредиты у Центробанка. Физлицо не может взять кредит у ЦБ.

Ключевую ставку устанавливает Совет директоров Банка России, в него входят председатель Центробанка и 14 членов Совета директоров, которые работают в Банке на постоянной основе. Члены Совета директоров назначаются Госдумой сроком на пять лет.

Заседания Совета директоров по вопросу ключевой ставки проходят по плану восемь раз в год, при этом ставка не всегда меняется. Рекорд по длительности сохранения ключевой ставки составляет 11 месяцев — с августа 2015 года по июнь 2016 года этот параметр оставался на уровне 11%.

В чрезвычайных обстоятельствах регулятор может принимать решение об изменении ставки на внеочередных заседаниях: как, например, в феврале 2022 года (ставка повышена с 9,5% до 20%) и в августе 2023 года (с 8,5% до 12%).

С помощью ключевой ставки Центробанк поддерживает уровень инфляции, оптимальный для российской экономики. Ориентиром является уровень в 4%, при значительном отклонении от него вверх регулятор принимает решение о повышении ключевой ставки, если же инфляция слишком низкая — ставка снижается.

Решения по ключевой ставке влияют на инфляцию в будущем, поэтому Центробанк ориентируется на прогнозные данные: текущий уровень и динамику инфляции, изменения в экономике страны и мировую ситуацию, инфляционные ожидания, состояние финансового рынка, геополитические и иные риски.

По итогам последнего заседания Совета директоров в 2023 году годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона — 7-7,5%. В 2024 году планируется снизить инфляцию до целевых 4-4,5%, для этого регулятор намерен поддерживать жесткие денежно-кредитные условия в экономике в течение продолжительного периода.

Ключевая ставка была введена в сентябре 2013 года, ее история начиналась с 5,5%. Исторический минимум ключевой ставки — 4,25%, на этом уровне она держалась с конца июля 2020 года до марта 2021 года. В то время низкая ставка была нужна для стимулирования экономики в период пандемии коронавирусной инфекции.

До исторического максимума ставка была повышена на внеплановом заседании Совета директоров ЦБ РФ 28 февраля 2022 года — с 9,5% до 20% годовых. Это было необходимо для сдерживания инфляции во время санкционного кризиса. Предыдущий максимум составлял 17%, таким образом регулятор отреагировал на падение рубля в конце 2014 года.

Решение о снижении ставки с пиковых 20% до 17% было принято в апреле 2022 года. В июне она снизилась до докризисных 9,5%, а к сентябрю 2022 года достигла 7,5% и оставалась такой до июля 2023 года, когда Банк России начал новый цикл повышения ключевой ставки. На последнем плановом заседании в 2023 году ставку повысили до 16% годовых.

Почему ЦБ повышает или снижает ключевую ставку

Что грозит повышением ключевой ставки? Центробанк принимает решение об увеличении ключевой ставки, когда цены растут быстрее прогноза — именно в такой ситуации была резко поднята ставка 28 февраля 2022 года.

Таким образом регулятор контролирует инфляцию — при более высокой ключевой ставке растет доходность банковских вкладов и облигаций (и, соответственно, интерес к вложению средств в эти инструменты), а кредиты дорожают (а интерес к ним снижается). Потребление товаров и услуг сокращается, рост цен замедляется, и ситуация становится более контролируемой.

Повышение ставки также может удержать падение курса национальной валюты. Так, в конце 2014 года, когда рубль быстро падал по отношению к евро и доллару, ключевая ставка была повышена с 10,5% до 17%. Вслед за этим выросли ставки по вкладам, что повысило привлекательность вкладов для сбережения средств, они стали выгоднее покупки иностранной валюты. Итог: снижение спроса на иностранную валюту, укрепление рубля.

Регулятор идет на снижение ключевой ставки при замедлении инфляции и стабилизации курса рубля, то есть когда ситуация находится под контролем. После резкого повышения ставки в декабре 2014 года она постепенно снижалась до марта 2018 года, и за 2017 год инфляция в России составила всего 2,5%.

Снижение ключевой ставки постепенно влечет за собой снижение ставок по вкладам, кредитам и облигациям. Это приводит к повышению потребления и деловой активности, росту на рынке акций.

На что влияет ключевая ставка

Ключевая ставка определяет минимальную стоимость денег в стране, влияет на ставки кредитов и депозитов, размер купона торгуемых облигаций. Ее изменения меняют величину однодневных ставок рынка межбанковского кредитования, после чего меняются ставки по кредитам, депозитам и облигациям. То есть при изменении ключевой ставки в ту или иную сторону постепенно корректируются все процентные ставки в экономике.

При повышении ключевой ставки кредиты и депозиты дорожают, а инфляция сдерживается, при снижении — ставки по кредитам и депозитам также уменьшаются, а инфляция растет.

С низкой ключевой ставкой граждане и бизнес активнее берут кредиты, растет покупательная способность населения, развивается экономика. Однако у такой политики есть и отрицательная сторона — поскольку деньги дешевеют, их становится много, а это может вызвать рост инфляции.

Центробанк повышает ключевую ставку для того, чтобы взять под контроль и снизить инфляцию. При этом падают покупательная способность граждан и темпы развития экономики. Из-за выросших ставок граждане реже берут кредиты, зато повышается привлекательность вкладов и накопительных счетов. Как правило, ставки по кредитам выше ключевой, поскольку в них заложены банковские издержки и возможные риски. Ставки по депозитам, напротив, ниже ключевой.

Вывод: чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты и выгоднее проценты по депозитам. Сниженная ключевая ставка делает кредиты доступнее, а проценты по вкладам ниже.

Ключевая ставка и ипотека

Повышение ключевой ставки особенно сказывается на ипотечном рынке — банки поднимают ставки по рыночным программам, и при очень высокой ключевой ставке проценты по таким программам могут достичь заградительной планки.

Дорогая ипотека делает вторичный рынок доступным для очень малого числа покупателей, на покупку жилья в условиях высоких ипотечных ставок идут в основном те, кому не нужен кредит.

Спрос покупателей переходит на первичный рынок — здесь действуют льготные ипотечные программы с более низкими ставками. Однако в 2023 году власти начали ужесточать условия таких программ (повышение первоначального взноса, требования к доходу и предельной долговой нагрузке заемщика), что на какое-то время снизит доступность и льготной ипотеки.

Тем не менее, вы всегда можете подобрать новостройку, в которой есть квартиры, предлагаемые в ипотеку с господдержкой. В этом каталоге собраны все новостройки Московского региона с актуальными ценами. Фильтры поиска помогут выбрать необходимый объект.  

На что еще влияет ключевая ставка

Самое очевидное влияние ключевой ставки для населения — снижение или рост ставок по кредитам, в том числе ипотечным, и банковским вкладам. Также ключевая ставка влияет на инфляцию, курс рубля, доходность ценных бумаг.

Инфляция. Регулятор использует ключевую ставку для влияния на инфляцию. Меняющиеся ставки в экономике сказываются на потреблении товаров и услуг, на их спрос и предложение (чем ниже ставка — тем выше потребительский спрос), и в итоге — на темп прироста цен.

При большом объеме денег на рынке они дешевеют, инфляция ускоряется, это отрицательно влияет на реальный сектор экономики. Чтобы предотвратить это, Центробанк повышает ставку и таким образом сдерживает спрос на кредиты и снижает потребление.

Курс рубля. Вслед за изменением ключевой ставки меняются и рыночные процентные ставки, что влияет на интерес в вложениям в российской валюте. Именно рост или снижение интереса к рублевым активам содействует укреплению или ослаблению курса рубля, который является существенным фактором для формирования внутренних цен. При снижении ключевой ставки рубль слабеет, при повышении — растет.

Облигации. Облигации выпускаются под процент, немного превышающий ключевую ставку. При ее росте новые облигации выходят с более высокой ставкой купона, а старые дешевеют; при снижении ключевой ставки ранее выпущенные облигации дорожают, а новые бумаги выпускаются по ставкам ниже предыдущих выпусков.

Акции. При снижении ключевой ставки деньги дешевеют, их становится больше, и инвесторы готовы вкладывать их в такие рисковые активы как акции. Спрос на акции подстегивает еще и то, что при снижении ключевой ставки их доходность становится выше, чем у облигаций. Изменение процентной ставки не отражается на акциях отдельных компаний, оно влияет на этот рынок в целом.

При повышении ставки инвесторы переключаются на облигации, так как эти бумаги при высоких ставках дают стабильную высокую доходность. Это приводит к снижению рынка акций. Кроме того, при высоких ставках бизнесу сложнее брать кредиты и увеличивать объемы выпуска продукции и услуг, как следствие: снижение выручки и прибыли уменьшение дивидендов.

Также ключевая ставка учитывается:

  • при расчете пеней за просроченные налоговые платежи;
  • при расчете НДФЛ при получении материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами, если заем получен от работодателя или взаимозависимой организации;
  • при расчете процентов за незаконную блокировку расчетного счета организации или индивидуального предпринимателя (ИП);
  • при расчете процентов на сумму излишне взысканного налога;
  • при расчете дохода в виде процентов, полученных по банковским вкладам. В этом случае налогообложению подлежит сумма процентов, превышающая 1 млн рублей, умноженный на ключевую ставку на начало года.

Резюме

Ключевая ставка ЦБ РФ — ориентир для всего финансового сектора, она влияет на все процессы российской экономики, а также на личные финансы граждан. От нее зависят процентные ставки по кредитам и банковским вкладам, доходность ценных бумаг и скорость инфляции. Меняя ключевую ставку, Банк России может обеспечить устойчивое развитие экономики, ценовую и финансовую стабильность.

На изменение ключевой ставки влияют:

  • ускорение или замедление годовой инфляции;
  • увеличение или снижение инфляционных ожиданий населения и бизнеса;
  • изменение кредитно-денежных условий;
  • ускорение или замедление темпов роста ВВП.

При повышении ключевой ставки:

  • растут ставки по кредитам и депозитам, покупательная способность населения;
  • из-за удорожания кредитов бизнес вынужден повышать цены на товары и услуги, экономика и производство замедляются;
  • замедляется темп инфляции;
  • растет курс рубля.

При снижении ключевой ставки:

  • снижаются ставки по кредитам и депозитам, покупательная способность населения;
  • выгодные условия по кредитам позволяют расширять производство, поэтому бизнес и экономика растут;
  • ускоряется темп инфляции;
  • слабеет курс рубля.

Читайте также:

«Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке»

Спрос тут ни при чем: в 2024 году массовые новостройки могут подорожать на 20%

Автор: Татьяна Ефремова

Дата публикации 20 декабря 2023
0 отзывов сортировать по:
дате добавления
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка*
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Регистрация права собственности на дом и земельный участок: почему это важно
Согласно российским законам, право на земельный участок и дом необходимо регистрировать официально. Новострой-М рассказывает, как сделать это правильно и в какие сроки, а также о том, что будет, если ничего не предпринимать в течение длительного...
04 декабря 1901
Как купить дом в рассрочку в 2025 году: возможности, риски и нюансы
Рассрочку на покупку недвижимости, в том числе, частных домов и коттеджей, обычно рассматривают в качестве альтернативы ипотеки. Такой вариант позволяет приобрести жилье без переплаты или с небольшой переплатой процентов, с гибким графиком и минимальным пакетом...
27 ноября 8894
Частично досрочное погашение ипотеки: как помочь себе снизить долговую нагрузку
Ипотека — самый дорогой и нередко самый долгосрочный кредит. Закрыть его хочется как можно быстрее, но погасить ипотеку полностью досрочно достаточно сложно. Зато можно снизить нагрузку на личный бюджет — с помощью частично досрочного погашения ипотеки. Весь...
20 ноября 11972
Семейный комплекс «Адмирал»: «город в городе» в новом центре Москвы
Кластер «Южный порт» становится третьим центром Москвы — после исторического центра и делового в «Москва-Сити». На перспективной территории, треть которой приходится на район Печатники строят современные жилые кварталы, офисы, детские сады,...
14 ноября 7085
Рефинансирование ипотеки: как сменить кредит на более выгодный
Рефинансирование ипотеки используют в качестве эффективного инструмента для снижения финансовой нагрузки. Новострой-М подробно рассказывает, что такое рефинансирование, когда имеет смысл задуматься о перекредитовании жилищного займа и о том, в каких случаях лучше этого...
13 ноября 10343
Досрочное погашение ипотеки: инструкция по финансовому освобождению
Досрочное погашение ипотеки помогает заемщику снизить переплату по кредиту и быстрее избавиться от долговой нагрузки. По закону частичное и полное досрочное погашение ипотеки возможно без штрафов, а оформить процедуру теперь стало проще, чем несколько лет назад....
06 ноября 11027
Донорская ипотека: как безопасно оформить льготный кредит на квартиру в новостройке
Программа массовой льготной ипотеки, которая действовала с 2020 года, завершилась летом 2024-го. Оставшимися льготными программами могут воспользоваться далеко не все — например, чтобы купить квартиру по семейной ипотеке, необходимо, чтобы в семье был ребенок...
30 октября 20972
Метро Москвы до 2030 года: планы развития, новые станции, новостройки в пешей доступности
По темпам строительства метро Москва входит в тройку мировых столиц. Прямо сейчас в нашем главном мегаполисе строятся не только новые станции, но и целые новые линии. Если вам интересно, где будут новые станции метро, какие новостройки расположены рядом с ними или появятся...
23 октября 236909
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков