К гонке застройщиков, спешащих возвести заветные 30% в строящихся объектах, чтобы продавать жилье по старым правилам, присоединяются всё новые участники. Аналитики «Метриум» выяснили: высокие темпы стройки в Новой Москве демонстрируют не только жилые комплексы, которые вышли на рынок недавно – новые корпуса «вырастают» и в проектах, представленных на рынке уже долгое время.
ЖК «Бунинские луга»
На присоединенных к столице территориях за 2018 год продажи стартовали в пяти жилых комплексах, в первом квартале текущего года – еще в одном. При этом большинство новостроек в ТиНАО – это масштабные районы, рассчитанные на десятки жилых зданий. Поэтому количество регулярно выводимых в продажу новых корпусов вполне сопоставимо с запуском «свежих» проектов в старых границах Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», с января 2018 года по март 2019 года включительно в Новой Москве были выведены на рынок 103 корпуса*, из которых только 15 относятся к шести новым жилым комплексам. Остальное количество распределено между 17 проектами, уже давно представленными на рынке.
Эксперты компании «Метриум» немного изменили методику составления рейтинга по сравнению с той, которая применялась к проектам «старой» Москвы. Во-первых, в него были включены все строящиеся корпуса, продажи в которых стартовали с 1 января 2018 года, как в старых, так и в новых проектах. Во-вторых, была применена иная система расчетов. Если в «старой» Москве суммировалось количество построенных этажей во всех корпусах в рамках проекта, а затем показатель делился на число месяцев, прошедших с момента получения разрешения на строительство, то в Новой Москве среднемесячная динамика была выведена сначала для каждого нового корпуса, после чего индивидуальные темпы складывались в общее значение по проекту. Такой подход обусловлен тем, что в масштабных новостройках практически каждый корпус имеет отдельную разрешительную документацию с разными датами оформления.
Лучшую динамику строительства в Новой Москве показал жилой комплекс «Испанские кварталы» от ГК «А101». В этом проекте с начала 2018 года стартовали продажи в 17 новых корпусах. Средние темы строительства этих жилых зданий составляют более 9 этажей в месяц.
Второе место у жилого комплекса «Саларьево Парк» и ГК ПИК – 7,9 этажей в месяц. В рамках данного проекта в 2018-19 годах были выведены на рынок 10 новых корпусов. Последнее место в тройке заняла компания «Инвесттраст» с микрорайоном «Центральный» Новых Ватутинок. Застройщик начал реализацию 6 корпусов, в которых в среднем строится 4,4 этажа в месяц.
Четвертую позицию занял еще один проект от ГК «А101» – жилой комплекс «Скандинавия». В рамках этой новостройки стартовали продажи в 13 новых корпусах, которые «растут» со скоростью 4,2 этажа в месяц. Чуть ниже показатель у ЖК «Новая Звезда» (Концерт «Крост») – 4,1 этаж в месяц.
Шестое место досталось ЖК «Бунинские Луга» (ГК ПИК) – 3,9 этажей в месяц. Седьмую и восьмую строчки с равными показателями заняли два новых проекта, вышедших на рынок Новой Москвы в 2018 году – жилые комплексы «Остафьево» («Самолет Девелопмент») и «Городские истории» (ТПУ Рассказовка). Эти новостройки прибавляют по 2,3 этажа в месяц.
Предпоследнее место в топ-10 занял жилой комплекс «Кленовые аллеи» (ГК «МИЦ») – ровно 2 этажа в месяц. И замыкает первую десятку жилой комплекс «Белые ночи» (ГК «А101») – 1,9 этаж в месяц.
Топ-10 ЖК Новой Москвы с самой высокой динамикой строительства
|
|
Название ЖК
|
Девелопер
|
Динамика (этажей/ месяц)
|
Кол-во новых корпусов
|
Min стоимость (млн руб.)**
|
Min площадь (кв. м)
|
|
1
|
Испанские кварталы
|
А101
|
9,3
|
17
|
4,99
|
31,8
|
|
2
|
Саларьево Парк
|
ПИК
|
7,9
|
10
|
3,6
|
20
|
|
3
|
Новые Ватутинки
|
Инвесттраст
|
4,4
|
6
|
3,23
|
24,1
|
|
4
|
Скандинавия
|
А101
|
4,2
|
13
|
4,61
|
28,9
|
|
5
|
Новая Звезда
|
Крост
|
4,1
|
3
|
4,16
|
26,9
|
|
6
|
Бунинские Луга
|
ПИК
|
3,9
|
10
|
2,82
|
19,8
|
|
7
|
Остафьево*
|
Самолет Девелопмент
|
2,3
|
6
|
3,14
|
24,4
|
|
8
|
Городские истории*
|
ТПУ Рассказовка
|
2,3
|
1
|
3,9
|
27,3
|
|
9
|
Кленовые аллеи
|
МИЦ
|
2,0
|
6
|
2,65
|
20,3
|
|
10
|
Белые ночи
|
А101
|
1,9
|
3
|
8,17
|
70,8
|
* Новые проекты, вышедшие на рынок с начала 2018 года.
Источник: «Метриум»
«Рынок недвижимости Новой Москвы характеризуется высокими темпами стройки независимо от меняющегося законодательства, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Одной из особенностей локального рынка является короткий срок экспозиции корпусов – в большинстве случаев все квартиры распродаются еще до оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. На сегодняшний день доля готового жилья в новостройках Новой Москвы составляет менее 3% от общего объема. Для сравнения, в массовом сегменте «старой» Москвы этот показатель находится на уровне 12%. Исходя из этого девелоперам невыгодно затягивать сроки – стройка, продолжающаяся после завершения продаж, неизбежно ведет к сокращению маржи застройщика: потенциальный рост цен на стройматериалы и топливо, инфляцию и колебания курса рубля уже не удастся компенсировать за счет повышения цен на квартиры. Поэтому многие проекты, особенно входящие в топ-10 наиболее востребованных на рынке, демонстрируют максимально высокие темпы строительства».
*Без учета корпусов, продажи в которых стартовали уже после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.
**Цены и площадь приведены для корпусов, продажи в которых стартовали после 1 января 2018 года.
Читайте также
Гонка на выживание: девелоперы ускоряют стройку, чтобы продавать без эскроу-счетов
Строительную готовность жилого комплекса смогут определять по специальной методике
Успеть до эскроу: в Новой Москве покупатели «сметают» квартиры
Дата публикации 10 мая 2019
