По данным специалистов компании «БЕСТ-Новострой» с января по август 2023 года в сегменте премиальных новостроек было продано на 56% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. При этом совокупная площадь реализованных квартир выросла на 77%. Данные фиксировались по объему регистраций ДДУ без учета договоров уступки. Растущую покупательскую активность в премиальном сегменте аналитики связывают с выходом новых проектов на рынок и повышением качества их продуктовых характеристик.
Эксперты подсчитали, что с января по август 2023 года в премиальном сегменте в Москве было продано 944 квартиры, тогда как годом ранее – 623 лота. Суммарная площадь реализованного жилья показала наибольший прирост в периоде – 74% – с 55,6 тыс. кв. м до 96,5 тыс. кв. м. Рост интереса к премиальному сегменту связывают с рядом факторов: появлением новых привлекательных локаций, в том числе на набережных, расширением предложения и повышением его «премиальности» за счет выхода новых проектов. Важно отметить, что половина проектов, демонстрирующих сейчас самые активные продажи, вышла на рынок в течение последних 1,5 лет.
В том числе аналитики фиксируют смещение покупательского спроса в сторону более просторных площадей квартир: средняя площадь приобретенного лота выросла с 89 до 101 кв. м, то есть прирост средней востребованной площади составил около 15% к показателю прошлого года.
Проекты-лидеры продаж премиального сегмента за 8 месяцев 2022 и 2023 гг. по количеству проданных квартир (шт.), объему реализованных площадей (кв. м) и средней цене текущей экспозиции*
|
№
|
Название проекта
|
Январь - август 2023
|
Январь - август 2022
|
Ср. цена экспозиции, сен.2023
|
|
шт.
|
кв. м
|
шт.
|
кв. м
|
руб./кв. м
|
|
1
|
Luzhniki Collection
|
171
|
17 745
|
-
|
-
|
1 031 278
|
|
2
|
River Park Towers
Кутузовский
|
155
|
11 304
|
140
|
8 418
|
674 002
|
|
3
|
Republic
|
143
|
11 954
|
52
|
3 283
|
639 509
|
|
4
|
Prime Park
|
104
|
8 482
|
81
|
6 796
|
703 277
|
|
5
|
Река
|
100
|
14 207
|
-
|
-
|
844 297
|
|
6
|
Бадаевский
|
40
|
5 525
|
15
|
2 017
|
1 082 577
|
|
7
|
Life Time
|
39
|
3 973
|
23
|
1 865
|
791 366
|
|
8
|
Дом Дау
|
38
|
2 649
|
-
|
-
|
690 665
|
|
9
|
Sky View
|
34
|
4 745
|
13
|
1 436
|
1 003 707
|
|
10
|
Lucky
|
27
|
4 210
|
71
|
10 503
|
1 353 014
|
Аналитики также отмечают, что летние месяцы с точки зрения продаж были более активны и поддержали общие тенденции, наблюдающиеся в течение года. Так, за июнь, июль и август 2023 года было продано на 50% квартир больше, чем в 2022 году, а показатель прироста в реализованных квадратных метрах составил 86%.
Специалисты зафиксировали еще один значимый тренд: пятерка самых продаваемых в премиум-классе проектов осталась неизменной с начала года, причем совокупный объем реализованных в них лотов – это более 70% всего проданного в сегменте жилья за 8 месяцев 2023 года. Лидером сегмента по всем показателям остается ЖК Luzhniki Collection, второе и третье места занимают ЖК «River Park Towers Кутузовский» и ЖК Republic, закрывают пятерку лидеров ЖК Prime Park и ЖК «Река».
«Полученные по итогам восьми месяцев данные о продажах премиального жилья позволяют сделать несколько выводов о развитии сегмента на текущем этапе. Во-первых, премиум сегмент продолжает демонстрировать впечатляющую динамику продаж, что свидетельствует, прежде всего, о качестве и разнообразии экспозиции и соответствии продукта ожиданиям покупателя. Во-вторых, основными драйверами роста является пятерка самых продаваемых ЖК, которые обеспечивают основной объем продаж на рынке. Это принципиально новый формат премиальной недвижимости – не точечная застройка, а масштабные проекты с широким выбором квартир, собственной полноценной инфраструктурой и благоустроенной территорией, – комментирует Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой». – При этом пятерка самых продаваемых жилых комплексов неоднородна. Так, у проекта-лидера ЖК Luzhniki Collection средняя площадь предложения на 30% выше, чем в среднем у соседей по рейтингу, что как раз подтверждает растущий спрос на более просторные метражи в премиальном сегменте».
Еще один интересный факт, который отмечает эксперт, – два из трех самых продаваемых ЖК расположены на набережных.
«Жилье на набережных всегда было востребованным среди покупателей за счет видовых характеристик, наличия дополнительных мест для отдыха и в целом престижности такой недвижимости. Масштабное городское благоустройство береговой линии сделало такие проекты еще более привлекательными, о чем явно говорят показатели их продаж. На сегодня можно однозначно сказать, что самые популярные у покупателей проекты – на набережных», – добавляет Ирина Доброхотова.
Читайте также:
«Штормовое предупреждение»: число лотов премиум-класса в продаже за год выросло на 97%
Самое дорогое: все новостройки у речных причалов в Москве – высокобюджетные проекты
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 22 сентября 2023
