Новострой-М представляет рейтинг самых покупаемых в августе 2018 года строящихся жилых комплексов на присоединенных к Москве территориях (так называемая Новая Москва). Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи классических квартир (без апартаментов) без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли ЖК «Скандинавия», ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Саларьево парк».
|
Номер
|
Название ЖК
|
Число сделок
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин (рубли)
|
|
1
|
ЖК «Скандинавия»
|
237
|
Сосенское
|
ГК «А 101»
|
3,4 млн
|
|
2
|
ЖК «Испанские кварталы» (вторая очередь)
|
204
|
Сосенское
|
ГК «А 101»
|
4,1 млн
|
|
3
|
ЖК «Саларьево парк»
|
183
|
Московский
|
ГК ПИК
|
3,3 млн
|
|
4
|
ЖК «Москвичка»
|
182
|
Сосенское
|
ГК «Гранель»
|
3,5 млн
|
|
ЖК «Южное Бунино»
|
Воскресенское
|
ГК МИЦ
|
3,3 млн
|
|
5
|
ЖК «Кленовые аллеи»
|
160
|
Десеновское
|
ГК МИЦ
|
3,1 млн
|
|
6
|
ЖК «Филатов луг»
|
154
|
Московский
|
Ingrad
|
2,9 млн
|
|
7
|
ЖК «Белые ночи»
|
146
|
Сосенское
|
ГК «А 101»
|
3,6 млн
|
|
ЖК «Остафьево»
|
Рязановское
|
ГК «Самолет Девелопмент»
|
2,4 млн
|
|
8
|
ЖК «Бунинские луга»
|
131
|
Сосенское
|
ГК ПИК
|
2,8 млн
|
|
9
|
ЖК «Позитив»
|
73
|
Московский
|
Carital Group
|
3,9 млн
|
|
10
|
ЖК «Москва А101»
|
57
|
Сосенское
|
ГК «А 101»
|
3,4 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
Тройку июльских лидеров в августе покинул ЖК «Южное Бунино», переместившись с третьей строчки на четвертую. ЖК «Испанские кварталы» показал очень хорошую динамику: с пятого места в июле он поднялся на второе место в августе. Еще один проект ГК «А 101», ЖК «Скандинавия», удержал свое первенство и по-прежнему лидирует в ТОП-10.
ЖК «Саларьево парк», занимавший первую строчку рейтинга с начала года, в июле переместился на второе место, а в августе — на третье. ЖК «Москвичка» демонстрирует стабильность: три последних месяца этот проект занимает четвертое место. Такая же ситуация и с ЖК «Филатов луг»: он по-прежнему находится на шестой строчке рейтинга. Стабильные результаты у ЖК «Позитив»: проект, занимавший в июле девятое место, сохранил его и в августе.
ЖК «Кленовые аллеи», занимавший в мае девятое место, не участвовал ни в июне, ни в июле в рейтинге, но в августе жилому комплексу удалось улучшить продажи, и проект занял пятую строчку. Вернулся в рейтинг и ЖК «Белые ночи», который не попал в июльский ТОП-10, в августе проект разделил седьмое место вместе с ЖК «Остафьево». Этот проект ГК «Самолет Девелопемент» поднялся с прошлого месяца на одну строчку. Еще один вернувшийся в рейтинг жилой комплекс — это «Москва А101», который не был замечен в июльском рейтинге, но занимал в июне девятую строчку самых востребованных новостроек Новой Москвы. А вот ЖК «Бунинские луга», напротив, потерял одну позицию.
Как видно по таблице, доминирует на первичном рынке присоединенных территорий компания «А 101», в августовский рейтинг вошли сразу четыре ее проекта. На застройщиков ГК ПИК и ГК МИЦ приходится по два жилых комплекса.
Что почем
Самой бюджетной новостройкой Новой Москвы среди лидеров спроса сегодня является ЖК «Остафьево». Стать владельцем квартиры площадью 24,4 кв. метра можно за 2,4 млн рублей. На втором месте самых дешевых новостроек Новой Москвы находится ЖК «Бунинские луга», где купить квартиру (метражом 19,8 кв. метра) можно по цене от 2,8 млн рублей. Замыкает тройку лидеров наиболее доступных предложений ЖК «Филатов луг». В комплексе имеются предложения площадью 22,9 кв. метра от 2,9 млн рублей.
В целом же по таблице видно, что стартовый ценовой диапазон наиболее востребованных новостроек в Новой Москве находится от 2,4 до 4 млн рублей. Самый дорогой жилой комплекс из востребованных августовских проектов — ЖК «Испанские кварталы». Приобрести квартиру во второй очереди этой новостройки можно по цене от 4,1 млн рублей. За последний месяц минимальная цена в комплексе выросла с 3,6 млн рублей до 4,1 млн рублей, то есть на 500 тысяч рублей.
Структура сделок
Ипотека правит бал на первичном рынке Новой Москвы: в августе 61,83% сделок было заключено именно таким образом. На долю прямой продажи пришлось 36,3%, еще 1,87% сделок было зафиксировано по программе «Военная ипотека» (39 квартир). Больше всего жилья в рамках этой программы было приобретено в ЖК «Скандинавия» (11 сделок), ЖК «Москвичка» (10 сделок), ЖК «Испанские кварталы» (6 сделок во второй очереди).
Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры: в августе на их долю в спросе пришлось 49,81%, на долю двухкомнатных квартир — 38,31%, на долю трехкомнатных квартир — 10,68% и на долю четырехкомнатных квартир — 1,2% (всего 25 квартир). Больше всего просторные квартиры приобретали в ЖК «Испанские кварталы» (9 квартир во второй очереди), ЖК «Скандинавия» (8 квартир), ЖК «Саларьево парк» и «Филатов луг» по 3 квартиры и по одной в ЖК «Бунинские луга» и «Новые Ватутинки».
Читайте также
Бестселлеры августа: ТОП-10 самых востребованных новостроек Москвы
ТОП-6 самых ярких премьер лета-2018 на рынке новостроек Московского региона
ТОП-10 застройщиков Москвы и Московской области по продажам
ТОП-10 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы в июле 2018 года
Дата публикации 17 сентября 2018
