Недорогие новостройки Москвы: объемы и цены растут – итоги полугодия

За первые 6 месяцев 2019 года предложение на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы увеличилось на 10,4%. По данным аналитиков «Метриум», в конце первого полугодия продажи велись в 83 жилых комплексах, средняя цена квадратного метра выросла на 3,5% и составила 167 820 руб.

ЖК «Кварталы 21/19»

По данным «Метриум», в конце первого полугодия 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 83 комплексах. В совокупности объем предложения составил 16 550 квартир* (0,966 млн кв. м). За шесть месяцев он увеличился на 10,4% по количеству квартир и на 8% по продаваемой площади. При этом за июнь динамика была отрицательной (-1,8% и -2,2% соответственно).

За отчетный период началась реализация шести новых проектов.

*Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в I полугодии 2019 г.

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был отмечен в следующих жилых комплексах:

– Discovery (корп. 1, 4);

– Discovery Park (корп. 2, 3);

– «Селигер Сити» (корп. Д);

– «Кварталы 21/19» (корп. 15,20);

– «Гринада» (корп. 3);

– «Парк Легенд» (корп. 4);

– «Лучи» (корп. 8);

– «Шереметьевский» (корп. 5, 6);

– «Семеновский парк» (корп. 3);

– «Мякинино Парк» (корп. 2.1, 2.2);

– «Level Амурская» (корп. В);

– «МИР Митино» (корп. 15);

– «Сиреневый парк» (корп. 1.3, 7В);

– «Преображение» (корп. 5, 8, 9)

– «Квартал на Никулинской» (корп. 2);

– «Некрасовка» (корп. 15-16);

– «Грильяж. Дом в Орехово» (2 оч.);

–  Fresh (корп. 3);

– «Сказочный лес» (корп. 2).

Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Как и прежде, лидирующую позицию занимает ЮВАО (31,3%). За полугодие показатель увеличился на 3 п. п. что вызвано преимущественно выходом новых корпусов в комплексах: «Кварталы 21/19», SREDA и «Некрасовка», а также нового проекта «Квартал Некрасовка». Доли четырех округов варьируются от 10,9 до 15,5%: ЮАО (15,5%, -1 п. п.), САО (14,3%, -0,9 п. п.), СВАО (13,7%, -1,8 п. п.) и ЗАО (10,9%, -0,5 п. п.). Наименьший объем по-прежнему сосредоточен в ЮЗАО (3,3%, -0,1 п. п.).

Несмотря на то, что в первом полугодии активно поступали в реализацию новые проекты и корпуса, доля предложения на начальной стадии строительной готовности снизилась на 30,7 п. п. (до 15,0%). В результате доля квартир на стадии монтажных работ увеличилась на 24,5 п. п. и составила 50,2%.  В корпусах на этапе отделочных работ было представлено 20,8% предложения (+3,4 п. п.). Оставшаяся часть лотов реализовывалась в домах, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию (14%; +2,8 п. п.).

Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем квартир распределен между одно- (30,9%; +1 п. п.) и двухкомнатными квартирами (40,9%, +2,6 п. п.). Трехкомнатные квартиры заняли 20,5% (-2,5 п. п.) от объема предложения. Наименьшую долю составляют студии – 5,8% (-0,5 п. п) и многокомнатные лоты 1,9% (-0,7%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», за I полугодие 2019 г. средняя цена на рынке новостроек массового сегмента увеличилась на 3,5% и составила 167 820 руб. за кв. м (прирост в июне – 1,1%). Максимальный рост (+13,1%) был зафиксирован в САО, что обусловлено повышением цен в большинстве комплексов, а также выходом нового проекта с ценами выше рыночных. В итоге средняя цена в округе достигла 183 255 руб. за кв. м, что является максимальным показателем в городе. Также существенное увеличение средних цен произошло в ЮАО (176 530 руб. за кв. м, +8,9%), ЗАО (177 290 руб. за кв. м, +8,3%) и ВАО (178 820 руб. за кв. м, +8,3%). Снижение показателя, вызванное структурными изменениями, отмечено в трех округах: СЗАО (-8,8%), СВАО (-1,6%) и ЮВАО (-0,5%).

В июне 2019 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,8 млн руб. (+1,4% к декабрю 2018 года). В разбивке по типологии средний бюджет покупки находился на уровне:

– студий – 5,4 млн руб. (+4,8%);

– однокомнатных – 7,3 млн руб. (+5,1%);

– двухкомнатных – 10,1 млн руб. (+1,4%);

– трехкомнатных – 13,4 млн руб. (+3,0%);

– многокомнатных – 20,9 млн руб. (+7,4%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«За I полугодие 2019 года рынок новостроек массового сегмента пополнился сопоставимым с аналогичным периодом прошлого года количеством новых проектов, при этом число новых корпусов почти в два раза превысило прошлогодний показатель, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В результате объем предложения увеличился на 10%, несмотря на то, что было отмечено существенное снижение доли квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности. Процент таких лотов сократился за шесть месяцев почти на треть (до 15%), что было обусловлено ускорением темпов строительства в преддверии вступления в силу поправок в законодательство (с 1 июля реализация новостроек по старым правилам может быть возможной при условии 30% технической готовности и 10% проданных площадей).

Реформа оказала существенное влияние на ценовую динамику. Средняя цена за полугодие выросла на 3,5%, однако в четырех округах рост варьировался от 8% до 13%. Максимальный скачок произошел в феврале, в дальнейшем в течение трех месяцев цены стагнировали. Повышаться снова цены начали массово в июне, и есть все основания предполагать, что в третьем квартале рост продолжится. Кроме того, период щедрых скидок остался в прошлом, в этом году даже во время майских праздников девелоперы отказались от традиционных дисконтов в 8-9%, средняя скидка составила 5%. Вопрос – как долго будет сохраняться покупательская активность при таких условиях? Тем более, что уже сейчас средняя цена на новостройки массового сегмента в половине округов превышает отметку в 175 тыс. рублей за кв. м. При такой динамике цен и все меньших дисконтах спрос во втором полугодии, наверняка, начнет сжиматься».

Читайте также