15% столичных арендаторов выбирают квартиры в новостройках. Аренда жилья в только что построенных домах может обойтись на 7-15% дешевле, чем в зданиях, вышедших из статуса «новостройка».
По данным компании «Инком-Недвижимость», в «старой» Москве основная часть арендного предложения экономкласса (43%) — это современные дома (построенные с начала 2000-х). Лоты в панельных 9-14-этажных «брежневках» составляют 27%, на «хрущевки» приходится 20%, еще 10% занимают «сталинки».
При этом на современные дома приходится 60% спроса. Квартирами в «брежневках» интересуются 30% арендаторов, в «хрущевках» — не более 8%. Жилье в «сталинках» выбирают 2%.
Новостройки составляют 1/3 экспозиции современных объектов. Статус нового жилья сохраняется у дома в течение 3 лет после ввода в эксплуатацию. Такие объекты выбирают 25% арендаторов современного жилья (или 15% всех квартирующих в Москве). Рост арендного спроса на лоты в новых домах отмечается с 2017 года.
Жилье массового сегмента строится, как правило, в отдаленных от центра районах, поэтому ставки найма в нем невысоки. Также скидки предоставляются из-за неудобства проживания: в новостройках везде выполняется ремонт, не всегда налажена работа коммуникаций, нередко рядом идет строительство новых корпусов, не хватает объектов инфраструктуры. По словам замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, в среднем скидка варьируется от 7 до 10%, но может достигать и 15%.
По истечении трех лет квартиры в новых домах приобретают преимущества перед устаревающими домами и сдаются в среднем на 5% дороже «брежневок» и на 10% дороже «хрущевок».
Между прочим
За год количество студий в массовых новостройках Москвы выросло вдвое
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 10 сентября 2020
