Новострой-М представляет рейтинг самых популярных в июле 2018 года строящихся жилых комплексов столицы в старых границах. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, апарт-комплекс «Букинист» от ГК «Крост» и ЖК «Level Амурская» от Level Group.
|
Номер
|
Название ЖК
|
Число сделок
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин. (рубли)
|
|
1
|
ЖК «Лучи»
|
196
|
ЗАО, Солнцево
|
Группа ЛСР
|
4,7 млн
|
|
2
|
Апарт-комплекс «Букинист»
|
163
|
ЮЗАО, Коньково
|
ГК «Крост»
|
7,5 млн
|
|
3
|
ЖК «Level Амурская»
|
112
|
ВАО, Гольяново
|
Level Group
|
2,9 млн
|
|
4
|
Мкр. «Домашний»
|
95
|
ЮВАО, Марьино
|
Группа ПСН
|
4,5 млн
|
|
5
|
ЖК «Гринада»
|
92
|
ЮЗАО, Северное Бутово
|
Группа ПСН
|
4,9 млн
|
|
6
|
ЖК «Преображение»
|
84
|
ВАО, Богородское
|
Ingrad
|
3,5 млн
|
|
7
|
ЖК «Ясеневая, 14»
|
80
|
ЮАО, Орехово-Борисово Южное
|
ГК ПИК
|
3,7 млн
|
|
8
|
ЖК «Зиларт»
|
77
|
ЮАО, Даниловский
|
Группа ЛСР
|
8,7 млн
|
|
9
|
ЖК «Лесопарковый»
|
69
|
ЮАО, Чертаново Южное
|
Ingrad
|
3,5 млн
|
|
ЖК «Мещерский лес»
|
ЗАО, Солнцево
|
ГК ПИК
|
3,7 млн
|
|
ЖК «Римского-Корсакова, 11»
|
СВАО, Отрадное
|
ГК ПИК
|
4,2 млн
|
|
ЖК «Ясный»
|
ЮАО, Орехово-Борисово Южное
|
MR Group
|
4,4 млн
|
|
10
|
ЖК «Небо»
|
65
|
ЗАО, Раменки
|
Capital Group
|
10,2 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
Интересно, что тройка июньских проектов-лидеров осталась без изменений, однако новостройки все же поменялись местами: ЖК «Лучи», который занял первое место в июле, в июне был на втором месте. Соответственно, апарт-комплекс «Букинист» уступил первую строчку в июле «Лучам». И лишь ЖК «Level Амурская» как занимал третье место в ТОП-10 в июне, так и продолжает оставаться на этой позиции в июле.
Микрорайон «Некрасовка» покинул рейтинг в июле, тогда как месяцем ранее проект ДСК-1 занимал пятое место. То же самое произошло и с микрорайоном «Жемчужина Зеленограда», а также с еще одним проектом ГК ПИК — ЖК «Грин парк». Обе новостройки выбыли из рейтинга, хотя долгое время присутствовали в нем с начала года.
Упрочили свои позиции два проекта Группы ПСН: если в прошлом месяце микрорайон «Домашний» замыкал десятку самых востребованных новостроек Москвы, то в июле он разместился уже на четвертом месте, а ЖК «Гринада» поднялась с седьмой строчки на пятую.
Проект ГК «Инград» «Преображение» опустился с четвертого места в июне на шестое в июле. Однако в рейтинг вошел еще один жилой комплекс этого девелопера — ЖК «Лесопарковый» (читайте расследование Тайного покупателя). Он занял девятую строчку вместе с ЖК «Мещерский лес», «Римского-Корсакова, 11» и ЖК «Ясный» — во всех этих проектах в июле 2018 года Росреестром было зарегистрировано по 69 сделок.
Как видно из таблицы, несмотря на то, что рейтинг покинули сразу два проекта ГК ПИК, три новостройки этого девелопера по-прежнему входят в ТОП-10, хотя два проекта делят одно место: на девятой строчке разместились ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Римского-Корсакова, 11», а на седьмой — ЖК «Ясеневая, 14».
ЖК «Зиларт» и ЖК «Небо» — две новинки июльского рейтинга. Флагманский проект Группы ЛСР занял восьмое место, а ЖК «Небо» от Capital Group замкнул рейтинг.
Что почем
По-прежнему самым бюджетным предложением среди наиболее популярных новостроек Москвы является ЖК «Level Амурская», купить квартиру в котором можно от 2,9 млн рублей. За 3,5 млн рублей можно стать владельцем жилья в обоих проектах ГК «Инград»: в ЖК «Преображение» и ЖК «Лесопарковый». Чуть дороже (за 3,7 млн рублей) приобрести квартиру можно в двух жилых комплексах ГК ПИК: ЖК «Ясеневая, 14» и ЖК «Мещерский лес». В целом же, по таблице видно, что «стартовый» ценовой диапазон востребованных проектов варьируется от 3 до 4,5 млн рублей.
Самый заметный рост стоимости произошел в апарт-комплексе «Букинист»: с 5 млн до 7,5 млн рублей, что объясняется вымыванием наиболее бюджетного предложения. Интересно, что приобрести квартиру в ЖК «Ясный», который планируется к сдаче уже в III квартале этого года, можно всего от 4,4 млн рублей, хотя за эту сумму получится стать владельцем лишь скромной студии площадью 30 кв. метров.
ЖК «Небо» — самая дорогая новостройка в рейтинге. Купить квартиру здесь можно по цене от 10,2 млн рублей. Проект не так давно вышел на рынок новостроек Москвы, но сразу привлек внимание потенциальных покупателей: он относится к бизнес-классу, возводится в районе Раменки, на берегу одноименной реки (и станции метрополитена) и вблизи лесопарковой зоны.
Структура сделок
Большинство квартир в новостройках столицы были приобретены в июле в рамках сделок прямой продажи (51,53%). Однако ипотека все сильнее отвоевывает свою долю рынка: так, в прошлом месяце в кредит было куплено 48,03% жилья в строящихся домах. По программе «Военная ипотека» было приобретено лишь 16 квартир (0,44%), больше всего в ЖК «Лучи» (6 квартир) и в микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» (3 квартиры).
При этом 43,32% спроса пришлось на однокомнатные квартиры, 34,73% — на двухкомнатные, 19,58% — на «трешки» и 2,37% (85 квартир) — на четырехкомнатные. Больше всего таких квартир было куплено в ЖК Vander Park (9 квартир), в ЖК «Небо» и ЖК «Прайм Парк» — по 5 квартир, в ЖК Sreda и Welton Park — по 4 квартиры.
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Читайте также
Старты продаж в новостройках Московского региона в июле 2018 года
Лидеры продаж: ТОП-10 застройщиков Московского региона по числу сделок за первое полугодие 2018 года
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в июне 2018 года
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в июне 2018 года
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Подмосковья в июне 2018 года
Дата публикации 15 августа 2018
