Рейтинг@Mail.ru

ЖК «Некрасовка»: типовые квартиры в экологически неблагополучном районе

«Некрасовка» — масштабный проект от нескольких застройщиков на востоке Москвы. Скоро в районе застройки заработает станция метро, а значит, популярность локации вырастет. Редакция Новострой-М попросила Тайного покупателя съездить на стройплощадку и узнать все плюсы и минусы проекта.

Что строят

Жилой комплекс «Некрасовка» расположен в одноименном районе ЮВАО столицы, в микрорайоне Люберецкие Поля (в 2011 году вошел в состав Москвы), в 6 км от МКАД. Большую часть нового жилого района возводит компания «ДСК-1» совместно с застройщиком ООО «Авеста-Строй».

Часть комплекса построена и введена в эксплуатацию под контролем государственного заказчика Казенное предприятие «Управление гражданского строительства». Квартиры в этих домах предназначены преимущественно для обманутых дольщиков. Часть квартир доступна для покупки в корпусах на улицах Недорубова и Липчанского, а также в зданиях по адресу ул. Рождественская, 29 и ул. Сочинская, 3.

Компанией «ДСК-1» сейчас активно застраивается 6-й квартал, а именно семь жилых корпусов (срок сдачи — III-IV кв. 2018 г.), и 13-й квартал, в котором возводится 21 корпус (сдача III кв. 2018 г. – IV кв. 2019 г.). Дома от «ДСК-1» в основном типовых серий — И-155, П-44Т, П-44К, П-44Т25 и П-3М. Также строятся дома новых панельных серий Д-8, ДомНАД и ДомРИК. «ДСК-1» продает квартиры в 6-м, 10-м и 11-м кварталах, в 8-м и 12-м кварталах жилье реализует компания «Мосреалстрой».

В каждом квартале запланирована собственная инфраструктура — детские сады и школы. С 2010-го по 2017 годы в «Некрасовке» построили пять детских садов в общей сложности на 1 110 мест и четыре школы на 4 300 мест, одна из которых считается самой большой в России и рассчитана на 2 100 учеников. Всего в районе будет работать 18 детских садов, 11 школ, три поликлиники.

Территория комплекса не огорожена, внутри дворов обустроены детские площадки, зоны воркаут. Специальных парковочных сооружений в районе нет, машины жильцы ставят в любом свободном месте.

В плане у застройщика строительство 20 корпусов, детского сада и школы в 16-м квартале и 17 корпусов с объектами детской инфраструктуры в кварталах 17а и 17б. Сейчас на этом месте огромный котлован — для жилой застройки необходимо вывозить верхний слой почвы, так как ранее здесь были очистные канализационные сооружения.

Кто строит

Впервые за все время обзора новостроек мне сложно сказать, кто является застройщиком данного проекта. Он огромен, и несколько компаний имеют в нем свою долю. Обычному покупателю сложно разобраться в том, кто есть кто и чем занимается. На различных информационных ресурсах можно найти разные имена: компания «Домостроительный комбинат №1» («ДСК-1»), государственный заказчик КП «Управление гражданского строительства» с агентством по реализации ОАО «Мосреалстрой» (занимается квартирами, находящимися в собственности города) и ООО «Авеста-Строй».

Теперь обо всех по порядку. Компания «ДСК-1» основана в 1961 году, с 2016 года она полностью принадлежит финансово-строительной корпорации «Лидер». За все время активной деятельности компанией было построено 55 млн кв. м жилья, с 1997 года реализовано 86 объектов. Застройщик специализируется на возведении панельных домов эконом-класса, имеет свои разработки, а также сотрудничает с известными архитекторами, в итоге создаются новые типовые серии домов (например, ДомРИК).

В рамках строительства ЖК «Некрасовка» «ДСК-1» является подрядчиком с некоторой частью квартир для продажи. Среди завершенных проектов компании можно отметить ЖК «Центр-2», мкр. «Катюшки-2», ЖК «Первый Юбилейный» и другие. Параллельно с ЖК «Некрасовка» строится еще четыре проекта.

О «ДСК-1» много положительных отзывов, люди знают эту компанию как надежного застройщика. Однако есть и много претензий. Так, встречаются жалобы на обман с квадратурой — после обмеров БТИ площадь приобретенных квартир оказывалась меньше заявленной на несколько метров. Таким образом, люди переплачивали до нескольких сотен тысяч рублей.

По проекту «Центр-2» есть отзывы о задержке выдачи ключей, переносе сроков сдачи строительства — от нескольких месяцев до года. Жильцы жалуются на плохую работу управляющей компании – на улицах нет освещения, зимой не убирается снег, дороги хоть и сделаны с опозданием, но перекрыты бетонными блоками. О плохом благоустройстве комментарии встречаются и от дольщиков других ЖК, цитата: «После покупки квартиры приходится жить по уши в грязи (территории не переданы городу, а сам застройщик не считает нужным наводить порядок), и с перекрытыми дорогами».

Есть недовольные работой менеджеров продаж, также я нашел негативные комментарии о качестве строительства, например о плохой отделке, недостатки которой не спешат устранять, «тянут время». В ЖК «Катюшки-2» дольщики обнаружили некачественно установленные окна — «сплошной сифон и обледенение, устройство вентиляции рядом с балконом».

ООО «Авеста-Строй» выступает застройщиком и управляющей компанией ЖК «Некрасовка». Уже возведено 16 корпусов, детское дошкольное учреждение и четыре гаражных комплекса. Сейчас компания строит в 10-м и 11-м кварталах. С финансами у компании все в порядке — на официальном сайте представлены аудиторские заключения и бухгалтерская отчетность. В открытом доступе и документация по строительству корпусов в «Некрасовке».

Часть домов в «Некрасовке» построено КП «Управление гражданского строительства». КП «УГС» входит в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, подведомственно Департаменту строительства и занимается строительством жилых домов и прилегающей социальной инфраструктуры. О последних двух компаниях я не нашел негативных сообщений.

Надежность застройщиков 7 из 10 баллов

Несмотря на всю сложность организации застройки, оценить надежность просто - часть корпусов сданы и в них уже живут люди. Оценка снижена за переносы сроков сдачи в прошлых проектах, обман с площадью квартир в сторону уменьшения, еще один минус за жалобы на качество строительства и плохую работу управляющих компаний.

Как строят

Технология строительства корпусов панельная, в проекте представлены как 17-этажные, так и 25-этажные корпуса. По словам менеджера, наружные панели имеют идеальную теплоизоляцию, а внутренние стены сделаны максимально ровными благодаря заводской механической шлифовке. То есть после покупки квартиры не нужно будет выравнивать стены и потолки.

Фасады корпусов облицованы плиткой, напоминающей кирпичи. Дома в «Некрасовке» имеют несколько цветовых схем облицовки. Есть желто-коричневые, темно-красные, но в основном корпуса желтого цвета. Издали дома выглядят очень скучно. Если подойти ближе и рассматривать стены, можно заметить цементные швы, замазку и прочие неаккуратности. Кровля домов покрыта черепицей Braas.


Подъезды не соответствуют современным тенденциям в строительстве. Во-первых, они не на уровне тротуаров, нужно подниматься вверх на несколько ступенек, что станет ежедневным испытанием для людей с ограниченными возможностями. Внутри входных групп обычный плиточный пол и окрашенные стены. Есть комната для консьержа и пандус, больше сказать нечего. Выглядит все не очень опрятно — как обычный подъезд типового советского многоэтажного дома после ремонта, нет никакого ощущения новизны. Входные двери в квартирах установлены деревянные. В корпусах типа П-44Т25 предусмотрено три лифта, в остальных корпусах по два. Квартир на одной площадке от четырех до пяти. Лифты российского производства.

Что касается отделки, то в корпусах от «ДСК-1» ее можно заказать по своим предпочтениям и бюджету. Изначально покупателям предлагается базовая предчистовая отделка. Она включает в себя бетонную коробку с выровненными стенами, полы, не требующие стяжки, межкомнатные перегородки толщиной 140 мм, проведенную электропроводку с выключателями и розетками. В ванной комнате и в туалете на полу будет уложена белая плитка с темно-серым цементом. В полной комплектации предчистовой отделки добавятся двери в санузлы, в ванной комнате на стенах будет плитка или пластиковые панели, на потолке — отделка пластиковым профилем, также рабочие сделают разводку воды, установят ванну, в туалете будет установлен унитаз и облицован сантехшкаф.

В корпусах от КП «УГС» имеется самая бюджетная отделка — линолеум и обои на стенах и потолках. Качество этой отделки также оставляет желать лучшего. Тем не менее, в таком случае все будет готово к переезду, останется только ввезти мебель.

Внутренние дворы комплекса оборудованы детскими и спортивными площадками. Однако в одних дворах некоторые площадки с каменно-песочным «покрытием» и проросшей травой, а в других — с резиновым покрытием. Установлено много деревянных лавочек. Я увидел большое количество отдыхающих детей и их родителей. Дворы заполнены машинами — парковка стихийная, подземных паркингов нет. По словам менеджера продаж, «где-то в начале района» планируется небольшой многоуровневый паркинг, но он, конечно, не сможет решить проблему с парковкой во дворах.

Офис продаж

После осмотра территории района и корпусов ЖК «Некрасовка» я направился в офис продаж «ДСК-1», который находится на территории комплекса по адресу ул. Липчанского, дом 4. Работает он, как и все остальные офисы компании на других объектах, с 9 утра до 9 вечера без выходных. Отмечу, что в радиусе 20 метров находились еще две точки продаж — от ООО «Авеста-Строй» и ОАО «Мосреалстрой».

Когда я зашел в офис «ДСК-1», он напомнил мне подъезд обычного корпуса. Светлая плитка с темно-серым цементом, синие офисные стулья, менеджеры сидят в отдельных комнатах. Посетителей было немного — по словам менеджера, сейчас наблюдается спад в продажах, поэтому меня приняли почти сразу без предварительной записи. И это было весьма кстати, потому что в зоне видимости не было ни туалетов, ни автоматов с горячими/холодными напитками. Уровень обслуживания здесь далек от уровня сервиса других офисов продаж в моих прежних путешествиях.

Из разговора с менеджером мне удалось узнать, в каких местах продолжится строительство новых корпусов, о природных объектах, о локации в целом. Далее мы начали обсуждать покупку квартиры: выбор планировки, варианты приобретения, по ипотеке меня проконсультировал представитель Сбербанка.

Менеджер несколько раз отвлекалась на телефонные звонки и разговоры с коллегами. Уровень общения с клиентами у специалиста мне показался не таким высоким, как в моих прошлых расследованиях, хотя информацией она, безусловно, владела. Представитель Сбербанка вел себя более профессионально, и к его работе претензий нет. В офисе я взял буклет для изучения проекта на дому, вся консультация заняла примерно полчаса.

После общения со специалистом меня довезли на транспорте застройщика до корпуса, в котором я выбрал квартиру, чтобы осмотреть один из демонстрационных вариантов. Обратная связь менеджером была — мне написали в WhatsApp вопрос, рассматриваю ли я еще покупку квартиры в ЖК «Некрасовка».

Сервис 5 из 10 баллов

Офис продаж огорчил уровнем комфорта. Помещение напоминает подъезд обычного дома, только с комнатами. Чай-кофе даже за свои деньги не купить, детского уголка нет (поэтому детей с собой лучше не брать), парковка стихийная. Уровень общения менеджера с клиентом был также ниже обычного.

Как добраться

Добраться до ЖК «Некрасовка» на метро на данный момент не получится, так как одноименная станция подземки откроется только в конце 2018 года – начале 2019-го. Станция «Некрасовка» будет восточной конечной станцией Кожуховской линии с выходами в центральном полукруге района.

Однако стоит учесть тот факт, что Кожуховская линия проходит только до Третьего пересадочного контура — новой кольцевой линии метро. Поэтому, чтобы перейти на новое кольцо, надо будет делать как минимум одну пересадку. Если же нужна станция на любой другой радиальной ветке, необходимо всегда проезжать как минимум одну станцию по большому кольцу или МЦК и делать вторую пересадку.

Пока метро еще не построили, добраться до «Некрасовки» можно на автобусах и маршрутных такси от двух станций метро — «Выхино» и «Новокосино», а также на электричке:

– от метро «Выхино» за 30 минут на автобусе №893 или маршрутном такси №1232к до остановки «ул. Липчанского» или на автобусе №841 до остановки «2-й квартал Люберецких Полей»;

– от метро «Новокосино» за 40 минут на автобусе №885 до остановки «Проспект Защитников Москвы»;

– от Казанского вокзала за 30 минут на электропоезде до станции «Люберцы-1», далее на автобусе №849, маршрутном такси №564 до остановки «2-й квартал».

Дорога до «Некрасовки» на общественном транспорте от Китай-города занимает один час. Для автомобилистов будет удобна транспортная развязка на 8-м километре МКАД, выезжать и заезжать на МКАД не составит проблем. Время в пути от Китай-города — 35 минут без пробок. А если ехать на работу и с работы по Новорязанскому шоссе, то пробки будут обязательно.

С развитием проекта будет развиваться и дорожная сеть — появятся новые автобусные маршруты, а некоторые уже появились. Сейчас без проблем можно добраться до соседних Люберец, а впоследствии это можно будет сделать и на метро.

В 2022 году в «Некрасовке» планируется открыть одноименный транспортно-пересадочный узел, разместится он на Покровской улице. После открытия пассажиропоток сильно увеличится за счет новых маршрутов и станции метро и составит более 30 тысяч человек в часы пик (метро + автобусы). Сейчас эта цифра держится на уровне 3,2 тысячи человек.

Транспортная доступность 8 из 10 баллов

Добираться до дома после рабочего дня жители могут пока только с пересадками с метро на наземный ОТ. Открытие станции метро «Некрасовка» решит транспортные проблемы, но не полностью — если ехать из центра, придется постоянно делать две пересадки, так как Кожуховская линия не будет пересекаться с центральным кольцом.

Локация

ЖК «Некрасовка» возводится на территории, на которой до 1970-х годов находились поля аэрации - сооружения для очистки канализационных вод. В настоящий момент эти земли рекультивированы. На экологическое состояние местности сейчас пагубно влияют такие неприятные «соседи», как мусоросжигательный завод, полигон твердых бытовых отходов и Люберецкие очистные сооружения.

В пределах самого квартала застройки находятся одни лишь корпуса и объекты детской инфраструктуры — сады и школы. Других социальных объектов, зданий здесь нет. Если оказаться в одном из кварталов, то куда ни посмотри — везде одни похожие друг на друга панельные дома.

К северо-западу от района застройки расположена промзона «Руднево». На ее территории сейчас расположены Мусоросжигательный завод №4 ГУП «Экотехпром», Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО «ФСК ЕЭС»), приют для бездомных животных.

Наибольшую опасность для здоровья жителей представляет мусоросжигательный завод, он находится в 1,7 км от новых корпусов. Каждый день на этом заводе перерабатываются тонны бытовых отходов, процесс сжигания мусора сопровождается выбросом сотен вредных веществ, включая диоксин, который может вызывать онкологические заболевания. Судя по отзывам и видеороликам в сети, выбросы производятся преимущественно ночью, чтобы снизить поток жалоб, но жители все равно говорят о частом неприятном запахе.

С южной стороны, в 1,5 км от комплекса, расположены Люберецкие очистные сооружения Московской канализации. Здесь происходит фильтрация канализационных вод с жилых кварталов и промышленных зон Москвы и соседних районов Подмосковья. Станция принадлежит Мосводоканалу и вместе с Курьяновскими станциями аэрации считается одной из крупнейших в Европе.

Практически вплотную к району примыкает крупная свалка твердых бытовых отходов «Некрасовка». Она была организована в 1997 году на месте иловых площадок Люберецкой станции аэрации. Прием твердых бытовых отходов официально был прекращен в 2000 году, но последующие 10 лет на него свозились строительные отходы. За время существования свалки ее площадь выросла до 17,5 га, высота кучи мусора достигает 40 метров.

На данный момент ГК «ПИК» занимается рекультивацией полигона (она была начата еще в прошлом году), но, как пишут СМИ, «за прошедший период каких-либо существенных изменений, радующих глаз обывателя, не произошло». По планам здесь должна появиться семейная рекреационная зона — прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, зоны для пикников. Срок окончания работ намечен на III квартал 2018 года.

Из природных объектов в пешей доступности от новостройки есть озеро Черное. Оно достаточно крупное: длина береговой линии составляет почти два километра, а общая площадь — 18 га. Прилегающую к нему территорию планируется благоустроить, в том числе создать парк отдыха для всей семьи.

В будущем в промзоне Руднево планируется построить индустриальный парк, где разместятся различные предприятия строительной, авиационной, электронной и других отраслей промышленности. Также построят электродепо «Руднево» для обслуживания Кожуховской линии метро. По словам менеджера, Мусоросжигательный завод №4 будет закрыт, однако подтверждения этому я нигде не нашел.

Инфраструктура

Люберецкие Поля, где возводится жилой комплекс «Некрасовка», это новый строящийся микрорайон. Часть ЖК «Некрасовка» уже построена и заселена, поэтому здесь работает множество объектов инфраструктуры: по Яндекс.Картам в Люберецких Полях я насчитал пять школ и пять детских садов, множество магазинов и супермаркетов, здесь работают несколько медцентров, поликлиника, отделения банков, стоматология, аптеки, салоны оптики, парикмахерские, спорткомплекс, зоомагазины, кафе и так далее, в центре района расположены два храма. Там же, в центре, планируется строительство крупного торгового центра с подземным паркингом.

Как написано в рекламном буклете, из детской инфраструктуры в районе будет построено 18 детских садов и 11 школ. Сейчас на территории застройки расположены пять школ и пять детских садов. Еще не возведена часть объектов в 16 и 17 кварталах. Я был на территории школы 11 квартала, она благоустроена, огорожена, есть видеонаблюдение. Здание облицовано цветной плиткой.


Те, кто привык закупаться в гипермаркетах, могут доехать на автомобиле до нескольких крупнейших магазинов (дорога займет примерно 20-25 минут). Среди них — ТЦ «Садовод», Мега «Белая дача», «Ашан», IKEA и OBI. На общественном транспорте до этого кластера гипермаркетов нужно добираться около 50 минут с учетом пешей части маршрута.

Как я уже упоминал, в 2022 году в центре жилого комплекса планируется построить транспортно-пересадочный узел «Некрасовка». В рамках проекта появятся ТРЦ с подземным паркингом на 300 машино-мест, ледовый дворец, бассейн, досуговый центр, будет сделано благоустройство и озеленение территории.

Инфраструктура 8 из 10 баллов

Район может похвастаться множеством работающих социальных объектов. В планах —строительство еще нескольких детских садов и школ, собственный торговый центр с парковкой, дополнительная инфраструктура появится благодаря ТПУ. Снижаю оценку за проблемы с парковкой и отсутствие парков и скверов.

Разведка в Интернете

Так как ЖК «Некрасовка» возводится несколькими компаниями, информацию о проекте можно найти на сайте каждого застройщика. Наиболее полную информацию о проекте предоставляет отдельный блок на официальном сайте компании «ДСК-1».

Сайт достаточно информативен. Главная страница содержит краткую информацию по различным направлениям: тут и генплан с возможностью выбора корпуса, и информация с количеством доступных квартир, и карта с инфраструктурой, примеры отделки, фото и документы. Лучше всего переходить по каждому пункту меню и изучать все более подробно.

Функционал поиска и выбора квартиры является одним из самых важных для покупателя жилья. Здесь все выполнено на хорошем уровне. Можно воспользоваться фильтром, чтобы вывести список квартир, соответствующих выбранным параметрам (тут все стандартно - корпус, количество комнат, метраж, площадь, цена). Любую из квартир в списке можно открыть в новом окне для получения дополнительной информации — изображение планировки, примерный вид с отделкой, другие характеристики и статус строительства.

Отслеживать ход строительства предлагается только по фотогалерее, куда раз в месяц добавляется несколько фотографий с указанием номера корпуса. Веб-камер нет. Обзор всего ЖК, наоборот, реализован достаточно полно — есть генплан, панорамный обзор и 3D-тур, всё с подписанными корпусами.

Страница отделки подробно описывает предчистовую отделку. Про финальную написано лишь то, что покупатель может сам все выбрать по своему желанию, каких-либо готовых примеров отделки нет. Однако на сайте ФСК «Лидер» в разделе ЖК «Некрасовка» есть два примера цветовых решений отделки — «кофе» и «молоко».

Раздел ипотеки сайта «ДСК №1» очень слабый — просто список банков со сроками кредитования и процентной ставкой. Калькулятора для расчета ипотеки с возможностью быстрого вывода подходящих предложений от конкретного банка нет. Список акций достаточно широкий, но он относится ко всем проектам застройщика. Есть документы для загрузки, а именно проектная декларация корпусов. В остальных разделах сайта «ДСК №1» есть полезная информация о покупке, новости, данные о компании.

У ЖК «Некрасовка» есть несколько групп в соцсети «ВКонтакте». Официальная от «ДСК №1» заполнена рекламой различных услуг для новоселов, а участников всего три сотни. Неофициальные группы помногочисленнее, в них меньше рекламы, часто публикуются посты о событиях, касающихся данного жилого комплекса. На «Фейсбуке» группы «Некрасовки» я не нашел.

Информацию о новостройке можно найти и на тематических форумах — жителей в заселенных корпусах уже немало, так что можно узнать много полезного «из первых рук». В основном обсуждаются такие темы, как плохая экология (сильные неприятные запахи), отсутствие парков и скверов.

Информационная доступность 7 из 10 баллов

Проект ЖК «Некрасовка» — один из самых крупных в Москве и области, поэтому информации по нему много. Что касается официального источника, который мы оцениваем, то застройщик не сильно постарался - мало возможностей наблюдать само строительство ЖК (только фото), слабые разделы про ипотеку и отделку. Соцсетям застройщик уделяет совсем мало внимания. В остальном информации достаточно, функционал выбора квартир достаточно удобный.

Планировки

В ЖК «Некрасовка» можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 38,5 до 93,8 кв. метров. Студий в проекте не предусмотрено, нет и планировок с просторной кухней-гостиной (евро-формат). В комплексе сделан упор на двух- и трехкомнатные «семейные» квартиры — их запроектировано больше всего. На официальном сайте представлен полный список доступных планировок с актуальными ценами для корпусов в кварталах 6 и 13.

Квартиры есть как распашного, так и линейного типа. Отдельные зоны с кладовыми помещениями в корпусах не предусмотрены, нет их и внутри квартир. На площадке обычно размещается от четырех до пяти квартир. Лифтовых кабин две, в редких случаях три. Когда я просматривал журнал с планировками, у меня создалось ощущение, что они очень похожи друг на друга. Основные отличия только за счет формы внешних стен, лоджий. Попробуем все-таки разобраться, какие есть различия между корпусами.

Почти все представленные квартиры с лоджиями площадью от двух кв. метров, но где-то их нет. Так, в 13 квартале корпус 4В серии ДомРИК лоджий и балконов не имеет, а корпус 4АБ той же серии уже с лоджиями площадью 2,3–2,6 кв. м (выход на них через кухню). В корпусе 4Г серии ДомРИК и ДомНАД лоджии примыкают к жилой комнате, их площадь 2,3 – 3,3 кв. м. В корпусе 10 серии П-44К есть балконы площадью от 3,5 до 4,8 кв. м. В некоторых планировках квартир запроектированы по два балкона.

Площадь комнат варьируется от 8,6 до 20,5 квадратных метров. В основном они чуть вытянутой прямоугольной формы, ближе к квадрату самые маленькие комнаты. Разнообразие форм комнат достигается только за счет геометрической формы уличной стены, наличию и форме балкона, то же касается и кухонь. Кухни в целом небольшие, от 7 до 14 кв. м, но в новых сериях есть и 17-метровые варианты.

В малогабаритных квартирах санузлы встречаются как совмещенные, так и раздельные. В просторных квартирах, независимо от количества комнат, можно найти и гостевой санузел, но не во всех корпусах он есть.

Планировки 5 из 10 баллов

Каких-либо излишеств в жилье эконом-класса ждать не приходится. Нет ни кладовых, ни гардеробных, кухни почти все небольшие, метраж большинства комнат также очень скромный. Сами планировки, по большому счету, однотипны, а перепланировку в панельных типовых сериях уже не сделаешь.

Цены

В продаже сейчас есть корпуса в 6-м и 13-м кварталах. По легенде я «покупал» двухкомнатную квартиру распашного типа. «Двушка» площадью 60 кв. метров в 6-м квартале стоит 5,95 млн рублей. В 13-м квартале двухкомнатная квартира площадью 51 кв. метр стоит 5,2 млн рублей — немало за бюджетное жилье в панельном доме. По словам менеджера, цены на квартиры впоследствии будут только расти, так как в районе скоро откроется станция метро.

Привожу примерные цены на основные типы квартир с базовой отделкой:

Тип жилья

 Площадь,

 кв. м

Цена, млн руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комн.

 38,5 – 38,8

4,2 – 4,5

110,1 – 115,2

2-комн.

 55,8 – 77,9

5,9 – 7,8

106,5 – 99,8

3-комн.

 75,2 – 84,6

7,4 - 8

99,4 – 95,4

Машино-мест в продаже нет, так как застройщик не возвел ни подземную, ни надземную парковки.

Среди новостроек-конкурентов, которые расположены в непосредственной близости от ЖК «Некрасовка», можно выделить ЖК «Люберецкий» и ЖК «Люберцы 2017, 2018».

ЖК «Люберецкий» от ГК «ПИК» состоит из 12 монолитных корпусов высотой 9-25 этажей, паркингов (подземных, наземного и плоскостных), двух школ и детских садов. Покупателям будут доступны студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 23,74 до 119 кв. метров, часть из них сдается с отделкой. Некоторые корпуса уже возведены, строительство ЖК продолжается.

Тип жилья

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Стоимость кв. м, тыс. руб.

студии

23,6 – 28,53

3,1 – 3,9

132,3 – 136,9

1-комн.

37 – 45

4 – 5,2

116,3 – 109

2-комн.

45,7 – 7,21

4,9 – 6,2

108 – 86

3-комн.

67,1 – 95

5,9 – 8,7

89,1 – 91,2

4-комн.

95,8

8,4 – 8,5

от 88

ЖК «Люберцы 2017, 2018» — это проект от застройщика «Самолет Девелопмент», третья и четвертая очереди строительства (после «Люберец 2015, 2016»). В рамках жилого комплекса возведут школы, детские сады, паркинги, поликлиники и другие объекты инфраструктуры. Часть монолитных корпусов высотой до 17 этажей сданы, покупателям доступны одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 25 до 84 кв. метров. Квартиры сдаются с отделкой.

Тип жилья

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Стоимость кв. м, тыс. руб.

1-комн.

25 – 41,3

2,6 – 3,8

105,9 – 92,3

2-комн.

36,7 – 68,1

4 – 5,6

110 – 82,4

3-комн.

65,7 – 83,9

4,4 - 6

66,5 – 71,1

Цены 5 из 10 баллов

Стоимость жилья в «Некрасове» выше, чем в новостройках по соседству, при этом квартиры в нашей новостройке даже дороже монолитного проекта «Люберцы», реализуемого с отделкой. С осени цены будут расти, а после открытия станции метро вырастут еще больше. Для жилья эконом-класса за пределами МКАД  ценник мог бы быть и пониже.

Как купить

Прежде чем приобретать квартиру, надо четко понять, у какого застройщика происходит покупка. Если это жилье в корпусах кварталов 6 или 13, то идти надо в офис «ДСК №1». Вариантов покупки несколько — оплата через полную стоимость, в рассрочку и ипотеку. Снизить цену можно с помощью субсидии и акций застройщика. При полной оплате также действуют дополнительные скидки. При покупке в ипотеку и при 100%-й оплате можно использовать материнский капитал.

Покупка жилья в новостройке стандартная. Она осуществляется по ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ. Услуги по подбору квартиры, сопровождению сделки и оформление договора в Росреестре, по словам менеджера, бесплатны.

Условия получения рассрочки обсуждаются с каждым клиентом индивидуально — готовые предложения здесь не предусмотрены. Рассрочка предоставляется на срок от трех до 12 месяцев. Есть вариант беспроцентной рассрочки. Первоначальный взнос обычно составляет от 30 до 50%.

Застройщик сотрудничает почти с двумя десятками банков, в том числе и с самыми крупными. Получить самую низкую процентную ставку в размере 6,45% можно в банке ВТБ24. Минимальная сумма первоначального взноса варьируется от 0 до 30% в предложениях разных банков. Ипотечную программу без первоначального взноса предлагают Сургутнефтегазбанк и СМП Банк.

Приобрести квартиру с использованием субсидии могут нуждающиеся в улучшении жилищных условий либо нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений граждане, вставшие на очередь по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005 года. Право на субсидию имеют и семьи, в которых воспитываются двое и более детей.

На квартиры жилого комплекса действуют различные скидки. Во время визита в офис продаж менеджер сделала скидку на квартиру, которую я «приобретал», но как называется эта скидка, не уточнила. Есть скидка в размере 2% на покупку при полной оплате или покупке по ипотеке.

«Некрасовка» участвует в программе «Меняйся легко». Ее суть состоит в том, что застройщик поможет реализовать старое жилье в обмен на квартиру в его ЖК. Понравившаяся покупателю квартира бронируется на три месяца с фиксацией цены, с учётом всех действующих акций. За это время застройщик реализует старую квартиру клиента и оформляет все необходимые документы для приобретения новой. Примечательно, что застройщик берёт на себя все заботы и расходы по поиску и продаже старой квартиры.

Схема покупки 9 из 10 баллов

Стандартная схема покупки квартиры является плюсом для данного застройщика (в некоторых других кварталах у других застройщиков действует аукционная система). Расходы на подбор и оформление застройщик берет на себя. Действующие акции есть, но мало. Интересна программа по обмену старого жилья на новое, есть рассрочка, в том числе и беспроцентная, но у последней минус – она слишком короткая и с большим первоначальным взносом.

Резюме

У жилого комплекса «Некрасовка» есть ряд преимуществ. Новостройка находится в черте города, а значит, у жильцов будет московская прописка. В скором времени здесь откроется метро. Детская инфраструктура уже построена и будет строиться еще. Вскоре появится свой собственный торговый центр.

Тем не менее, это панельное жилье эконом-класса, с возможностью купить квартиру с использованием субсидий, а значит, есть вероятность, что соседями могут быть неблагополучные семьи. Планировки не отличаются удобством, много маленьких помещений, качество облицовки корпусов местами уже оставляет желать лучшего. Для отделки дворов и подъездов используются самые дешевые материалы и старомодные решения. При этом всем сказать, что стоимость квартир здесь низкая, нельзя.

И, конечно, самый главный минус — плохая экология, дышать диоксинами и прочими вредными веществами, которые выбрасывает в воздух мусоросжигающий завод, за свои деньги решится не каждый. Поля аэрации, промзона «Руднево», пейзажи с огромными кучами мусора также не добавляют привлекательности району.

По сумме всех факторов, с учетом неблагополучной экологической ситуации района, жилой комплекс «Некрасовка» в одноименном районе Юго-Восточного округа города Москвы получает 6 баллов из 10.

Сергей Небоскребов

Дата публикации 06 августа
Подробнее об оценке
Надежность застройщика
7
Информационная доступность
7
Транспортная доступность
8
Сервис
5
Планировки
5
Цены
5
Схемы покупки
9
Общий балл
6 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Московского региона?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-М
С
08 августа
Оценка к ТП:
Все верно описали, кроме транспорта - от станции Люберцы ехать где-то 20-30 минут, метро Некрасовка РЕАЛЬНО появится ближе к концу 2019 (и то под вопросом, строительство тяжело идет из-за грунтов), до Выхино в будний день плестись до 1 часа, до МЕГА ехать столько же. Ну и про экологию не все рассказали - рядом озеро летом периодически источает запахи помойки. Хорошее соседство, чего уж.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в августе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
13
Квартиры со скидкой до 1, 2 млн.рублей
СМУ-6 Инвестиции
Строится
Москва, САО
Селигерская
13 мин.
3 846 420
1-комн. от 25.14 м2
8 119 560
2-комн. от 56.70 м2
11 138 480
3-комн. от 76.44 м2
228 квартир
Посмотреть ещё
4.3
43
Optima Development
Строится
Москва, САО
Динамо
15 мин.
9 988 883
1-комн. от 40.20 м2
12 073 052
2-комн. от 47.60 м2
17 757 132
3-комн. от 73.60 м2
Посмотреть ещё
4.3
89
Скидка до 10% на квартиры
Предприятие МС
Строится
Есть сданные
Москва, ЮВАО
Стахановская (2019)
5 мин.
4 694 599
1-комн. от 29.30 м2
7 135 584
2-комн. от 47.00 м2
9 930 355
3-комн. от 70.70 м2
518 квартир
Посмотреть ещё
4.2
7
РГ-Девелопмент
Строится
Москва, САО
Петровский парк
7 мин.
6 997 480
1-комн. от 37.30 м2
8 560 800
2-комн. от 46.40 м2
12 718 500
3-комн. от 69.50 м2
17 250 330
4-комн. от 87.50 м2

Скидки и спецпредложения от застройщиков