Новострой-М представляет рейтинг самых востребованных в июне 2018 года строящихся жилых комплексов в старых границах Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В рейтинге принимают участие как жилые, так и апарт-комплексы. В тройку лидеров вошли апарт-комплекс «Букинист» от компании «Крост», ЖК «Лучи» от Группы ЛСР и ЖК «Level Амурская» от Level Group.
|
Номер
|
Название ЖК
|
Число сделок
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин. (рубли)
|
|
1
|
Апарт-комплекс «Букинист»
|
151
|
ЮЗАО, Коньково
|
Крост
|
5 млн
|
|
2
|
ЖК «Лучи»
|
141
|
ЗАО, Солнцево
|
Группа ЛСР
|
4,6 млн
|
|
3
|
ЖК «Level Амурская»
|
132
|
ВАО, Гольяново
|
Level Group
|
2,9 млн
|
|
4
|
ЖК «Преображение»
|
102
|
ВАО, Богородское
|
Ingrad
|
3,5 млн
|
|
5
|
ЖК «Некрасовка»
|
96
|
ЮВАО, Некрасовка
|
ДСК-1 (ФСК «Лидер»)
|
4,2 млн
|
|
6
|
ЖК «Грин Парк»
|
88
|
СВАО, Останкинский
|
ГК ПИК
|
4,7 млн
|
|
7
|
ЖК «Гринада»
|
83
|
ЮЗАО, Северное Бутово
|
Группа ПСН
|
4,1 млн
|
|
8
|
Мкр. «Жемчужина Зеленограда»
|
80
|
ЗелАО, Крюково
|
ГК ПИК
|
3,2 млн
|
|
9
|
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
|
77
|
СЗАО, Покровское-Стрешнево
|
ООО «Стадион Спартак»
|
7,2 млн
|
|
10
|
Мкр. «Домашний»
|
75
|
ЮВАО, Марьино
|
Группа ПСН
|
4,4 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
Сперва о падениях. ЖК «Гринада», занимавший в мае первое место в рейтинге, упал в июне на седьмую строчку. Микрорайон «Жемчужина Зеленограда» также показал сильное падение: с четвертой строчки в мае на восьмое место в июне. Микрорайон «Домашний» с шестого места в мае опустился на десятое в июне. Также немного потерял ЖК «Грин Парк» — проект переместился с пятого на седьмое место в рейтинге.
ЖК «Лучи», напротив, демонстрирует завидную стабильность: проект по-прежнему занимает второе место (в апреле 2018 года ЖК занимал третье место). Впечатляющий результат также продемонстрировал ЖК «Level Амурская», поднявшийся с десятой строчки рейтинга в мае на третью в июне. ЖК «Преображение» выбыл из тройки лидеров: в июне он опустился с третьего место на четвертое.
ЖК «Некрасовка», покинувший ТОП-10 в мае, вернулся в него в июне и сразу занял пятое место. К слову, в апреле проект занимал ту же строчку. Также июньский рейтинг покинули проект компании «Донстрой» ЖК «Сердце Столицы» и два проекта ГК ПИК: ЖК «Ясеневая, 14» и ЖК «Римского-Корсакова, 11».
Пару слов о новичках: апарт-комплекс «Букинист» от компании «Крост» занял в июне в ТОП-10 первое место, хотя продажи в комплексе стартовали лишь в конце марта. Второй новичок — ЖК «Город на реке Тушино-2018», разместившийся на девятом месте, также являющийся самым дорогим проектом среди наиболее востребованных новостроек.
Что почем
ЖК «Level Амурская» — самый бюджетный проект ТОП-10 июньских популярных новостроек Москвы. Купить квартиру там можно, имея 2,9 млн рублей. В ценовом отношении проект (располагается внутри МКАД) опередил даже самый удаленный — микрорайон «Жемчужина Зеленограда» в одноименном городе, где минимальный порог входа от 3,2 млн рублей.
Третьим по доступности проектом является ЖК «Преображение», где можно купить квартиру за 3,5 млн рублей. Так же, как и в апарт-комплексе «Букинист», старт продаж в этой новостройке произошел в марте, а в мае ЖК появился в ТОП-10. Доступные цены и близость станции метро «Бульвар Рокоссовского» обеспечивают ЖК «Преображение» популярность у покупателей нового жилья.
Как видно в таблице, большинство востребованных новостроек Москвы находятся в ценовом диапазоне от 4,1 до 4,7 млн рублей, лишь ЖК «Город на реке Тушино-2018» выбивается из общего тренда дороговизной. Расположение у реки, вблизи метро, Волоколамского проспекта, а также хорошая динамика строительства выделяют проект на фоне остальных жилых комплексов, что отражается и на цене квартир.
Структура сделок
Большинство продаж в новостройках Москвы в июне пришлось на однокомнатные квартиры — 45,75%, 33,49% спроса пришлось на «двушки», 18,07% — на трехкомнатные квартиры и 2,69% — на четырехкомнатные (99 квартир). Больше всего просторных четырехкомнатных квартир было приобретено в июне в ЖК «Мичуринский, 56» (14 сделок), девять сделок было зафиксировано в ЖК Capital Towers, по пять сделок —в таких комплексах, как Welton Park, Jazz, «Life-Ботанический сад-2» и ЖК «Лучи».
Большинство продаж в июне пришлось на классические квартиры в новостройках Москвы (83,5%), на апартаменты пришлось 16,5% спроса. Помимо апарт-комплекса «Букинист», 82 сделки было зафиксировано в ЖК «Смольная, 44», третье место у ЖК «Yes-Ботанический сад» (49 ДДУ было зарегистрировано), четвертое — у ЖК «Сердце Столицы» (47 сделок) и пятое — у проекта Only (43 сделки).
Большинство приобретений жилья было осуществлено в рамках прямой продажи — 50,45%, но ипотека усиливает свои позиции каждый месяц: так, в июне на ее долю пришлось 48,99%. По программе «Военная ипотека» было куплено 0,57% или 21 квартира. Семь сделок в рамках этой программы было зарегистрировано в ЖК «Лучи», пять квартир купили в мкр. «Жемчужина Зеленограда», три квартиры — в ЖК «Маяковский», по две квартиры — в ЖК «ВЛюблино» и ЖК «Мир Митино», по одной квартире — в ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Символ».
Читайте также
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Подмосковья в июне 2018 года
Новостройки Новой Москвы на котловане: ТОП-5 самых популярных проектов в мае
Новоселье близко: ТОП-10 популярных новостроек Москвы в мае со сроком сдачи в IV квартале 2018 года
Дата публикации 18 июля 2018
Оставить отзыв