Купить квартиру бизнес-класса в Москве сейчас можно по цене от 4,2 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью недвижимости в домах сегмента «комфорт». Аналитики компании «Бон Тон» составили рейтинг проектов класса «бизнес» с самыми привлекательными ценами.
Как показывают подсчеты агентства недвижимости «Бон Тон», на сегодняшний день столичный рынок новостроек концентрирует 42,4 тыс. лотов общей площадью 2,9 млн кв. м. Наибольшая доля в реализации (порядка 44%) относится к предложению бизнес-класса. Застройщики охотно работают в данном сегменте, учитывая устойчивый спрос со стороны более состоятельной аудитории и рыночную привлекательность таких проектов.
«Предложение на рынке новостроек неоднородно — сильный ценовой разброс обусловлен разными качественными характеристиками, стадией готовности, месторасположением, статусностью окружения и площадью объекта. — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». — В сегменте бизнес-класса можно выделить проекты, которые по своим стоимостным характеристикам приближаются к новостройкам комфорт-класса, и этот тренд закрепляется на рынке недвижимости».
По данным «Бон Тон», с начала года в реализацию поступило 18 новых проектов бизнес-класса вместе с объемами в уже реализуемых новостройках. Средняя цена нового предложения составила 193 тыс. рублей за кв. м для квартир и 208 тыс. рублей за кв. м для апартаментов, при этом минимальная цена лотов, вышедших в продажу за этот период, достигала отметки в 4,1 и 2,9 млн рублей соответственно.
Рейтинг строящихся проектов бизнес-класса по уровню минимального бюджета
|
Рейтинг
|
Проект
|
Округ
|
Срок сдачи
|
Площадь квартиры, кв. м
|
СВЦ проекта, руб.
|
Мин цена, руб.
|
|
1
|
Discovery
|
САО
|
2 кв 2020
|
28,9
|
146 884
|
4 225 193
|
|
2
|
Silver
|
СВАО
|
4 кв 2020
|
26,1
|
166 193
|
4 370 380
|
|
3
|
Огни
|
ЗАО
|
4 кв 2021
|
28,5
|
179 884
|
4 702 500
|
|
4
|
Big Time
|
СЗАО
|
4 кв 2020
|
27,2
|
191 619
|
4 800 800
|
|
5
|
Рихард
|
САО
|
1 кв 2022
|
26,0
|
179 795
|
4 956 390
|
|
6
|
Discovery Park
|
САО
|
1 кв 2021
|
40,3
|
143 545
|
5 430 722
|
|
7
|
Wellton Towers
|
СЗАО
|
3 кв 2021
|
30,3
|
208 673
|
5 624 637
|
|
8
|
Коптево Park (Дом на Войковской)
|
САО
|
4 кв 2018
|
33,2
|
184 949
|
5 644 000
|
|
9
|
D1
|
САО
|
1 кв 2021
|
28,4
|
207 866
|
5 764 346
|
|
10
|
Береговой
|
ЗАО
|
1 кв 2020
|
26,1
|
202 146
|
5 867 782
|
По данным агентства недвижимости «Бон Тон»
На сегодняшний день ТОП-10 в нижнем ценовом диапазоне бизнес-класса, без учета апартаментов, возглавляет ЖК Discovery в САО. Проект, планируемый к сдаче во 2 квартале 2020 года, предлагает компактную квартиру за 4,2 млн рублей. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 146,8 тыс. рублей, а площадь предлагаемого варианта — 28,9 кв.м.
На втором месте — ЖК Silver, строящийся на северо-востоке Москвы. Минимальная стоимость предложения — 4,3 млн рублей при средневзвешенной цене квадратного метра на уровне 166,2 тыс. рублей.
Также в тройку лидеров по минимальной стоимости лота входит ЖК «Огни» в ЗАО (4,7 млн руб. за вариант площадью 28,5 кв. м). Проект, соответствующий всем параметрам жилья бизнес-класса, планируется к сдаче в 4 квартале 2021 года, а средневзвешенная цена кв. м составляет 179,8 тыс. рублей.
В других проектах, составляющих ТОП-10 в сегменте квартир бизнес-класса (по минимальной цене лота), а это ЖК «Рихард», Big Time, Discovery Park, Wellton Towers, «Дом на Войковской», D1, «Береговой», минимальная цена покупки варьируется в пределах 4,8 – 5,8 млн рублей.
В рамках данного бюджета у покупателей есть возможность рассмотреть весьма компактные лоты — в рейтинг вошли квартиры площадью до 40,3 квадратных метров. Здесь нужно подчеркнуть, что основу квартирографии в проектах бизнес-класса составляет более крупный формат — средняя площадь «якорного» предложения равна 52-60 кв. м. При этом застройщики вводят и небольшую долю минимальных по метражу объектов для того, чтобы охватить интересы более разнообразной целевой аудитории. Например, если это молодые и амбициозные люди, которым интересно проживать в статусном доме. Отсутствие семьи и, соответственно, детей позволяет обходиться минимальным количеством площади.
Читайте также
Покупатели выбирают полуфабрикат: в новостройках становится востребована отделка white box
Застройщики жадничают: средний размер скидок снизился до 5%
Обогнали всех: новостройки Москвы с самыми высокими темпами продаж
Дата публикации 06 ноября 2018
