По данным компании «Инком», предложение квартир в новостройках с отделкой «под ключ» в Москве за год выросло до 38%, при этом спрос на такие варианты, напротив, снизился. В Московской области по сравнению с осенью прошлого года числа покупок квартир с готовым ремонтом также сократилось — сразу в два раза.
Первичные квартиры с отделкой от застройщика
Аналитики «Инком-Недвижимость» сообщают, что в настоящее время предложение квартир с полной отделкой на массовом первичном рынке жилья (в категориях «стандарт» и «комфорт») в старых границах Москвы составляет 38% при спросе 45%. В ТиНАО показатели ниже: 31% предложения и 41% спроса. Рынок новостроек Подмосковья проигрывает — здесь всего 22% экспозиции и 28% сделок приходится на жилье с отделкой.
Осенью 2017 года квартиры с ремонтом «под ключ» были представлены на первичном рынке недвижимости в меньшем объеме, тогда как спрос на подобные лоты значительно превышал сегодняшние показатели. В «старой» Москве 29% первичных квартир выставлялись в продажу с ремонтом «под ключ», 62% покупателей выбирали такие объекты. На рынке новостроек Новой Москвы предложение с полной отделкой составляло 26% против 64% спроса. В области прошлогодние данные выглядят так: предложение — 23%, спрос — 56%.
Предложение квартир с чистовой отделкой от застройщика
|
Период
|
Квартиры с отделкой
в «старой» Москве
|
Квартиры с отделкой
в ТиНАО
|
Квартиры с отделкой
в Московской области
|
|
Октябрь 2017 г.
|
29%
|
26%
|
23%
|
|
Октябрь 2018 г.
|
38%
|
31%
|
22%
|
Спрос на квартиры с чистовой отделкой от застройщика
|
Период
|
Квартиры с отделкой
в старой Москве
|
Квартиры с отделкой
в ТиНАО
|
Квартиры с отделкой
в Московской области
|
|
Октябрь 2017 г.
|
62%
|
64%
|
56%
|
|
Октябрь 2018 г.
|
45%
|
41%
|
28%
|
Данные «Инком-Недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», поясняет: «Из опасения, что значительный объем квартир с отделкой «под ключ» не будет востребован покупателями, девелоперы проектов в масс-маркете ограничивали вывод в продажу таких объектов. При недостатке выбора многие покупатели не могли найти желаемый вариант. Теперь ассортимент предложений с полным ремонтом от застройщика расширился, и заметная доля спроса удовлетворена.
Среднестатистический типовой ремонт «под ключ» от застройщика увеличивает бюджет приобретения в среднем на 10 тыс. рублей за 1 кв. м. В Подмосковье ценовая чувствительность покупателей была и есть выше, чем в столице, и областные девелоперы стараются поддерживать стабильно небольшой объем предложения с отделкой. Среди факторов, повлиявших на двукратное годовое уменьшение в области числа покупок квартир с чистовым ремонтом (с 56% в 2017-м до 28% в 2018-м), можно выделить частичное перетекание спроса из Подмосковья в столицу и ТиНАО.
Кроме того, некоторые покупатели предпочитают не полную отделку («под ключ») и не квартиры без ремонта, а так называемые промежуточные варианты — например, предчистовой ремонт от застройщика (white box): в этом случае общий расход на ремонт значительно снижается. В целом по региону около 15% тех, кто изначально намеревался приобрести жилплощадь без какой-либо отделки, в итоге предпочитают именно «white box».
Эксперты предупреждают, что при покупке квартиры с полной отделкой следует учесть все нюансы в договоре. Если в договоре долевого участия в строительстве прописан только сам факт того, что объект передается с отделкой, то претензии к ремонту при приемке квартиры предъявить не удастся, так как невозможно будет доказать, что отделка неудовлетворительного качества. В договоре должны быть указаны данные об отделке со всеми подробностями — вплоть до цветовой гаммы краски, наименования производителя и артикула материалов (включая двери и сантехнику), класса износостойкости напольного покрытия и так далее.
Меблировка первичных квартир
Первичные объекты с мебелью в основном представлены апартаментами в ценовых категориях «комфорт» и «бизнес», а также в элитном сегменте. Проекты с меблированными квартирами пока малочисленны, и их количество статистической значимости не имеет, однако есть перспективы увеличения экспозиции первичной недвижимости с готовым интерьером. Сегодня такое жилье появляется не только в старых границах Москвы, но и в ТиНАО, а также в Подмосковье.
Меблировка вариативна: покупателям может быть предложена одна или несколько разновидностей обстановки; есть проекты, где создание интерьера — опция, и на выбор предоставляются квартиры без мебели, с полной или частичной меблировкой (например, жилые площади с чистовой отделкой и обустроенной кухней).
«Данный формат — первичные квартиры с мебелью — имеет неплохие перспективы развития, скажем, в масс-маркете, в особенности в проектах категории «стандарт», — отмечает Дмитрий Таганов. — В ипотечный кредит можно включить стоимость жилья с отделкой и меблировкой, а также получить полностью подготовленный для проживания объект: не нужно копить деньги на новую мебель, платить за ее доставку, сборку и установку. Однако предложения с обстановкой в низшем ценовом сегменте пока не представлены.
Вообще говоря, опция позаимствована у автомобильного рынка — когда машина покупается в кредит, и можно выбрать вариант с базовой комплектацией либо включить в один займ различные дополнительные функции. Известно, что в сфере недвижимости применяют удачные решения авторынка. Например, схемы покупки без внесения полной стоимости — лизинг и тест-драйв, которые, по сути, предполагают аренду жилья с правом его последующего выкупа».
Специалисты «Инком-Недвижимость» также прогнозируют рост популярности первичных квартир с отделкой и мебелью в связи с тенденцией увеличения числа покупателей жилья, приобретающих его для последующей сдачи в аренду, — на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста количество желающих стать рантье способно вырасти. В меблированные квартиры жильцы могут заселяться сразу после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае качество отделки и меблировки покупателей интересует мало, важен сам факт наличия ремонта и новой мебели.
Читайте также
«Низкие цены на квартиры в Новой Москве — это неспроста»
«Цена отделки от застройщика в два раза ниже, чем ремонт своими силами»
Ремонт от застройщика: новостройки с отделкой в Москве
Дата публикации 31 октября 2018
