По данным «Инком-Недвижимость», средний размер дисконтов в новостройках Московского региона за прошедший год снизился с 15% до 5%. При этом максимальная скидка достигла рекордных значений: в одном из проектов можно было сэкономить 31%. Несмотря на уменьшение средних размеров, скидки можно получить в подавляющем большинстве проектов на территории Москвы и Подмосковья.
Сегодня усредненная скидка в Москве находится на отметке 5%, в единичных случаях дисконт достигает 25% — столь существенное уменьшение стоимости объекта имеет место лишь в высокобюджетных проектах, сообщают аналитики «Инком-Недвижимость». На подмосковном рынке новостроек элитные ЖК отсутствуют, и наибольший дисконт здесь составляет 15%. В среднем покупатели первичных квартир в области могут рассчитывать на скидку 7%. Проекты в Новой Москве эксперты характеризуют как более продуманные с точки зрения ценообразования — на этих территориях широко представлен комфорт-класс, и нет тенденции очевидно завышать или занижать стоимость лотов. Средний дисконт в ТиНАО — 4%, максимальный — 8%.
«В последнее время произошло серьезное снижение размера скидок — в августе-сентябре 2017-го мы фиксировали средневзвешенный показатель по региону на уровне 15%, максимальный — доходил до рекордной отметки 31%. Осенью прошлого года уменьшение ключевой ставки ЦБ и сокращение ипотечных ставок, а также падение доходности банковских депозитов стимулировали рост покупательской активности на рынке новостроек и, как следствие, снижение дисконта», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».
По словам эксперта, сегодня спрос стабильно высокий — в таких условиях застройщики рассчитывают без значительного удешевления реализовать свои объекты. Тем не менее, тот или иной дисконт предоставляется в семи из десяти новостроек в прежних границах столицы, в 80% проектов Подмосковья, в 65% ЖК ТиНАО также можно приобрести жилье со скидкой.
Согласно статистике «Инком-Недвижимость», общее число покупок первичного жилья за год (по данным на середину октября) в старой Москве увеличилось на 26%, в Подмосковье прирост составил 12%, на присоединенных территориях — 18%.
На фоне роста спроса отмечено существенное уменьшение количества инвестиционных сделок: за пять лет доля частных инвесторов в общем числе покупателей уменьшилась с 40% до 10%. «С одной стороны, у крупных застройщиков пропал интерес привлекать инвесторов в свои проекты — при высокой покупательской активности они уверены в успешной розничной реализации всех объектов, что закономерно приносит более крупную выручку, нежели оптовая продажа пула квартир инвесторам, — объясняет Дмитрий Таганов. — С другой стороны, упала потенциальная доходность приобретения квартиры для дальнейшей перепродажи в связи с сокращением разницы в цене лота на стадии котлована и на этапе ввода дома в эксплуатацию: так, если раньше стоимость объекта после завершения строительства могла вырасти на 20-30%, то сегодня не более чем на 5-10%. В некоторых проектах жилье продается только в возведенных домах по договорам купли-продажи».
Читайте также
Квартиры «на котловане» от 1,5 млн рублей: старты продаж в Москве и Подмосковье в сентябре 2018 года
Экономия до 800 тысяч рублей: скидки в новостройках Московского региона в октябре 2018 года
Дата публикации 17 октября 2018
