В III квартале на рынке новостроек бизнес-класса Москвы обозначилось сразу несколько тенденций. Аналитики заметили рекордно высокую долю ипотечных продаж и в целом необычайно большой объем предложения. При этом спрос на апартаменты бизнес-класса неуклонно снижается.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9,8%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год).
По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 133 жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец сентября составил около 17,1 тыс. лотов, из них 13,5 тыс. – квартиры и 3,6 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого квартала увеличилось на 9,8%.
Продажи стартовали в семи проектах – трех жилых комплексах от крупных застройщиков и четырех комплексов апартаментов.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в III квартале 2022 г.:
|
Название
|
Девелопер
|
Объект продаж
|
|
ЖК «Интеллигент»
|
«Мосреалстрой»
|
квартиры
|
|
ЖК «Дмитровское небо»
|
«Группа ЛСР»
|
квартиры
|
|
ЖК Malevich
|
Концерн «КРОСТ»
|
квартиры
|
|
ЖК «MirrorЗдание»
|
ГК МИЦ
|
апартаменты
|
|
ЖК «Инсайдер»
|
«РКС Девелопмент»
|
апартаменты
|
|
«Loft Рижская»
|
Частный девелопер
|
апартаменты
|
|
«Лофт Центросоюзный»
|
Частный девелопер
|
апартаменты
|
Рейтинг округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. Доля ЗАО, лидера по итогам II квартала 2022 года, сократилась на 1,2 п.п. до 18,2%. По количеству лотов в продаже вперед вышел ЮАО (18,5%, +1,6 п.п.).
Большая часть предложений сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (45,6%, +5,5 п.п. за квартал).
Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (33,2%) и однокомнатные (30,3%) варианты. Доля студий постепенно увеличивается (15,6%, +2,1 п.п.). Доля многокомнатных предложений за квартал не изменилась и составляет стабильно малую долю рынка (3,7%).
Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (63,8% рынка, +1,1 п.п. за квартал). Квартиры с отделкой white box занимают 25,2% рынка (+0,3 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 11% лотов (-1,4 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год). В большей степени за квартал выросла цена на новостройки в ВАО (+12,2%), в первую очередь из-за удорожания проекта «Преображенская площадь» от Regions Development. Падение средней цены было зафиксировано сразу в нескольких округах: СВАО (-4,6%), СЗАО (-1,6%), САО (-1,4%) и ЗАО (-0,4%). Снижение средней цены предложения связано с выходом новых проектов на рынок по ценам ниже среднерыночных значений, а также из-за снижения цены предложения в некоторых проектах.
Во III квартале 2022 года рост цен на новостройки бизнес-класса замедлился. Совокупный прирост за квартал составил 0,9%, причем удорожание в большей степени коснулось апартаментов, которые стали дороже в среднем на 4,5%. Квартиры подорожали только на 0,5%.
Средний бюджет предложения в бизнес-классе за квартал упал на 1,6%, а сами лоты в среднем стали компактнее на 2,4%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет изменения экспозиции многокомнатных лотов: в продаже стали появляться форматы относительно небольшой площади, но при этом с большим количеством комнат. Стоит отметить, что студии, которые имели тенденцию к уменьшению, за последний квартал стали просторнее на 2,1%, их средняя стоимость также увеличилась – на 3,3%.
Стоимость квартир в новостройках бизнес-класса в зависимости от типологии:
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, тыс. руб.
|
Стоимость квартир, млн руб.
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
СТ
|
17,3
|
28,3
|
77
|
259,7
|
455,4
|
823
|
7,6
|
12,9
|
51,9
|
|
1К
|
27,4
|
44,5
|
95,7
|
200
|
451
|
1075
|
9,4
|
20
|
69,9
|
|
2К
|
40,1
|
68,6
|
180,1
|
211
|
422,8
|
942,8
|
14,3
|
28,9
|
112,8
|
|
3К
|
63,6
|
96
|
221,8
|
215,2
|
414,8
|
1003
|
19,3
|
39,8
|
144
|
|
4К+
|
81,2
|
131,3
|
338
|
242,2
|
460,3
|
1003
|
26,6
|
60,4
|
203,8
|
|
Итого
|
17,3
|
67,8
|
338
|
200
|
429,8
|
1075
|
7,6
|
29,1
|
203,8
|
Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:
- «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 11,2 кв. м за 4,3 млн руб.
- «Берег Яузы»: студия площадью 15,7 кв. м за 5 млн руб.
- «Loft Рижская»: студия площадью 16,8 кв. м за 5 млн руб.
Совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило почти 4 тыс. штук. Это на 37,2% больше, чем во II квартале 2022 года, но на 28,4% меньше, чем в III квартале 2021 года. Положительная динамика отмечается по сделкам с жилыми помещениями (+48,7%). ДДУ с апартаментами в июле-сентябре было заключено меньше на 6,4% относительно II квартала 2022 года.
Основные тенденции
«В конце III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса был зафиксирован рекордный объем предложения в продаже – 17,1 тыс. лотов. Последний раз сопоставимый объем экспозиции на рынке был представлен во II квартале 2020 года. Старт продаж был объявлен сразу в семи проектах: трех жилых комплексах и четырех комплексах апартаментов»
Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»
Рост цены квадратного метра в III квартале замедлился. Прирост средневзвешенной цены на квартиры составил всего 0,5% за квартал. Апартаменты подорожали на 4,5%, но всё ещё остаются дешевле квартир в среднем на 12%: 377 тыс. против 429 тыс. рублей за кв. метр.
Спрос на новостройки бизнес-класса за последний квартал вырос. Всего за квартал было зарегистрировано 4 тыс. ДДУ, из них 3,4 тыс. штук – на жилые помещения. Совокупный рост активности покупателей относительно предыдущего квартала составил 37,2%, причем увеличение произошло за счет сделок с жилыми помещениями.
Договоров на апартаменты заключается все меньше: отрицательная динамика наблюдается еще с начала 2022 года, а за последний квартал количество ДДУ с апартаментами сократилось еще на 6,4%.
Сохраняется рекордно высокая доля ипотечных сделок – в III квартале 2022 года 66% ДДУ в бизнес-классе были заключены с применением ипотечных средств, тогда как еще в прошлом квартале процент таких сделок находился на уровне 43%.
Читайте также:
Освободите место: около 30 старых зданий могут снести, чтобы начать новое строительство
Семейная ипотека вытесняет инвесторов с рынка новостроек
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 18 октября 2022
