Весной 2024 года в России было принято решение о расширении льготной ипотеки под 2% годовых — ею могут воспользоваться участники специальной военной операции (СВО) для покупки жилья на новых территориях России. Что представляет собой новая льготная ипотека, каков размер процентной ставки — изучил Новострой-М.
Ипотека для участников спецоперации
Условия ипотечной программы для участников СВО
Позиция Минфина
Военная ипотека
Резюме
Ипотека для участников спецоперации
В 2024 году президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию заявил следующее: «Продолжим специальные ипотечные программы со ставкой 2% для жителей Дальнего Востока и Арктики, Донбасса и Новороссии. Кредит на таких же льготных условиях в этих регионах смогут получать и участники, и ветераны специальной военной операции».
Таким образом, ипотечный кредит под 2% годовых могут оформить участники и ветераны СВО, врачи, учителя и госслужащие на приобретение недвижимости в новых регионах России: Донецкой и Луганской Народных Республиках, Запорожской и Херсонской областях.
Ипотека касается как первичного, так и вторичного жилья — в связи с тем, что новостроек на новых территориях возводится пока мало. Нюанс: по сообщению Минфина РФ, получение такого кредита будет доступно до 30 апреля 2025 года.
Кроме того, на льготные жилищные кредиты по программе «Льготная ипотека на территории новых субъектов Российской Федерации» теперь могут претендовать жители Белгородской и Курской областей, чьи дома пострадали в результате обстрелов и терактов и признаны непригодными для проживания, поврежденными либо утраченными, или же их жилье находится в населенных пунктах в границах территории области, которые подверглись или подвергаются обстрелам.
Условия ипотечной программы для участников СВО
Основные условия льготной ипотеки для участников специальной военной операции таковы:
• кредит предоставляется в рублях;
• максимальная сумма займа — 6 млн рублей;
• размер первоначального взноса — от 10% до 30% (в зависимости от банка);
• ставка — 2% годовых;
• погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами.
У заемщиков, которые не оформляли льготную ипотеку с 6 января 2023 года, есть право на ее получение — но воспользоваться таким кредитом можно будет только один раз. В программе также могут принять участие заемщики, которые не оформляли льготные кредиты по другим федеральным программам с 23 декабря 2023 года.
Жители Курской и Белгородской областей, лишившиеся жилья в результате обстрелов, также могут оформить льготную ипотеку под 2%, для них программа поддержки действует до 31 декабря 2026 года. Ипотека предоставляется на покупку первичного или вторичного жилья, также можно получить кредит на строительство частного дома.
Позиция Минфина
В конце 2024 года стало известно, что Минфин отказался от идеи распространения льготной ипотеки для участников спецоперации на остальные регионы России (помимо новых территорий).
По информации «РИА Новости», в министерстве отметили, что действующие льготные ипотечные программы привели к значительным дисбалансам на рынке ипотечного кредитования, их неоднократное продление и расширение сделали льготную ипотеку не мерой точечной поддержки, а массовым продуктом. Введение новых механизмов потребует выделения дополнительных средств из федерального бюджета, источники покрытия которых не определены.
Предложение о запуске целевой льготной ипотечной программы для участников СВО в Минфин исходило от членов комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. По словам авторов инициативы, программа затронула бы более 700 тыс. участников спецоперации и принесла бы экономике России более 1 трлн рублей.
Военная ипотека
Между тем участникам специальной военной операции доступна и военная ипотека. Эта программа, рассчитанная на военнослужащих, действует с 2005 года. С ее помощью военнослужащие могут приобрести квартиру или дом, кредит за которые выплатит государство.
Для участия в программе нужно участвовать в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), которая позволяет накопить деньги на покупку жилья или взять ипотеку.
НИС работает следующим образом: ежемесячно в течение первых трех лет счет военнослужащего пополняется на определенную сумму, использовать накопленные средства можно по истечении этого срока: купить жилье или взять ипотеку, используя бюджетные средства в качестве первоначального взноса. После оформления сделки отчисления продолжают поступать, за их счет Минобороны погашает кредит в течение срока службы заемщика.
В 2022 году был принят закон об изменениях системы военной ипотеки. В частности, речь идет об участниках НИС, привлеченных к СВО: они могут получить военную ипотеку с даты их включения в реестр НИС, а не через три года.
В 2025 году по программе военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, а военнослужащие с выслугой более 20 лет могут приобрести жилой дом с земельным участком.
По военной ипотеке мы написали отдельную подробную статью. Прочитать ее можно по ссылке.
Резюме
Специальной ипотечной программы для участников специальной военной операции сейчас нет — Минфин отклонил инициативу вводить льготы на покупку жилья по такой программе во всех регионах РФ.
Однако до конца апреля 2025 года есть шанс купить жилье на новых территориях РФ в ипотеку по льготной ставке 2%, причем воспользоваться такой возможностью могут как участники и ветераны СВО, так и врачи, учителя и госслужащие, проживающие на этих территориях.
Читайте также:
Кто может получить льготную ипотеку в 2025 году: программы, условия и ограничения
Хочу платить меньше: как можно снизить ставку по ипотеке
Автор: Оксана Иванова
Дата публикации 19 марта 2025
Оставить отзыв