Программа материнского капитала в России была запущена в 2007 году, в 2020 году ее действие продлили до конца 2026 года. Многие семьи, у которых есть право на маткапитал, направляют этот сертификат на покупку жилья. Рассказываем — что такое маткапитал, кто может его получить и как правильно купить квартиру на материнский капитал.
Материнский капитал в 2023 году
Как получить маткапитал и на что его можно потратить
Как купить квартиру с использованием материнского капитала — пошаговая инструкция
Как купить жилье с использованием маткапитала?
Другие нюансы приобретения жилья с маткапиталом
Можно ли с помощью материнского капитала купить комнату или долю в квартире?
Материнский капитал в 2023 году
Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки семей с детьми. С 2007 года по 2020 год маткапитал выдавался семьям, в которых родился (был усыновлен) второй или последующий ребенок, в 2020 году такое право появилось и у семей, у которых родился первенец.
Сумма материнского капитала ежегодно индексируется в размере инфляции (она не менялась только с 2018-го по 2020 год). В 2023 году размер маткапитала составляет:
- 586 946 рублей для семей с одним ребенком, который родился или был усыновлен с 2020 года. При рождении/усыновлении второго ребенка — доплата в размере 188 681 рубль;
- 586 946 рублей для семей с двумя детьми, которые родились или были усыновлены с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если ранее права на маткапитал у этих семей не возникало;
- 775 628 рублей для семей, в которых второй ребенок или последующие дети появились с 2020 года, если ранее права на материнский капитал не было.
Таким образом, право на маткапитал имеют:
- семьи с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 1 января 2020 года;
- семьи с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на получение маткапитала не было;
- семьи, в которых второй ребенок появился с 1 января 2020 года, а также третий и любой последующий ребенок, если до их появления права на маткапитал не было.
Нюанс: право на материнский капитал возникает не только у полных семей. Сертификат положен и матерям-одиночкам, получить его могут также отцы, если по какой-то причине этим правом не может воспользоваться мать.
В 2024 году размер маткапитала планируется проиндексировать на 5,3%, выплата на первенца составит 618,1 тыс. рублей, на второго малыша — 816,7 тыс. рублей. Если семья уже получала маткапитал на первого ребенка, то доплата на второго составит 198,7 тыс. рублей.
Размер маткапитала зависит от года, в котором он будет потрачен. То есть если семья получила сертификат за первенца в 2023 году, а потратить его решила в 2024 году, то сумма будет больше. Если маткапитал уже частично потрачен, проиндексирован будет только его остаток. Срок действия сертификата не ограничен.
С 2023 года выдачей маткапитала занимается Фонд пенсионного и социального страхования РФ (Социальный фонд, СФР).
Как получить маткапитал и на что его можно потратить
С 15 апреля 2020 года сертификат на маткапитал при рождении ребенка оформляется автоматически. Органы ЗАГС отправляют необходимую информацию в Социальный фонд, уведомление о получении сертификата приходит в личный кабинет матери на сайте Социального фонда или на портале Госуслуг. Сертификат выдается в виде электронного документа.
Если по какой-то причине информации о рождении ребенка нет в Едином реестре ЗАГС или родитель не зарегистрирован на Госуслугах, для получения сертификата нужно подать заявление в Социальный фонд или МФЦ. Также заявление потребуется, если ребенок был усыновлен или сертификат не пришел в течение 15 рабочих дней после рождения.
Средства материнского капитала нельзя расходовать на любые нужды, перечень направлений использования субсидии определен государством:
- улучшение жилищных условий;
- образование детей;
- накопительная пенсия матери;
- товары и услуги для адаптации детей-инвалидов;
- ежемесячные выплаты на ребенка до трех лет семьям с низким доходом (это единственный законный способ обналичить маткапитал).
Как купить квартиру с использованием материнского капитала — пошаговая инструкция
Самое популярное направление использования маткапитала — улучшение жилищных условий. Средства можно потратить на покупку жилья или строительство и реконструкцию частного дома (участок земли под домом покупается отдельно, без маткапитала).
Направить сертификат на покупку жилья в ипотеку (в том числе по программе военной ипотеки) можно сразу после его получения, если же планируется приобретать квартиру без ипотеки, то потратить средства маткапитала на эту цель можно только после того как ребенку исполнится три года. Также через три года маткапитал можно привлечь для строительства или реконструкции дома.
Приобретаемый объект недвижимости должен находиться на территории России. Это может быть квартира на первичном или вторичном рынке, частный дом. Жилье не должно быть аварийным, подлежать реконструкции или сносу. Потратить маткапитал на покупку апартаментов нельзя, поскольку юридически они не являются жильем.
Внимание: в жилье, которое приобретено с использованием средств маткапитала, необходимо выделить доли всем членам семьи — родителям и детям, включая совершеннолетних детей и детей, которые родятся позже. Если родители не женаты официально, то отцу доля в такой квартире не положена, даже если он признал отцовство и участвует в погашении ипотеки.
Как купить жилье с использованием маткапитала?
1. При покупке квартиры на вторичном рынке — заключить договор купли-продажи с продавцом, указать, что часть суммы будет оплачена за счет средств материнского капитала.
2. При покупке квартиры у застройщика — заключить договор долевого участия (ДДУ), также указав на использование сертификата маткапитала.
3. Подать в Росреестр документы на регистрацию (это можно сделать через МФЦ).
4. Подать в Социальный фонд заявление о распоряжении средствами маткапитала: лично, в МФЦ или через Госуслуги. Заявление рассматривается в среднем 10 дней, при положительном решении Фонд перечислит деньги в течение пяти рабочих дней.
Список документов для СФР:
- заявление о распоряжении материнским капиталом;
- сертификат на маткапитал;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата и его супруга;
- свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
- свидетельства о рождении/усыновлении детей;
- договор купли-продажи или ДДУ с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН;
- при покупке в ипотеку — заявка на получение ипотечного кредита и согласие банка;
- если для покупки нового жилья нужно продать старое, в котором у ребенка есть доля, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
При покупке квартиры в ипотеку маткапитал можно внести в качестве первоначального взноса — однако рекомендуется добавить к этой сумме собственные сбережения, чтобы банк убедился в вашей платежеспособности. Кроме того, суммы маткапитала недостаточно для первого взноса по ипотеке при покупке квартиры в Москве из-за слишком высоких цен на жилье, поэтому москвичам в любом случае потребуется найти недостающие деньги.
Маткапитал можно направить на досрочное погашение ипотеки — частичное или полное. Для этого также нужно подать заявление в Социальный фонд. При частичном погашении уменьшается размер ежемесячных платежей, но не срок кредита.
Для многодетных семей есть еще одна субсидия для погашения ипотеки — если в семье трое и больше детей и хотя бы один из них родился после 2019 года, у родителей есть право на получение 450 тыс. рублей от государства на выплату ипотечного кредита.
Семьи с детьми для покупки квартиры обычно оформляют семейную ипотеку, ставка по ней не превышает 6% годовых. В этом случае продавцом жилья может быть только юридическое лицо (например, застройщик).
Другие нюансы приобретения жилья с маткапиталом
Законом не запрещено направлять средства материнского капитала на покупку квартиры или дома у родственников. Но такие сделки находятся под особым контролем Социального фонда, поскольку есть риск, что таким образом владельцы сертификата хотят обналичить его.
Если СФР установит, что после перехода права собственности прежний владелец квартиры продолжает жить в ней, то сделку могут признать недействительной, а маткапитал придется вернуть государству. Кроме того, псевдопокупателя могут привлечь к ответственности за мошенничество.
Чтобы при покупке жилья у родственников с привлечением маткапитала не возникло проблем, следует помнить:
- материнский капитал нужно направлять на улучшение жилищных условий. Если с его помощью будет куплена комната площадью 6 кв. м или микродоля, то СФР не посчитает это улучшением жилищных условий;
- не пренебрегайте документами — их нужно оформлять так же тщательно, как при любой другой покупке квартиры. Сразу оформляйте договор купли-продажи;
- чтобы у Социального фонда не возникло сомнений, после перехода права собственности прежние владельцы квартиры должны съехать из нее;
- выделите доли детям и супругу/супруге.
Можно ли с помощью материнского капитала купить комнату или долю в квартире?
Согласно закону, комнаты — это жилые помещения, поэтому для их покупки можно использовать жилищный капитал. Покупка доли также возможна: если доля является изолированной жилой единицей (отдельной комнатой), то есть квартира должна быть как минимум 2-комнатной, или если ранее у семьи уже была определенная доля в квартире и с помощью материнского капитала покупается оставшаяся.
Договор купли-продажи доли в квартире или доме следует удостоверить у нотариуса (исключение — отчуждение всех долей). Нотариус сам отправляет заявление в Росреестр на регистрацию права собственности на долю, после чего в ЕГРН будет внесена информация о переходе прав на часть квартиры или дома.
Далее нужно передать документы в Социальный фонд (лично, через МФЦ или Госуслуги). В стандартный набор входят:
- заявление о выделении средств по маткапиталу;
- паспорта и СНИЛС родителей;
- оригинал сертификата на маткапитал;
- свидетельства о браке и рождении/усыновлении детей;
- договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;
- справка от продавца с указанием стоимости доли в квартире.
Также важно знать следующее:
- чтобы выкупить долю в квартире у родственников, все владельцы квартиры должны оформить отказ от своей долевой собственности. Таким образом они соглашаются с продажей доли;
- нельзя купить долю в квартире с использованием маткапитала у супруга. Однако если супруги разведены и у них не заключен брачный контракт, такая сделка возможна.
Читайте также:
Ипотека для молодой семьи: условия, возможности и препятствия
Как воспользоваться военной ипотекой в 2023 году: новые условия и возможности
Автор: Елена Герасимова
Дата публикации 02 августа 2023
