В районе Раменки традиционно строится жилье премиум- и бизнес-класса, однако в последнее время наметился тренд на появление более демократичного жилья класса «комфорт». Новострой-М выяснил, какие объекты возводятся сейчас и где представлено самое доступное предложение.

Еще с советских времен у района Раменки привлекательное и интеллигентное «лицо». Здесь сконцентрированы многочисленные посольства, расположен один из старейших университетов России – МГУ им. Ломоносова, есть множество мест для прогулок и занятий спортом. За последние два десятилетия район еще больше закрепил свой престижный статус за счет появления премиальных жилых комплексов и качественной инфраструктуры.

Раменки находятся на западе Москвы в экологически благоприятной зоне и при этом не удалены от центра. Согласно рейтингу компании EcoStandard group, у локации 3 балла из 4-х возможных. Здесь мало промышленных территорий, но много зеленых зон: природные заказники Воробьевы горы и Долина реки Сетунь, Ботанический сад МГУ, парк им. 50-летия Октября. Также есть пруды и реки (Москва, Сетунь, Раменка). Развитая инфраструктура Раменок помимо множества школ и детских садов включает в себя 3 станции метро на Мичуринском проспекте, еще несколько станций плюс ж/д платформы находятся на границах района и около них.

В связи с выгодным географическим положением район пользуется популярностью у столичных застройщиков, здесь уже реализовано много проектов, строятся и планируются еще несколько жилых комплексов. По данным аналитического центра Capital Group, по итогам марта 2019 года объем первичного предложения жилья в Раменках составил 105,5 тыс. кв. метров, при этом бизнес-класс занял долю 53% (55,6 тыс. кв. м), премиум-класс – 18% (19,1 тыс. кв. м). В I квартале 2019 года доля бизнес-класса в структуре сделок выросла до 49% (в 2018 году – 43%), а доля премиум-сегмента снизилась до 5% (в 2018 году – 11%).

Средневзвешенная цена предложения на новостройки района по итогам марта этого года составила 328,5 тыс. руб./кв. м, сократившись за квартал на 14%. Снижению стоимости способствовало изменение структуры предложения – доля премиум-жилья снизилась, а на старте продаж появился объект комфорт-класса – ЖК «Огни».

По информации аналитической службы «Лидер-Инвест», самые дорогие квартиры района выставлены на продажу в ЖК премиум-класса, построенных в 1990-2000-е годы: «Монолит», Lake House, «Золотые ключи» и «Воробьевы горы». Самый дорогой 2-уровневый пентхаус в ЖК «Воробьевы горы» площадью 941 кв. м выставлен на продажу за 1,23 млрд рублей. Однако в этой статье мы акцентируем внимание на более доступных предложениях в готовых и строящихся проектах бизнес- и комфорт-класса.

Сданные новостройки района Раменки

ЖК «Лобачевский» состоит из 4-х монолитных жилых корпусов высотой до 24 этажей с подземным паркингом, к одному из домов пристроен детский сад. В предложении – 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты. Многофункциональный комплекс «Мосфильмовская» представляет собой 29-этажный жилой монолитный дом с апартаментами – 1-, 2- и 3-комнатными. Первые 4 этажа здания занимают торговые заведения и офисный центр, есть подземный паркинг. ЖК «Мосфильмовский» – это 8 жилых монолитных корпусов высотой до 21 этажа  с подземным паркингом, запланированы школа и два детских сада. В продаже – квартиры от 1-комнатных до 4-комнатных.

Строящиеся жилые комплексы района Раменки

ЖК «Небо» состоит из трех монолитных корпусов высотой до 52 этажей с подземным паркингом. Домам присвоены названия Solo, Tandem и Family: первый предназначен для одиночного проживания, второй – для молодых семей, третий – для пар с детьми. В продаже квартиры от студий до 4-комнатных, ремонт жилых помещений предусмотрен только в корпусе для «холостяков». По информации аналитического центра Capital Group, ЖК «Небо» лидирует по количеству сделок за I квартал 2019 г. (49% спроса в локации). Основной интерес покупателей комплекса сосредоточен в диапазоне 100–140 кв. м, это квартиры с тремя спальнями на высоких этажах с панорамой центра города. Ключевые покупатели данного формата – семьи с двумя детьми.

ЖК «Огни» – это два монолитных 35-этажных дома с кладовыми помещениями и многоуровневым паркингом. В корпусах запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных, жилье реализуется без отделки. Здесь можно купить самое доступное жилье в районе – квартиру менее чем за 6 млн рублей. Как рассказали в пресс-службе компании «Донстрой», «Огни» рассчитаны на молодую активную аудиторию, для которой важны близость к метро, местам учебы, а также к паркам, где можно заниматься активными видами спорта. Проект пользуется большой популярностью у родителей, покупающих квартиры детям – очевидно, в расчете на будущую учебу в расположенных рядом вузах. С момента старта продаж в ЖК «Огни» продано уже более 50% квартир.

Первая очередь проекта «Событие» включает в себя три корпуса, один из которых уже выведен в продажу. Этот проект в большей степени рассчитан на семейную аудиторию, поэтому линейка предложения представлена более просторными квартирами – от 44 до 167 кв. м. Характерная особенность новостройки – разнообразие летних помещений: есть квартиры с эркерными и французскими балконами, полностью остекленными lounge-зонами площадью около 7,5 кв. м, большими (до 50 кв. м) террасами. На крышах низкоэтажных секций будут устроены просторные террасы для отдыха всех жителей. По информации пресс-службы компании «Донстрой», продажи в «Событии» стартовали в марте этого года, темпы продаж в проекте демонстрируют не меньшую динамику, чем в «Огнях».

В состав ЖК «Крылья» входят три корпуса переменной этажности (21–39 эт.) в форме трилистников. На территории новостройки запланированы детский сад, школа, собственная рекреационная площадка с прудом, торгово-офисный центр. Под всей площадью строительства разместится подземный паркинг. Покупателям предлагаются лоты свободной планировки с черновой отделкой от 1-комнатных до 5-комнатных. В них запроектированы просторные кухни-гостиные, гардеробные, ниши для бытовой техники, террасы до 40 кв. метров. Каждое жилое помещение оборудуют тачпадом, с помощью которого владелец сможет легко управлять квартирой. Главная «фишка» проекта – эксплуатируемые крыши домов, самая высокая расположится на высоте 75 метров.

Проектируемые жилые комплексы района Раменки

ЖК «Река» расположится в 50 метрах от реки Раменка. Это будет малоэтажная застройка клубного формата, высота домов – 4–11 этажей. Предусмотрен подземный паркинг, квартиры – от 1-комнатных до 3-комнатных в различных планировках, в том числе с террасами до 80 кв. м, каминами на верхних этажах, ванными комнатами с окнами и т. д. Отметим, что ЖК «Огни», «Событие» и «Река» входят в один крупный девелоперский продукт, который включает три сегмента жилья и займет 55 гектаров. Развитие всей территории проработано в единой концепции для создания удобной для жизни городской среды. Английские бюро LDA Design и UHA London отвечают за глобальный мастерплан и дизайн-код проекта, российское бюро Wowhaus – за концепцию ландшафта и общественных пространств.

ЖК Will Towers – еще один нестандартный  проект, он будет состоять из четырех 16-этажных корпусов бизнес-класса, семи 9-12-этажных корпусов премиум-класса и трех 9-12-этажных корпусов класса de-luxe. Проектом также предусмотрены подземный паркинг, детский сад, школа, магазины. Застройщик отказался от чрезмерной высотности и вытянутости зданий, в приоритете будет средняя этажность, но все же запланированы и два высотных комплекса. Участок 48 гектаров, выделенный под застройку, относится к Сетуньскому полю.

ЖК «Винницкие кварталы», по информации портала Новострой-М, будет состоять из двух высотных комплексов (8–40 этажей) с социальными и бытовыми объектами, подземной парковкой, и административно-офисного центра. Проект реализуют в две очереди.

ЖК на Мичуринском проспекте расположится рядом с одноименной станцией метро. По данным портала Новострой-М, в рамках проекта будут построены три 25-этажных дома, на первых этажах которых разместятся общественные заведения. Предусмотрен подземный паркинг, торговые и сервисные службы.

В рамках ЖК «Сетунь», судя по рендерам, возведут четыре разноэтажных корпуса, один из которых будет высотной башней.

Таким образом, на сегодняшний день самая бюджетная новостройка в районе Раменки – это ЖК комфорт-класса «Огни» от компании «Донстрой», а самый доступный проект бизнес-класса – ЖК «Крылья» от компании «Лидер-Инвест». Перспективные жилые комплексы района пока планируются не ниже класса «бизнес». 

Читайте также

Бестселлеры марта 2019 года: ТОП-10 самых популярных новостроек «старой» Москвы

Выбор покупателей: ТОП-10 самых востребованных новостроек Новой Москвы в марте