У каждого земельного участка есть свой статус. От него зависит возможность собственника распоряжаться землей: продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее. Что такое статус участка, какие бывают статусы и можно ли их изменить — расскажем в этой статье.
Статусы земельных участков и их отличия
Для чего нужно знать статус участка
Можно ли сменить статус земельного участка и как это сделать
Резюме
Статусы земельных участков и их отличия
Каждый земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. После этого участку присваиваются несколько характеристик, самые известные из которых — адрес, площадь, границы, кадастровый номер.
Но есть еще одна очень важная характеристика — правовой статус (не путать с видом разрешенного использования и категорией, это разные понятия).
Правовой статус земельного участка — это информация о том, что происходит с землей в настоящее время в юридическом плане. А именно: поставлен ли участок на кадастровый учет, есть ли о нем запись в ЕГРН, кто является его собственником.
Историческая справка
Появление статусов связано с возникновением частной собственности и новых законов в 90-х годах XX века. В связи с упразднением колхозов, совхозов и кооперативов нужно было что-то делать с их собственностью, и в 1998 году вступил в силу федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Появился ЕГРП — единый государственный реестр прав, с помощью которого государство регистрировало собственность ликвидированных колхозов, совхозов и кооперативов.
Учет должны были вести БТИ и Роснедвижимость, однако данные в них часто не совпадали, это наводило путаницу. В 2008 году их базы были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вместе с ним появились Росреестр и статусы земельных участков.
В 2017 году был опубликован федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который сейчас регулирует порядок кадастрового учета земли.
Существует четыре правовых статуса земельных участков.
1. Ранее учтенный. Эти участки были поставлены на учет (кадастровый или технический) еще до создания Росреестра или даже не были учтены. Права на них не прекращены по заявлению владельцев, но и не оформлены в Росреестре по новому регламенту. Учитываются все типы прав: собственность, постоянное и бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, аренда.
Также этим статусом обладают участки, о которых в Росреестре есть информация, что право на них зарегистрировано и у участка есть условный номер, однако заново на учет они не поставлены. Если точнее, то некоторые данные о таких участках в Росреестре имеются, но не известны владелец и точные границы, так как межевание по новым правилам не было проведено.
Для справки: условный номер — это форма учета объекта недвижимости, применявшаяся до принятия закона о государственном земельном кадастре в 2000 году. Условный номер по старым законам — то же, что кадастровый номер по новым законам.
2. Временный. Такие участки были поставлены на кадастровый учет после 1 марта 2008 года и до 1 января 2017 года, но право собственности на них по новым правилам не было зарегистрировано. Этот статус действовал до 1 марта 2022 года, и теперь участки с временным статусом стали либо учтенными (если право собственности зарегистрировано), либо архивными (если право собственности не зарегистрировано). Сейчас участков с таким статусом уже нет.
3. Учтенный (актуальный). Такой статус означает, что земельный участок поставили на учет после 1 января 2017 года. Юридически это самый беспроблемный вариант, у Росреестра есть все сведения о таком участке, собственник вправе делать со своей землей всё, что хочет.
4. Архивный. Это участки, статус которых ранее был «временный» и их не поставили на учет до 1 марта 2022 года. Они исключены из реестра, о них нет записей в ЕГРН. Владельцу нужно заново пройти процедуру регистрации прав и поставить участок на кадастровый учет.
Для чего нужно знать статус участка
Статус участка — это не простая формальность для содержания базы Росреестра в порядке. Скорее, для собственников он даже важнее, чем для Росреестра.
Законом признается право собственников на все участки — не только на учтенные, но и с другими статусами. Дело в том, если статус участка «временный», «ранее учтенный» или «архивный», это не значит, что у граждан нет прав на эти земли. Однако если у Росреестра нет сведений о том, кому принадлежит участок, его собственник не может делать со своей землей всё, что захочет.
Единственным доказательством того, что собственник действительно имеет права на участок, является выписка из ЕГРН. Если участок не учтен, его хозяин не сможет им распоряжаться: такую землю нельзя ни продать, ни подарить, ни унаследовать, ни даже сдать в аренду.
Еще один нюанс: если участок не поставлен на кадастровый учет и не проведено межевание, то границ у такого участка как бы и нет (по крайней мере, Росреестр о них не знает). В таком случае мошенники или недобросовестные соседи смогут запросто захватить участок или его часть — достаточно «сдвинуть» в документах границы соседних участков, а по факту переставить забор на пару-тройку метров.
Чтобы не лишиться участка или иметь право на совершение каких-нибудь сделок с ним, статус земли должен быть только «учтенный». К сожалению, многие собственники земельных участков (особенно те, кто владеют своими наделами давно) этого не знают или просто не задумываются об этом. А проблема с правовым статусом обычно выявляется именно при попытке продать участок — с «неправильным» статусом провернуть такую сделку законным путем не получится.
Можно ли сменить статус земельного участка и как это сделать
На первый вопрос ответим сразу: не только можно, но и нужно! Даже если вы не собираетесь продавать участок или совершать другие сделки с ним, перевести его в учтенные нужно хотя бы для того, чтобы вашу землю не забрали соседи или мошенники. А если у вас есть наследники — им будет проще переоформить участок на себя.
Чтобы изменить правовой статус участка, нужно первым делом узнать его актуальный статус. Это можно сделать с помощью цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» — туда в конце 2024 перенесли публичную кадастровую карту Росреестра. В поле поиска нужно ввести кадастровый номер участка, система среди прочих данных об участке укажет его статус.
Кроме того, можно узнать статус участка, заказав выписку из ЕГРН через Госуслуги, сайт Росреестра или в МФЦ. Таким же образом можно подать заявление на смену статуса участка.
Если статус участка обозначен как «архивный», для перевода его в «учтенный» следует восстановить документы: заново подготовить межевой план, подав заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Если на участке есть постройки, потребуется технический план с описанием их характеристик.
С участками со статусом «ранее учтенный» придется повозиться подольше. Согласно закону, муниципалитеты должны находить правообладателей таких участков.
Для этого муниципалитеты публикуют на своих сайтах списки ранее учтенных участков с адресами и кадастровыми номерами. Таким образом собственники должны узнать, что им нужно зарегистрировать свой участок. Если, конечно, они интересуются сайтами муниципалитетов.
Проще всего, если в Росреестре есть информация об участке, но нет данных о собственнике. Тогда нужно всего лишь заново зарегистрировать надел на себя. Для этого нужно подать заявление о регистрации прав на недвижимость, приложив к нему правоподтверждающий документ (например, старое свидетельство).
А вот если в ЕГРН нет никаких данных по вашему участку, задача усложняется. Написать придется два заявления:
- о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке;
- о государственной регистрации прав на этот участок.
Если участок был поставлен на учет после 31 января 1998 года — собственнику придется оплатить госпошлину. Участки, поставленные на учет позже, пошлиной не облагаются.
После обновления информации в ЕГРН собственник получит новую выписку. Теперь он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без каких-либо ограничений.
Для того, чтобы поменять статус земельного участка без лишней головной боли (особенно для тех, кто ничего не понимает в кадастровом учете), лучше обратиться к кадастровым инженерам. Да, за это нужно будет заплатить, зато сэкономите время и нервы.
Резюме
Статус земельного участка необходим для актуализации сведений о земле. Он важен не только для Росреестра, но и для собственников — участок, границы которого определены, на котором проведено межевание и по которому зарегистрировано право собственности, можно продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству.
Если же участок официально не имеет границ и не проведено межевание — его не только нельзя продать, есть и другая опасность. Такой участок смогут отобрать жадные соседи или мошенники. Чтобы ваша земля не досталась нечестным гражданам, нужно уточнить статус участка и при необходимости перевести его в учтенные земли.
Читайте также:
Участок с подрядом и без: в чем разница, как выбрать и на что обратить внимание при покупке
Купить дом в коттеджном поселке: что важно знать
Автор: Оксана Смирнова
Дата публикации 02 сентября
Отзывы
дате добавления