В Москве появляется все больше платных уличных парковок, цены на них растут, а найти бесплатную стоянку около дома становится сложнее — такие места обычно быстро занимают. С учетом этого вопрос покупки собственного машино-места в подземном или наземном паркинге не теряет актуальности. Новострой-М рассказывает, как подойти к этой сделке грамотно: как и при покупке квартиры, здесь есть свои нюансы.

Новостройки и парковки: сколько должно быть машино-мест?

Какие бывают паркинги

Выбор машино-места

Покупка машино-места: какие документы понадобятся

Что еще нужно учесть

Новостройки и парковки: сколько должно быть машино-мест?

Строительство парковок является обязательным требованием инвестиционного контракта девелопера. На количество машино-мест влияют несколько факторов:

• общая площадь квартир в доме;
• доступность общественного транспорта — чем ближе станции метро и остановки другого городского транспорта, тем меньше может быть машино-мест, особенно в ЖК массового сегмента;
• расположение жилого комплекса — так, в спальных районах парковочные места особенно востребованы в вечернее время, тогда как в центре по вечерам обычно парковки менее загружены.

Строительство паркингов в новостройках регламентируется различными нормативами — СНиПами, ГОСТами и региональными требованиями к обеспеченности машино-местами и стоянками. В Москве строительство и количество парковок определяется, в частности, постановлением правительства столицы № 945-ПП от 23 декабря 2015 года.

В октябре 2024 года стало известно, что Москомархитектура подготовила проект постановления правительства столицы, который вносит изменения в порядок расчета норматива по строительству парковочных мест. Это позволит застройщикам сократить количество машино-мест на 15-20%. Однако спустя год проект по-прежнему имеет статус «активный», а дата проведения независимой антикоррупционной экспертизы по нему не обозначена.

Какие бывают паркинги

При выборе парковочного места для вашей «ласточки» нужно учитывать, что паркинги бывают разных видов, они различаются не только по цене, но и по безопасности и комфорту.

Подземный паркинг. Такой формат востребован в жилых комплексах от бизнес-класса и выше. Подземный паркинг может состоять из нескольких этажей (уровней), автомобили в нем полностью защищены как от непогоды, так и от хулиганов. Такие паркинги часто бывают отапливаемыми, оборудованы зарядками для электромобилей, автомойками и пунктами подкачки шин, спуститься в них можно на лифте с любого этажа.

Многоуровневый крытый наземный паркинг. Такие паркинги чаще строят в новостройках массового сегмента. Они могут вмещать сотни автомобилей, защищая их от осадков. Кроме того, здание паркинга часто размещают между домами и дорогой, таким образом оно является еще и шумозащитой.

Открытая наземная стоянка. Самый простой вариант — уличная парковка рядом с домами (дворами) или на крышах многоуровневых паркингов. Такие места, как правило, не продаются: их или сдают в аренду, или они являются бесплатными. Минус таких парковок — занимают много места, а машин вмещают мало.

Механизированный паркинг. Эти паркинги встречаются в элитных проектах, где для обычной парковки может быть мало места. Механизированный паркинг — это автоматизированная система размещения автомобилей, суть которой в том, что машины с приемной площадки перемещаются в ячейки хранения (боксы). Такие паркинги позволяют разместить больше машин на минимальной площади. Места в них самые дорогие.

Выбор машино-места

Как выбрать лучшее машино-место в паркинге? При выборе места следует обратить внимание на следующие подробности:

• расположение. Самыми удобными машино-местами считаются те, что находятся недалеко от лифта или кладовки. К ним должен быть хороший подъезд, желательно, чтобы они располагались подальше от въезда и выезда из паркинга, а также от того, что затрудняет парковку, — колонн, пандусов, рампы и пр.

В многоуровневом паркинге не рекомендуется выбирать самый нижний уровень — при некачественной гидроизоляции есть риск подтопления, да и выезжать с этого уровня дольше и сложнее;

• габариты автомобиля. В паркингах нередко предусмотрены места для небольших городских автомобилей, для внедорожников и для мототранспорта. Понятно, что большой джип не поместится на место для малолитражки и тем более для мотоцикла. Чем больше площадь машино-места — тем оно дороже, так что покупать место побольше, если у вас небольшой автомобиль, тоже нет смысла.

Другие нюансы выбора:

• пролет между двумя машинами. Такое расположение машино-места считается одним из самых неудачных. Дело в том, что места зачастую обозначены только напольной разметкой, и если соседние автомобили припаркованы не по центру своего места, у вас не получится нормально открыть водительскую дверь — только едва приоткрыть, а потом протискиваться между машинами, рискуя как минимум испачкать одежду;
• воздуховод. Подземные паркинги обеспечены системами вентиляции для поддержки температуры и устранения выхлопных газов. Вентиляционные трубы проходят вдоль потолка, на месте их стыков часто появляются холодные зоны, которые накапливают конденсат. Парковка машины под этими стыками чревата тем, что на кузове будут появляться ржавые следы от капель конденсата.

Покупка машино-места: какие документы понадобятся

Эксперты рекомендуют покупать машино-место одновременно с квартирой — тогда можно получить скидку от застройщика или даже получить парковку в подарок. Правда, нередко девелоперы начинают продажу машино-мест уже после того, как большинство квартир в жилом комплексе продано. Как правило, это относится к новостройкам от бизнес-класса и выше, а в массовых проектах паркинги раскупаются медленнее — покупатели квартир в таких проектах либо не могут позволить себе приобрести машино-место, либо не являются автовладельцами.

Приобрести машино-место можно в ипотеку — это такая же недвижимость, как квартира, дом или земельный участок. Но поскольку эта недвижимость не является жильем, на нее не распространяются программы льготной ипотеки, то есть купить машино-место в ипотеку можно только на рыночных условиях. Однако при покупке парковки вместе с квартирой можно рассчитывать на комбоипотеку, которая позволяет снизить ставку.

Чтобы оформить машино-место в собственность, потребуются следующие документы:

• паспорт покупателя;
• кадастровый план или технический план на машино-место;
• правоустанавливающие документы (ДДУ, договор купли-продажи и пр.);
• при покупке в ипотеку — кредитный договор с банком, закладная и документы, указанные при закладной как приложения (если есть), заявление о государственной регистрации ипотеки;
• квитанция об уплате пошлины (с 1 января 2025 года — 4 тыс. рублей при кадастровой стоимости объекта не более 20 млн рублей и 0,02% от кадастровой стоимости, если она превышает 20 млн рублей).

Оформление собственности на машино-место, купленное отдельно от квартиры, займет в МФЦ около 9 дней. Если место в парковке куплено вместе с квартирой, оформлением занимается продавец, то есть застройщик.

Что еще нужно учесть

Покупка машино-места и уплата госпошлины — это далеко не все расходы. Владельцу места в паркинге предстоит ежегодно оплачивать налог на имущество и коммунальные услуги, а также мойку, шиномонтаж, охрану и прочее — в зависимости от наличия этих опций.

Резюме

Покупка машино-места в паркинге оправдана, если вы планируете жить в новой квартире долго. Вам не придется каждый вечер искать место, где можно припарковаться, и не придется опасаться за сохранность машины. Но нужно учитывать, что платное машино-место — это еще и дополнительные расходы, включая как траты на саму покупку, так и на обслуживание парковки.

Читайте также:

Инвесторы начали отказываться от покупки квартир, предпочитая им машино-места и апартаменты

Спрос на машино-места в новостройках Москвы за год вырос более чем на 20%

Автор: Нина Семенова