Класс энергоэффективности новостройки: что это, как узнать, как сэкономить на «коммуналке»

Несколько лет назад на жилых домах стали появляться таблички с буквами — они обозначают класс энергоэффективности здания. Что такое энергоэффективность и правда ли, что в новостройках она выше, чем в домах старого фонда, — расскажем в этой статье.

Что такое энергоэффективность жилого дома

Классы энергоэффективности

Класс энергоэффективности и стоимость коммунальных услуг

Энергоэффективность новостроек

Как узнать класс энергоэффективности дома

Резюме

Что такое энергоэффективность жилого дома

Класс энергоэффективности домам начали присваивать с 2016 года. Этот показатель говорит о том, как здание расходует ресурсы: воду, электричество, отопление, вентиляцию. В первую очередь учитывается тепловая энергия, расходующаяся на подогрев воды для горячего теплоснабжения и отопление.

Класс энергоэффективности получают и новостройки, и уже построенные дома. Присвоением этого показателя занимается Государственная жилищная инспекция на основании энергопаспорта дома или декларации.

Энергопаспорт необходим, если дом попал под реконструкцию или в нем завершен капитальный ремонт. В таком случае работы принимает Госстройнадзор, он же может установить класс энергоэффективности.

На класс энергоэффективности влияют такие факторы как особенности конструкции здания, строительные материалы, качество инженерного оборудования и коммуникаций, планировки.

Экономия ресурсов и денег потребителей заключается в том, что дом удерживает тепло и не тратит энергию впустую — как говорится, не «отапливает улицу».

Классы энергоэффективности

Законодательство предусматривает девять классов энергоэффективности жилых домов: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Чем выше класс, тем экономнее и эффективнее используется энергия и тем меньше жильцы платят за «коммуналку».

Самые высокие показатели энергоэффективности — у домов классов от A++до B. Класс A++ получают современные новостройки в сегментах премиум, люкс и бизнес. В этих домах экономится до 60% ресурсов — за счет использования качественных стройматериалов и инновационных инженерных коммуникаций.

Более низкие классы получают, как правило, дома старого фонда. Классы С (экономия до 30% ресурсов) и D (до 15%) еще считаются нормальными, а вот дома с классами  E, F и G теряют слишком много энергии впустую — до половины.

Старые окна, износившиеся инженерные коммуникации и даже облупившиеся фасады и кровля — всё это пропускает в дома холод, поэтому зимой часть тепла от отопления уходит «в никуда», а жильцам приходится включать обогреватели — это означает дополнительные расходы на электричество. Да и счета за отопление, включенное на полную мощность, приходят немалые.

То же касается протекающих труб: собственникам приходится возмещать перерасходы воды.

Чтобы снизить расходы ресурсов, управляющие компании ремонтируют фасады и крыши домов, меняют коммуникации, устанавливают общедомовые приборы учета потребления ресурсов, датчики движения для освещения в подъездах и рядом с ними, индивидуальные тепловые пункты с автоматическим регулированием, делают капитальный ремонт. Таким образом даже можно немного повысить класс энергоэффективности дома.

Для домов с высокими классами энергоэффективности — от A++ до B — повторная проверка и подтверждение класса производится через 10 лет, для остальных — через пять лет.

Кстати, со временем классы энергоэффективности будут присваивать и частным домам. В 2022 году в России начал действовать «зеленый» стандарт ГОСТ Р для многоквартирных домов, он касается новостроек. Этот ГОСТ дополняет систему классов энергоэффективности, для домов, получивших «зеленый сертификат», предусмотрена «зеленая» ипотека с пониженной ставкой.

А с 2024 года действует «зеленый» стандарт» и для индивидуальных домов. Он является добровольным, его могут использовать заказчики и подрядчики для строительства энергоэффективных домов.

Класс энергоэффективности и стоимость коммунальных услуг

Высокий класс энергоэффективности — это не только маркетинговый ход со стороны застройщиков, но и реальная выгода для собственников. Ведь чем выше класс, тем меньше нужно платить за коммунальные услуги.

Эксперты отмечают, что разница в затратах на отопление между домами классов A и C может достигать 30-40%, особенно это ощутимо в регионах с холодным климатом, где отопление составляет значительную часть коммунальных платежей. А разрыв в стоимости этой услуги между классами A++ и G может составлять намного больше — при одинаковом потреблении энергии.

Причем это зависит не только от качества утепления. Дело в том, что в старых домах нельзя отрегулировать температуру в помещениях: на батареях нет вентилей, да и индивидуальных приборов учета тоже нет (даже если установить вентили — это поможет только регулировать температуру, но не снизить стоимость услуги). Поэтому когда зимой в квартире слишком жарко (управляющая компания чересчур старается с отоплением), жильцам приходится открывать окна — и «отапливать улицу». А если слишком холодно (например, с завершением отопительного сезона внезапно похолодало) — включать обогреватели. Ни о какой энергоэффективности и экономии здесь речи не идет.

Энергоэффективность новостроек

В 2016 году, одновременно с утверждением Минстроем порядка присвоения и подтверждения классов энергоэффективности МКД, было запрещено вводить в эксплуатацию новостройки с энергоэффективностью ниже B.

Класс энергоэффективности обычно указан в проектной декларации и ДДУ, то есть узнать его можно еще до покупки квартиры. После ввода новостройки в эксплуатацию ее класс должна подтвердить Госжилинспекция.

Нюанс: у разных корпусов в жилом комплексе может быть разный класс энергоэффективности. Это зависит от того, какие материалы и инженерное оборудование использует застройщик. Кстати, и классы жилья в таком случае могут различаться, даже в одном проекте.

Дом с высоким классом энергоэффективности учитывает погодные условия: автоматика корректирует уровень нагрева теплоносителя, то есть зимой в квартире не будет слишком жарко или холодно (тем более если у жильцов есть возможность самим регулировать уровень тепла). Индивидуальный тепловой пункт сокращает расходы на эксплуатацию, теплопотери, расход топлива, снижает число плановых и аварийных отключений.

Конечно, чем выше класс энергоэффективности новостройки, тем дороже в ней квартиры. Зато покупатели, которые могут позволить себе такое жилье, впоследствии экономят на оплате коммунальных услуг.

Как узнать класс энергоэффективности дома

Самый простой вариант — найти на здании табличку с обозначением класса энергоэффективности. Другие варианты: узнать класс энергоэффективности можно в управляющей компании, на сайте Фонда развития территорий и на других интернет-ресурсах.

Бывает, что информации о классе энергоэффективности дома нет (и таблички на доме тоже) — он не присвоен. Это может произойти, если:

• в доме нет общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;
• в поданной декларации нет необходимых данных о годовых удельных величинах расхода ресурсов или несовпадение этих величин с показаниями общедомовых приборов учета;
• истек срок годности документов, приложенных к заявлению (это обычно касается ранее выданного акта о присвоении класса энергоэффективности).

Резюме

От класса энергоэффективности дома зависит не только комфорт жильцов, но и суммы коммунальных платежей. Так что не нужно удивляться, что в старых домах стоимость «коммуналки» намного выше, чем в новостройках, — в таких зданиях устарели и конструкции, и коммуникации.

Таким образом, при покупке квартиры нужно ориентироваться не только на локацию и планировку, но и на класс энергоэффективности дома — чем он выше, тем меньше расходы на коммунальные услуги.

Читайте также:

Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла

Гарантия на квартиру в новостройке: что делать, если девелопер передал вам некачественное жилье

Автор: Оксана Иванова