Ремонт с изменением исходной планировки жилья никогда не был простой процедурой в плане последующего согласования с надзорными органами. Но в 2025 году вступили в силу новые правила узаконивания перепланировки – о них подробно рассказывает Новострой-М.
Что такое перепланировка и чем она отличается от переустройства
Есть два схожих термина, которые используются по отношению к жилью: перепланировка и переустройство. Переустройство не требует особых процедур согласования. Достаточно внесения изменений в техпаспорт, так как речь, как правило, идет о замене электропроводки, водопроводных труб, сантехнического или иного оборудования.
Перепланировка – это комплекс масштабных мер, касающихся объединения смежных квартир, разделения одной жилплощади на две, и иных процедур, в ходе которых меняются границы жилья. Среди них:
- демонтаж и перенос стен (например, объединение кухни и гостиной, разделение спальни стеной для превращения ее две детские комнаты и т.п.);
- изменение оборудования (например, установка электроплиты вместо газовой и душевой кабины вместо полноценной ванны);
- увеличение жилой площади за счет присоединения к ней нежилых помещений (коридора, кладовки);
- создание новых дверных проемов и окон, расширение окон;
- создание дополнительных «мокрых» точек (кухни или санузла) или их демонтаж.
Такие действия до недавнего времени требовали внесения изменений в ЕГРН силами заявителя. Для узаконивания ранее проведенной перепланировки приходилось обращаться в суд (всем, кроме жителей Москвы). А это – сбор множества документов, длительное ожидание и сопутствующие финансовые расходы.
В апреле 2024 года были приняты первые изменения, которые упростили перепланировку. В частности, они отменили необходимость обновления техпаспорта, а изменения в ЕГРН теперь вносит уполномоченный орган. Мы подробно писали об этом здесь.
Но с новым законом 2025 года о перепланировке процедура станет еще проще и легче. Не нужно будет обращаться в суд, узаконить изменения, которые были проведены до вступления в силу новых правил, можно будет через Госуслуги.
Что изменилось: новые правила перепланировки с 1 января 2025 года
Новые правила перепланировки регламентируются Жилищным кодексом РФ. Они были одобрены 30 декабря 2024 года, что следует из дорожной карты реализации приоритетного проекта «Гильотина 2.0» по направлению «Перепланировка помещения». Касаются эти правила внесудебных действий собственников жилья на всей территории России.
Раньше без обращения в суд нельзя было утвердить перепланировку ни в одном городе РФ, кроме Москвы. Теперь для того, чтобы узаконить самовольное переоборудование жилища, можно будет подать необходимые документы (включая готовый проект) через Госуслуги с дальнейшей отправкой их копий в Росреестр. Это поможет снизить нагрузку на суды и на самих собственников.
Кроме того, перечень требуемых документов стал меньше, что значительно сокращает сроки рассмотрения заявки и получения одобрения. Особенно это актуально, когда владельцу нужно побыстрее продать жилье: с несогласованной перепланировкой провести сделку купли-продажи не получится.
В случае отказа от признания перепланировки законной впредь станут указывать официальные причины, по которым это произошло (например, демонтаж несущих стен, изменение фасадов и т.п.). Для этого будет установлен единый «отказной» список, который упростит процедуру в целом и поможет собственникам лучше сориентироваться в ситуации и заранее принять меры для того, чтобы всё прошло без эксцессов.
Нюанс: настоящие изменения правила проведения перепланировки регулируются не только Жилищным кодексом, но и рядом других подзаконных актов и документов, которые на данный момент, согласно дорожной карте, еще не приняты.
В частности, проект постановления, который будет устанавливать требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе единые требования к проекту переустройства и (или) перепланировки, а также к составу такого проекта и перечню работ, которые не допускается проводить при переустройстве и (или) перепланировке, должен быть готов к 1 апреля 2025 года, а соответствующий приказ Минстроя должен быть зарегистрирован не позднее 1 мая этого же года.
Для чего нужны новые изменения в перепланировке
Основная цель, которую преследует правительство, вводя новые данные в закон о перепланировке квартир, – добиться того, чтобы владельцы «видоизмененного» жилья осознали, что им выгоднее и проще согласовать проведенные ремонтные работы с надзорным органом и узаконить их, чем в дальнейшем платить штраф и приводить свою жилплощадь в исходное состояние. Это поможет выявить и уменьшить количество нелегальных перепланировок, которые попросту могут быть небезопасными для всех жильцов многоквартирного дома, а не только для собственников «проблемного» объекта недвижимости.
Читайте также:
Как выбрать планировку: какими бывают типы квартир и на что обратить внимание покупателю жилья
Всё по полочкам: в Росреестре объяснили, как трактовать новый закон о перепланировках
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 19 февраля
