Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой Группа Эталон #экология #реновация ПИК

«Обвального снижения числа сделок на рынке новостроек не предвидится, стоимость квадратного метра продолжит расти»

Последнее повышение ключевой ставки ЦБ стало самым резким за последние несколько лет. О том, как это повлияет на поведение инвесторов, что будет с ипотекой и остановится ли рост цен на новостройки, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

В пятницу, 22 октября, ЦБ вновь поднял ключевую ставку. Вопреки ожиданиям, её рост составил сразу 0,75 процентных пункта. Теперь уровень ключевой ставки – 7,5% годовых, что соответствует значению июня-июля 2019 года. Это уже шестое подряд повышение с марта 2021 года на фоне непрекращающегося роста темпов инфляции (в середине октября инфляция достигла 7,8% в годовом выражении). Аналитики не исключают и дальнейшего роста ставки – до конца года она может увеличиться еще на 1 процентный пункт, до 8,5%.

Решение ЦБ закономерно даст новый импульс росту ипотечных ставок и процентов по вкладам населения. В ближайшее время банки скорректируют их на 0,5 – 1 п. п в сторону повышения. Причем ставки по банковским депозитам будут расти активнее ипотечных, а рост ставки по жилищным кредитам в регионах будет сдерживать программа льготной ипотеки.

Если не принимать в расчет субсидирование, до конца года ставки по ипотеке могут вырасти до 9-9,5%.

При этом их рост будет определять динамика клиентского спроса: в случае его резкого снижения, банки не станут повышать ипотечные ставки пропорционально размеру ключевой.

В Москве и других крупных городах, где лимита в размере 3 млн руб. недостаточно для покупки квартиры с помощью льготной ипотеки, на выручку покупателям придут совместные программы банков и застройщиков, а также программа семейной ипотеки, которая набирает популярность. После расширения её условий доля семейной ипотеки в общем объеме продаж у кредитных организаций уже увеличилась и достигла 10%. В будущем этот показатель продолжит расти, и у программы есть все шансы стать основным драйвером развития рынка в течение следующих двух лет.

Рост ипотечных ставок, безусловно, окажет влияние на покупательскую активность на рынке новостроек, хотя до недавнего времени, несмотря на то что ставка повышалась уже 5 раз, спрос оставался достаточно высоким. Да, в июле – августе наблюдался спад, но он был компенсирован увеличением продаж в сентябре (в этом месяце было заключено 5 591 розничных ДДУ против 4 727 ДДУ в августе).

Очередное увеличение ключевой ставки охладит рынок жилищного кредитования и снизит интерес населения к покупке недвижимости, но оформление ипотечных кредитов и заключение сделок продолжатся.

В стране по-прежнему сохраняется высокий уровень недообеспеченности жильем: в России на душу населения приходится 27 кв. м, а например в странах Европы и США этот показатель составляет 40-70 кв. м), поэтому ипотека остается единственным способом быстрого решения квартирного вопроса. Просто теперь покупатели будут брать жилищные займы, ужимаясь в квадратных метрах и растягивая ипотечный кредит на более длительный срок (вместо 15 лет – на 20-25 лет). Доля ипотеки в общем числе зарегистрированных ДДУ может сократиться, но все равно останется высокой. Сейчас на первичном рынке в Москве на ДДУ с использование ипотечного кредита приходится 57% (для сравнения, в 2019 году этот показатель был равен 48%).

Так как обвального снижения числа сделок на рынке новостроек не предвидится, стоимость квадратного метра продолжит расти, пусть и медленнее, чем прежде. Сейчас средняя стоимость на рынке массовых новостроек Москвы демонстрирует рост (плюс 2,8% за месяц) и составляет 256 тыс. руб./кв. метр. Главным фактором роста цен остается увеличение себестоимости строительства, обусловленное подорожанием строительных материалов и комплектующих. Напомню, за год цены на стройматериалы в среднем увеличились на 30%, и пока что этот рост не получается сдержать.

Как еще может повлиять решение ЦБ на рынок новостроек? Новое серьезное повышение ключевой ставки открывает очередной раунд роста ставок по банковским депозитам, что, наравне с высокими ценами на жилье, может охладить интерес частных инвесторов к рынку новостроек. Осознав, что пиковый рост цен на новостройки уже пройден, инвесторы могут переложить свои средства в банки под более высокий процент, чем прежде.  

Резюмируя, отмечу, что сегодня любые прогнозы по объемам продаж и динамике цен на рынке первичного жилья носят вероятностный характер. Описанные тенденции сохранятся и будут иметь продолжение при условии, если не произойдет продолжительного локдауна и не случится новых макроэкономических потрясений.

Читайте также:

Спрос снизился – да здравствует стабильность? Как рынок недвижимости подстроился под новую реальность

Девелоперы пойдут за спросом и начнут проектировать более компактные квартиры

Автор: Андрей Колочинский, специально для Новострой-М

Дата публикации 26 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Миллион лишним не бывает: почему нужно увеличить лимит ипотеки с господдержкой
Гендиректор компании «Дом.рф» Виталий Мутко предложил повысить лимит кредита по программе ипотеки с субсидированными ставками с трех до четырех миллионов рублей. Многие участники рынка и аналитики отнеслись к идее бывшего вице-премьера по строительству скептически....
03 декабря 1127
Спрос на новостройки вернется к «доковидным» значениям
Стоит ли инвестировать сегодня в объекты рынка недвижимости? Сколько удалось заработать инвесторам на волне хайпа с введением льготной ипотеки и как отреагировал рынок недвижимости на ее отмену? Обо всем этом Новострой-М рассказал генеральный директор Инвестиционной...
12 ноября 15203
Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года – Денис Бобков о последствиях роста ключевой ставки ЦБ
Сегодня ЦБ вновь повысил ключевую ставку (в шестой раз с начала года) – сразу до 7,5%. Как это повлияет на рынок новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков. Вопреки...
22 октября 13448
Материнский капитал помогает экономить покупателям подмосковной «малоэтажки»
Количество сделок с использованием материнского капитала при покупке малоэтажного жилья в Подмосковье в третьем квартале 2021 года выросло на 28%. Особенно эта тенденция заметна на Дмитровском направлении: здесь этот показатель увеличился на 40%. Об этом и о том, какую...
21 октября 8858
Кто и почему «топит» рынок недвижимости в погоне за хайпом
Громкие заголовки в СМИ и реальные цифры, основанные на проверенных данных, – осталась ли между ними связь? Имеют ли отношение к действительности такие фразы, как «спрос рухнул», «цены обвалились» и «рынок встал», или все это...
24 сентября 21233
Центробанк снова поднял ключевую ставку: почему ипотека будет расти, а цены не упадут — рассказывает Денис Бобков
Сегодня ЦБ повысил ключевую ставку на до 6,75% годовых, таким образом с начала года ставка выросла на 2,5 п.п. Чем это обернется для рынка недвижимости — специально для Новострой-М рассказывает гендиректор компании «Недвижимость-Профи» Денис...
10 сентября 20621
«В сентябре темпы роста цен на квартиры могут вновь увеличиться»
Вопрос «Когда лучше покупать недвижимость?» не теряет своей актуальности. О том, почему всем, кто находится в поиске нового жилья, стоит принять решение о покупке квартиры именно сейчас, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий...
23 августа 41132
«Предпосылок для снижения стоимости жилья, по крайней мере в Москве, мы не наблюдаем»
Условия программы льготной ипотеки изменились, и количество заявок сразу упало на 60%. Однако цены на новостройки продолжают расти: только с начала года строящееся жилье подорожало на 18%. Каким было первое полугодие 2021 года и что рынок ждет дальше, специально для...
13 июля 26750
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков