Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Обвального снижения числа сделок на рынке новостроек не предвидится, стоимость квадратного метра продолжит расти»

    Последнее повышение ключевой ставки ЦБ стало самым резким за последние несколько лет. О том, как это повлияет на поведение инвесторов, что будет с ипотекой и остановится ли рост цен на новостройки, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

    В пятницу, 22 октября, ЦБ вновь поднял ключевую ставку. Вопреки ожиданиям, её рост составил сразу 0,75 процентных пункта. Теперь уровень ключевой ставки – 7,5% годовых, что соответствует значению июня-июля 2019 года. Это уже шестое подряд повышение с марта 2021 года на фоне непрекращающегося роста темпов инфляции (в середине октября инфляция достигла 7,8% в годовом выражении). Аналитики не исключают и дальнейшего роста ставки – до конца года она может увеличиться еще на 1 процентный пункт, до 8,5%.

    Решение ЦБ закономерно даст новый импульс росту ипотечных ставок и процентов по вкладам населения. В ближайшее время банки скорректируют их на 0,5 – 1 п. п в сторону повышения. Причем ставки по банковским депозитам будут расти активнее ипотечных, а рост ставки по жилищным кредитам в регионах будет сдерживать программа льготной ипотеки.

    Если не принимать в расчет субсидирование, до конца года ставки по ипотеке могут вырасти до 9-9,5%.

    При этом их рост будет определять динамика клиентского спроса: в случае его резкого снижения, банки не станут повышать ипотечные ставки пропорционально размеру ключевой.

    В Москве и других крупных городах, где лимита в размере 3 млн руб. недостаточно для покупки квартиры с помощью льготной ипотеки, на выручку покупателям придут совместные программы банков и застройщиков, а также программа семейной ипотеки, которая набирает популярность. После расширения её условий доля семейной ипотеки в общем объеме продаж у кредитных организаций уже увеличилась и достигла 10%. В будущем этот показатель продолжит расти, и у программы есть все шансы стать основным драйвером развития рынка в течение следующих двух лет.

    Рост ипотечных ставок, безусловно, окажет влияние на покупательскую активность на рынке новостроек, хотя до недавнего времени, несмотря на то что ставка повышалась уже 5 раз, спрос оставался достаточно высоким. Да, в июле – августе наблюдался спад, но он был компенсирован увеличением продаж в сентябре (в этом месяце было заключено 5 591 розничных ДДУ против 4 727 ДДУ в августе).

    Очередное увеличение ключевой ставки охладит рынок жилищного кредитования и снизит интерес населения к покупке недвижимости, но оформление ипотечных кредитов и заключение сделок продолжатся.

    В стране по-прежнему сохраняется высокий уровень недообеспеченности жильем: в России на душу населения приходится 27 кв. м, а например в странах Европы и США этот показатель составляет 40-70 кв. м), поэтому ипотека остается единственным способом быстрого решения квартирного вопроса. Просто теперь покупатели будут брать жилищные займы, ужимаясь в квадратных метрах и растягивая ипотечный кредит на более длительный срок (вместо 15 лет – на 20-25 лет). Доля ипотеки в общем числе зарегистрированных ДДУ может сократиться, но все равно останется высокой. Сейчас на первичном рынке в Москве на ДДУ с использование ипотечного кредита приходится 57% (для сравнения, в 2019 году этот показатель был равен 48%).

    Так как обвального снижения числа сделок на рынке новостроек не предвидится, стоимость квадратного метра продолжит расти, пусть и медленнее, чем прежде. Сейчас средняя стоимость на рынке массовых новостроек Москвы демонстрирует рост (плюс 2,8% за месяц) и составляет 256 тыс. руб./кв. метр. Главным фактором роста цен остается увеличение себестоимости строительства, обусловленное подорожанием строительных материалов и комплектующих. Напомню, за год цены на стройматериалы в среднем увеличились на 30%, и пока что этот рост не получается сдержать.

    Как еще может повлиять решение ЦБ на рынок новостроек? Новое серьезное повышение ключевой ставки открывает очередной раунд роста ставок по банковским депозитам, что, наравне с высокими ценами на жилье, может охладить интерес частных инвесторов к рынку новостроек. Осознав, что пиковый рост цен на новостройки уже пройден, инвесторы могут переложить свои средства в банки под более высокий процент, чем прежде.  

    Резюмируя, отмечу, что сегодня любые прогнозы по объемам продаж и динамике цен на рынке первичного жилья носят вероятностный характер. Описанные тенденции сохранятся и будут иметь продолжение при условии, если не произойдет продолжительного локдауна и не случится новых макроэкономических потрясений.

    Читайте также:

    Спрос снизился – да здравствует стабильность? Как рынок недвижимости подстроился под новую реальность

    Девелоперы пойдут за спросом и начнут проектировать более компактные квартиры

    Автор: Андрей Колочинский, специально для Новострой-М

    Дата публикации 26 октября 2021
    Теги:
    #Андрей Колочинский #ВекторСтройФинанс #инвестиции #ипотека #ключевая ставка #Льготная ипотека #новостройки #прогнозы #Центробанк

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Андрей Колочинский
    Андрей Колочинский
    Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
    Компании и застройщики
    ВекторСтройФинанс
    4
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам октября 2026 года: спрос в столице и области снизился, квартиры в новостройках подорожали, а покупатели стали реже оформлять ипотеку. В октябре 2026...
    05 ноября 5582
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 3503
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 4817
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 11243
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 2693
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6194
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 10640
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4664
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков