Центробанк принял решение вновь снизить ключевую ставку – с 24 октября 2025 она будет составлять 16,5% годовых. Как это может повлиять на рынок недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, гендиректор «Недвижимость Профи».
– Если кратко про сегодняшнее понижение ключевой ставки – пустячок, а приятно!
На самом деле, это несколько неожиданная новость – ведь большинство аналитиков сходились во мнении, что, в связи с рядом факторов (в первую очередь таких, как активный рост цен на топливо в силу ряда причин, усиление санкций и т. п.,) ЦБ предпочтёт сохранить ставку на текущем уровне (если не вернуться к повышению).
Так или иначе, инфляционные ожидания ЦБ позволили поступиться на полпроцента, а значит некоторый оптимизм сохраняется. А тут ещё и вероятность (пока эфемерная, но всё же) появилась для существенного улучшения международной обстановки (в случае проведения исторической встречи в Будапеште).
Как ранее отмечалось, переток денег из банковской сферы (депозитов) жёстко контролируется, поэтому резкого снижения ключевой ставки (читай: резкого снижения ставок по депозитам) не прогнозируется, кран с денежным потоком будет оставаться полуприкрытым, иначе инфляция станет безудержной.
На этом фоне новостройки продолжают наращивать свою привлекательность по отношению к депозитам. Если сейчас можно открыть депозит на 3 года по ставке около 9-10% годовых (не исключено, что сейчас ставка по таким депозитам тоже будет снижаться вслед за ключевой), то цена на квартиру в новостройке вырастет сама по себе на 20-30% за счёт роста стадии готовности (за 3 года как раз можно построить полностью жилой дом, если это не башня в «Москва-Сити»), а в дополнение к этому наложится ещё и рост рынка (если посмотреть рост цен в 2025 году, он составил за 9 месяцев около 10% – грубо говоря, 1% в месяц, 12% в год, и так 3 года).
В общем, депозиты уже становятся не такими интересными в качестве инструмента сбережения средств (тем более, что и доходы по ним облагаются НДФЛ с прошлого года).
Если же говорить про фактическое влияние снижения ставки, то, конечно, на стоимости «рыночных» ипотечных кредитов это почти не скажется. По-прежнему самой востребованной ипотекой остаётся семейная программа, траншевая ипотека также набирает популярность. Рассрочки в ряде проектов, где предлагаются существенные скидки, также актуальны.
Возвращаясь к основной теме, продолжающееся снижение ключевой ставки уже сподвигло потенциальных покупателей квартир перекладывать свои средства из депозитов в приобретение квартир. Результаты спроса третьего квартала в 2025 по количеству зарегистрированных ДДУ в Москве на жильё оказались даже лучше аналогичного периода прошлого года (на 9%, 20 398 ДДУ против 18 709 ДДУ в III кв. 2024), и в целом на рынке ощущается некоторый подъём спроса. Это, по классике экономики, будет означать и рост цен.
В общем, следите за понравившимися вам проектами и делайте выводы. Может, и прикупить себе?
Читайте также:
Попали в десятку: выручка крупнейших девелоперов «старой» Москвы выросла на 11,1%
Люберцы, Красногорск и Котельники лидируют по росту цен на новостройки в Подмосковье
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 24 октября 2025
Оставить отзыв