Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Офисный голод: новая башня в «Москва-Сити» насытила рынок, но это ненадолго

    Арендные ставки в в офисах класса А за год выросли на 49%. Наиболее дорогие и востребованные офисы по-прежнему представлены в «Москва-Сити». 

    Впервые с 2023 года уровень вакантности в «Москва-Сити» достиг 3,5% и на 1,6 п.п. превысил показатель год к году. Однако это увеличение не умерило рост арендных ставок – прирост год к году в офисах класса А составил 49%.

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на сентябрь 2025 года уровень вакантности в «Москва-Сити» впервые с 2023 года превысил 2% и составил 3,5%, увеличившись на 1,6 п.п. год к году. Рост обусловлен тем, что в III квартале 2025 года была введена в эксплуатацию башня Space офисного проекта iCITY, где по данным на сентябрь оставалось вакантно порядка 40% офисных площадей.

    В целом в «Москва-Сити» сохраняется повышенный спрос со стороны арендаторов и покупателей, стремящихся разместиться в одной из наиболее востребованных локаций.

    Премиальные опции по-прежнему быстро вымываются с рынка по ставкам и ценам выше среднерыночных. Таким образом, стабилизация уровня вакантности в «Москва-Сити» является, скорее, временной тенденцией на фоне ввода нового офисного объекта с нереализованными офисными площадями – к концу года показатель может снизиться и снова зафиксироваться на уровне менее 2%.

    В других ключевых деловых субрынках Москвы темпы снижения уровня вакантности также замедлились. Так, в Ленинградском коридоре доля свободных площадей составила 2,4%, что на 4,6 п.п. ниже значения в аналогичном периоде прошлого года. Однако, по сравнению с январем 2025 года, уровень вакантности вырос на 0,4 п.п. В Центральном деловом районе по-прежнему зафиксировано снижение – на начало сентября доля свободных площадей составила 3,4%, что на 3,4 п.п. ниже значения в аналогичном периоде 2024 года.

    Источник: IBC Real Estate

    В условиях повышенного спроса со стороны арендаторов и покупателей, а также сохраняющегося дефицита на премиальные опции, ставки аренды в ключевых деловых районах продолжают держаться на высоком уровне – на некоторые опции базовые ставки могут достигать 75 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX (операционных расходов)).

    Наиболее дорогим субрынком Москвы по-прежнему остается «Москва-Сити» – наибольший рост арендной ставки наблюдается в классе А, где средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 65 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX), увеличившись на 49% год к году. В классе В+ также зафиксирован рост показателя, но более умеренный – средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды равна 47 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX), что на 12% выше относительно сентября 2024 года.

    Источник: IBC Real Estate

    При этом, в целом по рынку рост ставок аренды становится более точечным. В ключевых деловых районах, таких как «Москва-Сити», арендаторы вынуждены конкурировать за наиболее привлекательные опции, а предложения маркетируются по ставкам аренды выше среднерыночной. Тем временем в удаленных от центра локациях из-за отсутствия стабильной деловой активности запрашиваемые ставки аренды остаются на низком уровне.

    «Рынок офисной недвижимости реагирует на стагнацию в экономике ростом вакансии и замедлением темпов роста ставок аренды. К концу года объем сделок может снизиться на 38% относительно результатов 2024 года. При этом в целом уровень деловой активности остается умеренно высоким, спрос со стороны арендаторов и покупателей на размещение в востребованных деловых районах столицы сохраняется»

    Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate

    Читайте также:

    Эффективность вместо статуса и престижа: москвичи все чаще выбирают офисы за пределами ТТК

    Не квартирой единой: 27% россиян готовы вкладывать деньги в офисную недвижимость

    Автор: эксперты IBC Real Estate

    Дата публикации 21 октября 2025
    Теги:
    #IBC Real Estate #бизнес-центры #Екатерина Белова #Москва-Сити #офисы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Бизнес-центр iCITY (Айсити)
    4.1
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 1190
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2549
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 5393
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Сегмент жилой недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов: здесь ожидается рост объема вложений на 45% по сравнению с прошлым годом. Чего нельзя сказать о коммерческих объектах, особенно о гостиницах.  По предварительным данным компании CORE.XP,...
    21 сентября 6212
    Сделка с выгодой: бизнесменам рассказали, как вернуть НДС после покупки строящегося офисного здания
    Сделка с выгодой: бизнесменам рассказали, как вернуть НДС после покупки строящегося офисного здания
    Вернуть несколько миллионов рублей от стоимости офиса, не дожидаясь ввода здания в эксплуатацию, за счет оформления налогового вычета — такая возможность сегодня существует у некоторых предпринимателей. Компании и индивидуальные предприниматели в некоторых...
    18 сентября 3782
    Большие планы: в Москве строят и проектируют 1,4 млн кв. метров новых офисных пространств
    Большие планы: в Москве строят и проектируют 1,4 млн кв. метров новых офисных пространств
    Полсотни новых офисных проектов могут появиться в Москве к 2028 году. При этом бизнес-центры класса А строятся и за пределами исторического центра столицы.  В Москве к 2028 году заявлен ввод 50 новых бизнес-центров. При этом на стадии строительства сегодня находится...
    16 сентября 4421
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Строительство новых бизнес-центров в районах с недостаточно развитой деловой инфраструктурой постепенно «подтягивает» вверх и цены на жилье, выяснили аналитики компании CORE.XP.  Децентрализация деловой активности становится одним из заметных...
    10 сентября 3656
    Внезапный успех: склады лидируют по объему инвестиций за счет одной крупной сделки
    Внезапный успех: склады лидируют по объему инвестиций за счет одной крупной сделки
    Аналитики изучили структуру инвестиций по итогам первых восьми месяцев текущего года. Жилой сегмент привлек на 17% больше вложений, чем за сопоставимый период прошлого года.  Объем инвестиций в недвижимость России в январе-августе 2026 г. сократился на 20% год к году,...
    08 сентября 4304
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков