ЖК «Бестселлер»

ЖК «Бестселлер» – это современный квартал из двух башен, который станет новой доминантой Нижегородского района Москвы. Комплекс высокого класса «комфорт +» будет возведен в 15 минутах ходьбы от станции МЦД «Перово» и метро «Нижегородская». 10 минут на машине займет выезд к ТТК, 20 минут – до Садового кольца и Кремля. Девелопером проекта стала компания «BAZA», работающая в сфере недвижимости с 2017 года.

Внешне «Бестселлер» представляет собой 16-этажный корпус и 29-этажную 100-метровую башню, здания объединит между собой широкий стилобат. Фасады облицуют светлым камнем, высокие витражные окна добавят новостройке легкости. На стилобате расположится большая зеленая терраса, которая оживит образ башен, вписывая архитектуру новостройки в природное окружение.

На выбор будущих жильцов представят 50 разных планировок, в том числе эргономичные студии, двух- и трехкомнатные квартиры с французскими балконами или панорамными лоджиями, уникальные форматы с 3-метровыми потолками и окнами в пол, а также лоты с личными террасами с видом на парк. Все квартиры сдаются в предчистовой отделке «white box», площадь лотов варьируется от 28 до 110 кв. м.

Москва, ЮВАО, Нижегородский

от 17 до 40.8 млн₽

Цены за квартиры от 5 декабря
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

Расположение

5.5

Транспортная доступность

Городской транспорт 3.2

Автобус, трамвай или электробус

3 мин

Метро, МЦК, МЦД или электрички

15 мин

До центра утром

38 мин

До центра вечером

36 мин

Личный транспорт 8.3

До центра утром

14 мин

До центра вечером

24 мин

Рейтинг от Дептранса Москвы
Критерии на uznai.mos.ru

2.8

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

0 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

0 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Москва
Округ	ЮВАО
Район	Нижегородский
Метро	Нижегородская 15 мин.
Станция МЦД	Перово 12 мин.
Станция МЦК	Андроновка 20 мин.
Адрес	Перовское шоссе, 21 Перовское шоссе, 21 на карте

Способы оплаты

Ипотечная программа

есть

Рассрочка

есть

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики ЖК «Бестселлер» (корпус 1)

Застройщик

ООО «BAZA Development»

Срок сдачи

1 квартал 2028 года корпус 1

Презентация

Тип здания

монолит

Количество подъездов

Количество этажей

16-29

Высота потолка

2.87 — 3.17

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Рядом парк

да

Детская площадка

есть

Наличие ком помещений на первых этажах

есть

Класс новостройки

комфорт

Стадия строительства

котлован/фундамент

Парковка

подземная вместительность 110

гостевая вместительность 9

Правовые документы

Проектная декларация от 27.06.2025 г. PDF 346 KB

Проектная декларация от 06.10.2025 г. PDF 347 KB

Проектная декларация от 26.05.2025 г. PDF 346 KB

Проектная декларация от 04.04.2025 г. PDF 346 KB

Разрешение на строительство PDF 171 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 19

Планировки однокомнатные в ЖК «Бестселлер»

2-комн. кв 11

Планировки двухкомнатные в ЖК «Бестселлер»

3-комн. кв 6

Планировки трехкомнатные в ЖК «Бестселлер»

студии 5

Посмотреть планировки 41 квартиры в ЖК «Бестселлер»

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Бестселлер» по ценам от застройщика ООО «BAZA Development».

Квартиры в ЖК «Бестселлер»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

студия 32,80 м² 17 388 016 ₽

Этаж 26/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

студия 33,20 м² 16 970 615 ₽

Этаж 15/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

студия 35,80 м² 17 544 836 ₽

Этаж 20/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

студия 36,20 м² 17 211 415 ₽

Этаж 11/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

Посмотреть 5 квартир в ЖК «Бестселлер»

1-комн. квартира 32,60 м² 17 769 738 ₽

Этаж 25/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

1-комн. квартира 33,10 м² 17 159 503 ₽

Этаж 10/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

1-комн. квартира 34,40 м² 17 555 868 ₽

Этаж 13/16

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

1-комн. квартира 35,30 м² 18 098 892 ₽

Этаж 18/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

Посмотреть 19 квартир в ЖК «Бестселлер»

2-комн. квартира 54,70 м² 22 764 095 ₽

Этаж 25/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

2-комн. квартира 55,10 м² 21 822 631 ₽

Этаж 17/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

2-комн. квартира 57,80 м² 23 818 814 ₽

Этаж 22/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

2-комн. квартира 58,80 м² 24 528 445 ₽

Этаж 21/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

Посмотреть 11 квартир в ЖК «Бестселлер»

3-комн. квартира 67,80 м² 25 029 457 ₽

Этаж 17/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

3-комн. квартира 68,40 м² 26 974 515 ₽

Этаж 12/16

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

3-комн. квартира 73,30 м² 27 413 179 ₽

Этаж 27/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

3-комн. квартира 74,80 м² 26 614 303 ₽

Этаж 12/29

Москва, ЖК «Бестселлер»

Перово

12 мин.

Строится

Посмотреть 6 квартир в ЖК «Бестселлер»

Выбрать квартиру

Квартал из двух башен станет новой доминантой Нижегородского района.

На выбор покупателя уникальные форматы с панорамным остеклением в пол.

Корпуса объединит стилобат с зеленой террасой.

Парк. Взрослые деревья и клумбы во дворе.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Холл

Квартиры с отделкой

Отделка

Паркинг

Коммерция

Ход строительства

Визуализация

Панорама ЖК «Бестселлер» в Нижегородском районе

Комментарий эксперта о ЖК «Бестселлер»

Жилой комплекс «Бестселлер» строят в Нижегородском районе Москвы недалеко от народного парка Карачарово. Еще один крупный парк появится рядом с новостройкой. Это первый московский проект компании Baza Development.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — компания Baza Development, основанная в 2017 году в Екатеринбурге как агентство недвижимости. В 2023 году компания приобрела три участка в Екатеринбурге и один участок в Москве — где сейчас строит ЖК «Бестселлер». Всего в портфеле девелопера 11 проектов.

Описание ЖК

Жилой комплекс комфорт-класса «Бестселлер» строят на Перовском шоссе в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы. Транспортная доступность обеспечена станциями Перово МЦД-3 и Андроновка МЦД-4, МЦК (около 15 минут пешком) и станцией метро «Нижегородская» (21 минута пешком). До «Нижегородской» также можно доехать на автобусе. Дорога до ТТК на машине займет 10 минут, до Садового кольца — 15 минут.

Нижегородский район Москвы — один из самых неблагоприятных в плане экологической обстановки. На его территории находятся промзоны «Карачарово» и «Волгоградский проспект», негативное влияние оказывают также крупные дороги: Московский скоростной диаметр, ЮВХ, ТТК, Рязанский и Волгоградский проспекты, а также ж/д ветки. Зеленых зон в Нижегородском районе практически нет — только народный парк Карачарово. По соседству с районом расположен Кусковский лесопарк.

В то же время Нижегородский район подпадает под программу комплексного развития территорий (КРТ), то есть в перспективе здесь будут реализованы масштабные проекты по благоустройству и созданию новых общественных пространств, появятся новые дороги.

ЖК «Бестселлер» строится именно в такой развивающейся локации — на бывшей территории завода «Станкоагрегат». Рядом пока что есть склады, административные и производственные здания, но уже ведется строительство нескольких жилых комплексов.

«Бестселлер» состоит из двух башен высотой 16 и 29 этажей, здания будут объединены стилобатом с террасой и галереей. В лобби запроектированы колясочные, лапомойки, гостевой санузел, зона буккроссинга, каминный зал и локеры (места для хранения). На подземном уровне разместятся паркинг с зимним садом и кладовые.

Двор будет разделен на два уровня: тихая приватная зона стилобата с местами для отдыха и активная зона на уровне земли с детской и спортивной площадками, коворкингом, кинотеатром, галереей и арт-зонами с гамаками. Рядом с новостройкой появится ландшафтный парк площадью 2,4 га.

В домах будет 391 квартира, застройщик предусмотрел более 30 вариантов планировок: от студий до 3-комнатных, включая лоты с террасами. В квартирах будет выполнена отделка: предчистовая или чистовая в стиле «Скандинавия» или «Классик». Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 года, цены на квартиры в первой декаде июля 2025 года начинаются от 12,4 млн рублей.

Инфраструктура

Инфраструктура проекта займет два этажа, она включает объекты ретейла, а также фитнес-зону, коворкинг, детскую комнату и зону для занятий, несколько клубов для резидентов (спортивный, детский, творческий, для любителей иностранных языков).

В пределах 15 минут пешком рядом с новостройкой есть школы, детские сады, поликлиники, магазины и прочая инфраструктура. Неподалеку есть два парка: Карачарово и Перовский.

Плюсы и минусы

Жилой комплекс «Бестселлер» возводится в развивающейся локации на юго-востоке Москвы: территория бывшей промзоны постепенно реорганизуется, здесь строят жилье и инфраструктуру, вскоре появится новый парк. Квартиры в «Бестселлере» продаются с отделкой, это очень весомый аргумент в пользу покупки квартиры здесь — не нужно тратить много денег на ремонт.

Минусы: отдаленность от метро, отсутствие собственной социальной инфраструктуры. Впрочем, инфраструктура есть рядом с будущими домами, а до метро можно доехать на автобусе.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Бестселлер» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

МЦД-3 «Перово» → Пройти пешком 360 метров до остановки (4 минуты) → Остановка «Карачарово» → Автобус № 59, 759 (3 минуты в пути) → Остановка «Поликлиника» → Пройти пешком 19 метров (1 минута)

Инфраструктура

Первый этаж корпусов займут просторные гостиные с каминами и выразительным авторским интерьером. В лобби будут очень высокие потолки в 5 метров, витражное остекление и дизайнерская мебель из природных материалов. Мягкая палитра цветов и продуманное освещение создадут атмосферу домашнего уюта. В вестибюле также расположится зона для настольных игр, книжные стеллажи, коворкинг и кофе-поинт. Внутреннее пространство стилобата займет паркинг, рассчитанный на 84 машино-места. Предусмотрены стандартные и семейные машино-места, стоянки для мотоциклов, зоны для подзарядки электромобилей и подкачки колес.

Внутренний двор «Бестселлер» – это большой зеленый парк. Здесь посадят яблони, туи и розы, выделят арт-зоны для релаксации с гамаками, по всему периметру пройдет пеший бульвар, а центральную площадь займет водоем и кинотеатр под открытым небом. Для детей и спортсменов организуют функциональные площадки, резидентам с питомцами откроется доступ к догхабу. На крыше стилобата обустроят сезонный сад-патио с деревьями и кустарниками, подобранными по циклам цветения.

На территории комплекса отроется фитнес-клуб, детский центр развития, медпункт, комьюнити-центр, супермаркет и ресторан. В ближайшем окружении проекта много зон рекреации, среди которых – народный парк «Карачарово», сквер с фонтаном у завода «Станкоагрегат», заповедник с усадьбой «Измайлово», дворец Шереметьевых в Кусковском лесопарке.

Застройщик ООО «BAZA Development»

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.1

Подробнее о застройщике

Отзывы о ЖК «Бестселлер»

Посмотреть все 5 отзывов

Самый полезный отзыв

МБ

Максим Боев

29 мая

Оценка:

Транспортная доступность

Внешний вид фасада

Двор, окружение

Расположение

Подкупило то, что застройщик надежный, и генеральный подрядчик тоже с хорошей репутацией. Это важно, чтобы потом не было проблем. Плюс, находится недалеко от большого транспортного узла и метро, удобно добираться в любую точку города. В общем, выглядит многообещающе.

Ответить

Полезный отзыв?