Готовь сани летом и покупай квартиру с видом на воду: в Московском регионе резко увеличился интерес покупателей к новостройкам возле водоемов, несмотря на то, что стоимость таких вариантов может быть выше до 25%.
Многие покупатели интересуются новостройками вблизи водоемов – спрос на них всегда на 30–40% выше, чем на жилье в обычных локациях; а накануне лета клиенты активизируются – в мае показатель увеличился на 60%, отмечают специалисты направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость». Хотя таких предложений немного – всего 16% от общего объема в Москве и 9% в Подмосковье.
По данным компании, цены на первичные квартиры, расположенные у воды, на четверть превосходят стоимость аналогичных объектов в менее живописных местах, а тем, кто выбирает лот с видом на озеро или реку, придется доплатить еще 10–15%. Самое востребованное жилье в домах у воды – «трешки», их выбирают 53% покупателей, преимущественно это семьи с детьми.
Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в целом на рынке новостроек «старой» Москвы усредненная цена 1 кв. м составляет 346,6 тыс. руб.; в Подмосковье медианная цена «квадрата» – 172,2 тыс. руб.
В преддверии летнего сезона спрос на квартиры в новостройках рядом с водной гладью вырос на 60%, свидетельствуют специалисты первичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Конечно, при выборе жилья покупателей в первую очередь интересуют практические вещи – планировка, площадь, этаж и другие качественные характеристики квартиры; этажность и месторасположение дома, инфраструктура района и транспортная доступность. Но в последнее время все привыкли к тому, что в любых локациях столицы инфраструктура – социальная, транспортная, развлекательная – развивается очень активно. И все более актуальным трендом становится стремление жить поближе к зеленым зонам, природному окружению и особенно рядом с водоемом. Интерес к таким ЖК всегда на 30–40% выше, чем к аналогичным, но расположенным в городских каменных джунглях, а ближе к теплому сезону, когда люди стремятся к воде, спрос увеличился еще больше. Соседство с водоемом поднимает стоимость жилья на 20–25%», – говорит Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость».
В компании зафиксировали: на рынке новостроек Москвы 16% предложения расположено у водоемов, в Московской области на такие объекты приходится всего 9%.
«Озеро, пруд или река рядом с домом придают жилью статусность, а живописный пейзаж с водной гладью за окном делает квартиру на 10–15% дороже аналогичной в этом же доме, но без вида на воду, отмечает Валерий Кочетков. – В числе плюсов проживания в таких локациях – лучшая экологическая обстановка и более мягкий микроклимат, чем в районах с плотной застройкой; красивые места для прогулок, летом можно загорать или рыбачить; в целом, наличие у дома того, ради чего многие горожане специально ездят ''на природу''»
По словам Валерия Кочеткова, наибольшей популярностью в новостройках по соседству с водоемом пользуются «семейные» 3-комнатные квартиры – их выбирают 53% покупателей. 25% спроса приходится на «двушки», 15% на 1-комнатные квартиры. Малогабаритные студии покупают 7% клиентов, поскольку на такие объекты ориентированы преимущественно те, кто ищет наиболее бюджетные варианты на рынке.
Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в целом на первичном рынке в старой Москве средняя цена 1 кв. м составляет 346,6 тыс. руб., за месяц «квадрат» подорожал на 1,1%, в годовом выражении подешевел на 6,4%. В Подмосковье медианная цена квадратного метра составляет 172,2 тыс. руб., за месяц снижение на 0,3%, за год на 1,1%.
Читайте также:
Какой этаж лучше при покупке квартиры: разбираем плюсы и минусы
Панорама преткновения: почему 14% покупателей отказываются от квартир с большими окнами
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 11 мая 2023
