На 2018 год запланировано открытие 28 станций столичной подземки. Если эти планы будут реализованы, данное количество станет рекордным в истории современной России. По оценке аналитиков «Метриум Групп», значительного улучшения транспортной доступности стоит ожидать покупателям квартир и апартаментов в 26 новостройках, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы.
В прошлом году в столице были запущены 4 новых станции метрополитена. Одна из них – «Ховрино» – начала работу 31 декабря. В 2018 году планируется открыть в 7 раз больше – 28 остановочных пунктов. Впрочем, 15 из них – это не успевшие сдаться в 2017 году объекты.
Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», рядом с пятью будущими станциями сегодня не ведется строительство жилых или апартаментных комплексов. В километровом радиусе от остальных 23 представлено как минимум по одному проекту. Впрочем, только 15 новых станций окажут существенное влияние на улучшение транспортной доступности новостроек. Еще 8 – это остановочные пункты, которые дублируют уже действующие объекты метрополитена.
Отдельно стоит отметить, что 13 станций, запланированных к открытию на 2018 год, расположены за пределами МКАД. В частности, в этом году метро «дойдет» до района Некрасовка, активно застраиваемого жильем в последние годы. А сразу 9 станций будут обслуживать территорию Новой Москвы и возводимые там новостройки.
Эксперты «Метриум Групп» подсчитали, что в общей сложности в шаговом доступе от 15 станций, которые улучшат транспортную доступность возводимых рядом новостроек, ведутся первичные продажи в 26 жилых и апартаментных комплексах. Больше всего их представлено в радиусе одного километра от «Беломорской» Замоскворецкой линии – 5 проектов, среди которых жилые комплексы «Фестиваль Парк», «Белый Парк», «Кристалл», «Смольная, 44» и «Янтарь-apartments».
Еще 4 проекта представлены рядом со станцией метро «Очаково»: «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад» и «Дом в Олимпийской деревне». И по два проекта расположены рядом с четырьмя новыми остановочными пунктами подземки: «Говорово» («Мещерский лес», «Татьянин парк»), «Рассказовка» («Переделкино-Ближнее», «Рассказоvо»), «Селигерская» («Селигер Сити», «Дуэт») и «ЦСКА» («Лица», «Лайнер»).
Среди жилых комплексов в пределах МКАД, расположенных в пешей доступности от новых станций метро, по минимальному уровню цен лидирует «Селигер Сити» («Селигерская») – от 4,05 млн рублей. От 4,63 млн рублей стартуют цены в ЖК SREDA («Нижегородская улица»). И замыкает топ-3 ЖК «Дуэт» («Селигерская») – от 5,52 млн рублей.
Самыми доступными столичными новостройками за МКАД (районы «старой» Москвы и Новая Москва) в километровом радиусе от планирующихся к запуску в 2018 году станций метро являются ЖК «Москвичка» (от 1,8 млн рублей, станция «Столбово»), «Испанские кварталы» (от 3,1 млн рублей, «Прокшино») и «Некрасовка» (от 3,18 млн рублей, «Некрасовка»).
В сегменте апартаментов самые доступные цены среди проектов рядом с новыми станциями метро представлены в комплексе Citimix («Очаково») – от 2,66 млн рублей. В тройку также входят объекты «Смольная, 44» (от 3,41 млн рублей) и «Янтарь-apartments» (от 3,77 млн рублей). Оба расположены в шаговом доступе от метро «Беломорская».
Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2018 году
| Название проекта |
Станция метро |
Класс/ статус |
РВЭ корпусов в продаже |
Min стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Min бюджет покупки (млн руб.) |
| Смольная, 44 |
Беломорская |
Комфорт/ апартаменты |
4 кв. 2018 |
101,4 |
3,41 |
| Янтарь-apartments |
Комфорт/ апартаменты |
2 кв. 2018 |
135,1 |
3,77 |
| Фестиваль Парк |
Комфорт/ квартиры |
4 кв. 2018 |
161,7 |
5,91 |
| Бизнес/ квартиры |
2 кв. 2020 |
165 |
8,26 |
| Кристалл |
Квартиры/ бизнес |
Получено |
163 |
8,22 |
| Белый Парк 1, 2 |
Комфорт/ квартиры |
Получено |
168 |
7,99 |
| Citimix |
Очаково |
Комфорт/ апартаменты |
4 кв. 2019 |
110,9 |
2,66 |
| Пикассо |
Комфорт/ квартиры |
2 кв. 2019 |
140 |
5,98 |
| Мичурино-Запад |
Комфорт/ квартиры |
Получено |
152 |
6,38 |
| Дом в Олимпийской деревне |
Бизнес/ квартиры |
2 кв. 2018 |
220 |
10,3 |
| Мещерский лес |
Говорово |
Комфорт/ квартиры |
Получено,
4 кв. 2018,
4 кв. 2019
|
101,8 |
3,32 |
| Татьянин парк |
Комфорт/ квартиры |
4 кв. 2018 |
114,9 |
5,41 |
| Переделкино-Ближнее |
Рассказовка |
Комфорт/ квартиры |
Получено |
99,6 |
4,5 |
| Рассказоvо |
Комфорт/ квартиры |
1 кв. 2018 |
120 |
4,82 |
| Селигер Сити |
Селигерская |
Комфорт/ квартиры |
2 кв. 2019 |
126 |
4,05 |
| Дуэт |
Бизнес/ квартиры |
3 кв. 2018 |
145,7 |
5,52 |
| Лайнер |
ЦСКА |
Бизнес/ апартаменты |
Получено |
179,2 |
5,82 |
| Лица |
Бизнес/ квартиры |
Получено |
285,7 |
15,1 |
| Apartville Fitness & Spa Resort |
Верхние Лихоборы |
Бизнес/ апартаменты |
Получено,
2 кв. 2018
|
119,8 |
4,39 |
| Лефорт |
Лефортово |
Бизнес/ квартиры |
Получено |
212,7 |
10,79 |
| Лобачевский |
Мичуринский проспект |
Бизнес/ квартиры |
Получено |
150 |
6,98 |
| Некрасовка |
Некрасовка |
Эконом/ квартиры |
Получено, 2018-2019 |
79,9 |
3,18 |
| SREDA |
Нижегородская улица |
Комфорт/ квартиры |
1 кв. 2018- 2 кв. 2019 |
138,2 |
4,63 |
| Дубровка |
Ольховая |
Бизнес/ квартиры |
Получено |
117 |
8,33 |
| Испанские кварталы |
Прокшино |
Комфорт/ квартиры |
2018-2019 |
81,5 |
3,1 |
| Лучи |
Солнцево |
Комфорт/ квартиры |
Получено, 4 кв. 2018, 4 кв. 2019 |
100,6 |
4,55 |
| Москвичка |
Столбово |
Комфорт/ квартиры |
3 кв. 2018- 2 кв. 2019 |
82,2 |
1,8 |
Источник: «Метриум Групп»
«Несмотря на то, что спрос на первичном рынке Москвы значительно вырос в 2017 году, многие девелоперы не спешат поднимать цены на свои объекты, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Ведь высокая активность покупателей во многом и обусловлена тем, что на рынке новостроек представлены беспрецедентно низкие цены. Как следствие, застройщики боятся спугнуть клиента, «задрав» цены выше, чем у конкурентов. Поэтому корректируют прайс-листы весьма сдержанно. Для покупателя это возможность не только выгодно приобрести жилье, но и принять более взвешенное решение, без давления со стороны постоянно меняющейся стоимости недвижимости. Но даже самые осторожные девелоперы будут вынуждены поднять цены в преддверии открытия станции метро рядом со своим проектом. Соответственно, покупателям имеет смысл поторопиться и заключить сделку по минимальной стоимости, не дожидаясь повышения».
Дата публикации 07 февраля 2018
