Жилых комплексов класса «эконом» на первичном рынке столицы становится все меньше. По данным экспертов компании «Бест-Новострой», объем предложения в этом сегменте почти вернулся к уровню 2016 года. По итогам сентября в продаже находилась всего 481 квартира, в то время как в комфорт-классе – более 16 тысяч лотов.
В сентябре 2020 года в Москве стартовали продажи квартир в таких проектах, как «Бусиновский парк», «Руставели 14», «Сигнальный 16» и Profit. Чаще всего новые жилые комплексы массового спроса на рынок выводит Группа компаний ПИК: в сентябре – 3 новостройки из 4-х, а с начала года девелопер открыл продажи в 9 новых ЖК комфорт-класса в старой Москве.
Также активны в массовом сегменте КП УГС, «Аквилон Инвест», ГК «Гранель», «ВекторСтройФинанс» и другие.
|
Проект
|
Округ
|
Девелопер
|
Кол-во лотов по проекту
|
Min бюджет, млн руб.
|
Срок ввода (план)
|
|
ЖК «Бусиновский парк»
|
САО
|
Группа компаний ПИК
|
544
|
от 4,58 млн
|
4 кв. 2022 г
|
|
ЖК «Руставели 14»
|
СВАО
|
Группа компаний ПИК
|
339
|
от 7,4 млн
|
1 кв. 2023 г.
|
|
ЖК «Сигнальный 16»
|
СВАО
|
Группа компаний ПИК
|
1 248
|
от 5,15 млн
|
4 кв. 2022 г.
|
|
ЖК Profit
|
ЮВАО
|
ГК «Гранель»
|
2 170
|
от 5,4 млн
|
2 кв. 2023 г.
|
В то же время экономкласс начал сдавать позиции – объем предложения в этом сегменте практически вернулся к началу 2016 года и по итогам сентября составил всего 481 лотов.
Проекты экономкласса строятся в основном на территориях Москвы за пределами МКАД (Некрасовка, Северный), и за неполные 4 года средняя цена 1 кв. метра и средний предлагаемый бюджет покупки такого жилья снизились на 13,1 тыс. руб. (-8,8%) и 870 тыс. руб. (-11,2%) соответственно.
Сегодня в структуре экспозиции доступного жилья Москвы преобладает комфорт-класс: по итогам сентября в продаже был представлен 91 проект (261 корпус), свыше 16 тыс. квартир общей площадью 886,5 тыс. кв. метров.
Относительно августа реализуемые объемы сократились на 4%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 2% – до 185,5 тыс. руб. Средний предлагаемый бюджет покупки квартиры комфорт-класса, по сравнению с августом, не изменился и остался на уровне 10,2 млн руб.
По прогнозам аналитиков «Бест-Новострой», до конца года девелоперы сохранят высокую активность по выводу на рынок новых проектов. Этому способствует сохранение льготных условий при предоставлении проектного финансирования, а также ипотека с господдержкой.
Читайте также
Средняя стоимость «квадрата» в массовых новостройках Москвы побила новый рекорд: что будет дальше?
Квартира дорогая – квартира дешевая: что будет с ценами на новостройки в 2020 году
Автор: эксперты «Бест-Новострой»
Дата публикации 15 октября 2020
