Наиболее заметное уменьшение предложения произошло в бизнес-классе: в январе здесь продавался 1 млн кв. м недвижимости, а по итогам июля – 878 тыс. кв. м, это 11,4 тыс. квартир. Массового жилья тоже стало меньше, однако это пока не так заметно: по данным «Бест-Новострой», сегодня покупателям доступны около 940 тыс. кв. метров , это 16,3 тыс. квартир в 87 проектах.
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «Бест-Новострой», в июле в старой Москве экспонировалось чуть более 2 млн кв. метров квартир и 611 тыс. кв. метров апартаментов. Эти показатели оказались ниже июня 2020 года на 6% и 2% соответственно. В пересчете на классы, на 7% сократилось предложение квартир бизнес-класса и на 5% снизилась экспозиция новостроек массового спроса.
В общей массе предложения продолжает доминировать комфорт-класс: покупателям предлагается почти 940 тыс. кв. метров в данном сегменте, или 16,3 тыс. квартир в рамках 87 проектов. По сравнению с началом года, заметно «сдал позиции» бизнес-класс: в январе здесь предложение превышало 1 млн кв. м, а по итогам июля экспозиция составила 878 тыс. кв. м, или 11,4 тыс. квартир в рамках 95 проектов.
Объем предложения апартаментов уменьшился и по сравнению с началом года, и по сравнению с июнем: в июле продажи велись в 114 апарт-комплексах общим объемом 611 тыс. кв. м, или 9,3 тыс. лотов.
«На сокращение объема предлагаемых новостроек в Москве могли повлиять два важных фактора, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Прежде всего, это изменение структуры экспозиции – уход с рынка ряда проектов, а также сокращение нового объема предложения в стартовавших проектах. Кроме того, свою роль сыграла ипотека с господдержкой, в рамках которой можно оформить кредиты с исторически низкой для России ставкой. Это стимулировало покупателей совершить покупку, кроме того, оказал свое влияние и накопившийся за весну и начало лета отложенный спрос».
При этом в самых крупных сегментах рынка цены оставались в целом стабильными: в массовом цена 1 кв. метра осталась на отметке 177,8 тыс. руб., в бизнес-классе – увеличилась на 1% по сравнению с июнем, до 267,1 тыс. руб. Стоимость элитных квартир не изменилась и превышает 1 млн руб. за 1 кв. метр. Элитные апартаменты снизились в цене на 4%, однако цена «квадрата» в среднем так же осталась выше 1 млн руб. Также на 4% сократилась цена 1 кв. метра апартаментов экономкласса – до 159,1 тыс. руб. Апартаменты бизнес-класса подорожали на 1% до 257 тыс. руб./1 кв. м, а цены в комфорт-классе остались прежними – 179 тыс. руб.
Новые проекты, поступившие в продажу в июле 2020 г.
Читайте также
Реабилитация рынка новостроек: в Москве вырос спрос на жилье, но пока он вдвое меньше прошлогоднего
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Автор: эксперты «Бест-Новострой»
Дата публикации 23 августа 2020
