За время пандемии коронавируса на первичном рынке «старой» Москвы прибавилось региональных покупателей. И если в прошлом году первенство удерживали Санкт-Петербург и Екатеринбург, то в 2020 году квартиры в московских жилых комплексах, по информации экспертов компании «Бест-Новострой», чаще всего приобретали жители Норильска, Краснодара и Челябинска.
Год назад, в мае-июле 2019 года, в число наиболее активных покупателей из других городов вошли жители Санкт-Петербурга и Екатеринбурга – на них пришлось по 2% сделок соответственно. Также столичными квартирами интересовались больше всех жители Химок (12%), Люберец (6%) и Балашихи (3%).
В текущем году за тот же период наиболее часто покупали квартиры в Москве жители таких городов, как Норильск, Краснодар (по 6%) и Челябинск (3%). Среди подмосковных резидентов в Москву чаще всего стремились перебраться жители города Видное (4%), Одинцова (5%) и Балашихи (3%).
При этом в качестве покупателей продолжают преобладать женщины: как и год назад, 52% ДДУ заключается именно с ними, и, соответственно, 48% договоров подписывают мужчины. Доля состоящих в браке покупателей выросла на 2 п.п., но она превышала долю «одиночек» и год назад. Сегодня большинство (61%) тех, кто приобретает квартиры в Москве, состоит в браке.
Кроме того, за прошедший год на 3 п.п. выросла доля покупателей в возрасте от 30 до 49 лет, а вот граждане старше 59 стали реже заключать договоры на покупку жилья – их доля уменьшилась на 4 п.п. до 12%. Осталась незначительной и доля юных покупателей в возрасте до 20 лет – 2%.
Интересно, что за это время подрос спрос на квартиры площадью 40-50 и 60-70 кв. метров, а на однокомнатные и студии от 20 до 40 метров спрос сократился. Год назад большинство заявок (23%) на покупку было нацелено именно на «однушки» 30-40 кв. метров, тогда как теперь 35% покупателей намерены приобрести квартиры площадью 50-70 кв. метров.
Не иначе, этому способствовала субсидированная ипотека, которая была запущена как раз в мае. Ведь снижая ставку, можно увеличить размер кредита и выбрать более просторное жилье.
«Дальнейшее снижение ипотечных ставок, сокращение первоначального взноса до 15% и увеличение максимальной суммы кредита до 12 млн руб. продолжат играть важную роль при выборе жилья, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Беспрецедентно низкий уровень ключевой ставки также дает надежду на то, что у покупателей появится доступная ипотека и после того, как программа господдержки будет свернута – как ожидается, это произойдет уже в ноябре текущего года. Тем не менее, если у покупателя уже созрело решение о покупке новой квартиры, лучше реализовать его сейчас, когда на рынке большой выбор жилья, в том числе по стартовым ценам, и есть возможность выбрать лучшие лоты».
Читайте также
Цены набирают высоту: «квадрат» в массовых новостройках Москвы подорожал за год почти на 12 тыс. рублей
В Москве почти половина ДДУ оформляется с использованием ипотеки
Автор: эксперты «Бест-Новострой» специально для Новострой-М
Дата публикации 07 августа 2020
