В июле 2018 года начались продажи в восьми жилых комплексах массового сегмента в Москве, по данным компании «Метриум». Прошлый месяц установил рекорд: за этот срок стартовало больше новостроек, чем за первое полугодие. Ускориться застройщиков заставили изменения в законодательстве: уже вступившие в силу поправки в 214-ФЗ и дальнейшие меры, которые приведут к отмене долевого строительства. Интересно, что несмотря на выход новых проектов, общее количество квартир в продаже за июль не увеличилось, а уменьшилось.
По итогам июля общее число новостроек массового сегмента в реализации в Москве достигло 81, подсчитали эксперты «Метриум». При этом за все первое полугодие начались продажи только семи проектов, то есть в среднем каждый месяц появлялся один жилой комплекс. Столь высокой активности на рынке не наблюдалось не только в 2018 году, но и в том же месяце 2017 года. Тогда продажи стартовали только в одном проекте комфорт-класса.
Эксперты «Метриум» связывают всплеск количества новых проектов с законодательными изменениями, произошедшими 1 июля 2018 года. Вступили в силу поправки, значительно ужесточающие требования к девелоперским компаниям. Однако их действие распространяется только на тех застройщиков, которые реализуют проекты по разрешениям, выданным после 1 июля 2018 года. Это стимулировало застройщиков получить как можно больше разрешительных документов до этой даты. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов.
Новые жилые комплексы, поступившие в продажу в июле 2018 года
Источник: «Метриум»
Тем не менее выход в продажу рекордного количества жилых комплексов не повлиял на тенденцию к сокращению общего числа квартир на рынке массовых новостроек. По итогам июля данный показатель сократился на 4,7% и достиг 14,1 тыс. квартир. Между тем в начале года на рынке было представлено 19,1 тыс. квартир, а в июле 2017 года — 20,2 тыс.
«Главная причина на первый взгляд противоречивой тенденции — высокий спрос, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Впервые за посткризисный период темпы прироста числа сделок начинают опережать поступление в продажу новых объемов жилья. Создаются предпосылки для ликвидации дисбаланса спроса и предложения на столичном рынке, который сформировался в 2015-2016 годах. Соответственно, в обозримой перспективе можно ожидать роста цен на первичное жилье комфорт-класса».
Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, отмечают эксперты «Метриум», но в июле 2018 года количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года — на 45%. Одновременно в данном сегменте наметился рост цен: средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 1,6% и составила 156,8 тыс. руб.
На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов, считают в «Метриум». Примечательно, что треть июльских комплексов вышла в продажу по стартовым ценам выше среднерыночных, что было нехарактерно в предыдущие годы для новых жилых комплексов.
Читайте также
ТОП-10 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы в июле 2018 года
Что покупали в июле 2018 года: самые востребованные новостройки Москвы
Прогноз рынка недвижимости в 2018 году: сколько будут стоить квартиры в Москве и Подмосковье?
Дата публикации 23 августа 2018
