Предложение квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м в московских новостройках бизнес-класса за последний год сократилось сразу на 12,7%. Столкнутся ли покупатели с дефицитом просторных лотов?
Как выяснили эксперты ГК «Основа» и «Метриум», на квартиры и апартаменты площадью от 100 кв. м во всех сегментах, кроме элитного, традиционно приходится относительно небольшая доля от общего предложения. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в новостройках Москвы сейчас запроектировано 13,9 тыс. подобных лотов общей площадью 1,8 млн кв. м, что составляет всего 4% от всех квартир в строящихся комплексах. Из них 47% – это многокомнатные варианты, 37% – трехкомнатные, 13% – двухкомнатные, 3% – однокомнатные. Большинство просторных однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов предполагают свободную планировку и сдаются без отделки.
По данным экспертов ГК «Основа», за минувший год доля самых просторных помещений площадью от 100 кв. метров от всех экспонируемых в жилых комплексах вариантов за прошедшие 12 месяцев сократилась на 0,6 п.п. – с 6,3% до 5,7%.
В новостройках массового сегмента количество доступных квартир и апартаментов площадью не менее 100 кв. м за прошедший год уменьшилось на 8,4%. Впрочем, в комплексах эконом- и комфорт-класса такие лоты всегда были единичными. Квадратный метр в квартирах от 100 кв. м массового сегмента стоит в среднем 316,9 тыс. рублей за кв. м.
В проектах бизнес-класса предложение жилья площадью 100 кв. м и более за 12 месяцев также сократилось на 12,7% – с 1802 до 1574 квартир и апартаментов. Средняя цена квадратного метра в подобных квартирах составляет 444,5 тыс. рублей. По данным «Метриум», по числу проектов бизнес-класса с квартирами и апартаментами площадью 100 кв. м и более лидирует ГК «Основа». Девелопер реализует семь таких комплексов: «Very на Ботанической», «Very на Миклухо-Маклая», «Мираполис», Nametkin Tower, «Резиденции Замоскворечье», MainStreet, «ФизтехСити».
«На рынке новостроек бизнес-класса предложение квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м находится практически на минимальном уровне за последние 10–15 лет. Следуя тенденции сокращения площадей, такие лоты сегодня становятся большой редкостью»
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»
Однако практика девелопера показывает, что жилье площадью от 100 кв. м активно приобретают семьи с детьми, а также семьи, где в квартире живет несколько поколений. Такие лоты приобретаются на поздних сроках строительства, ближе к вводу проекта в эксплуатацию, и нехватка подобных вариантов на рынке делает их более ликвидными. А покупка такого жилья, как правило, выгоднее, так как «квадрат» в многокомнатных квартирах и апартаментах стоит дешевле, чем в студиях и «однушках». Например, в наших проектах бизнес-класса – на 20,2%.
Как за год изменилось предложение квартир и апартаментов от 100 кв. м в новостройках Москвы:
|
Сегмент
|
Объем предложения в конце I пол.
2022 г.
|
Объем предложения в конце I пол.
2023 г.
|
Динамика
|
Доля от всего предложения в сегменте
|
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
|
|
массовый
|
190
|
174
|
-8,4%
|
0,7%
|
316,9
|
|
бизнес
|
1802
|
1574
|
-12,7%
|
7,5%
|
444,5
|
|
премиум
|
922
|
1293
|
+40,2%
|
22,4%
|
692,6
|
|
элитный
|
523
|
862
|
+64,8%
|
69,1%
|
1780
|
|
Новая Москва
|
128
|
163
|
+27,3%
|
0,8%
|
186,6
|
Источник: «Метриум»
В премиальном и элитном сегментах первичного рынка предложение наиболее просторных квартир и апартаментов за год, напротив, выросло – на 40,2% и на 64,8% соответственно, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в новостройках премиум-класса представлено 1293 лота площадью от 100 кв. м, в комплексах элитного и делюкс-класса – 862. Cтоль значительный рост экспозиции в первую очередь обусловлен стартом реализации ряда клубных домов с большим количеством просторных квартир. К тому же, девелоперы активно выводили в продажу квартиры площадью не менее 100 кв. м в существующих проектах на завершающем этапе строительства, например, в премиальном апарт-комплексе Red7. Квадратный метр квартир премиум-класса от 100 кв. м стоит в среднем 692,6тысяч рублей, элитного сегмента – 1 млн 780 тысячи рублей.
Читайте также:
Что нужно знать, покупая семейную квартиру в новостройке?
Большое будущее микроформата: в Москве продается 1,5 тыс. лотов площадью менее 30 кв. метров
Автор: эксперты компаний ГК «Основа» и «Метриум»
Дата публикации 28 сентября 2023
