Каждая вторая сделка с новостройками премиального сегмента в Москве за последние полтора года прошла в клубных домах, сообщают аналитики Savills в России.
«Половина проектов на рынке премиальных новостроек Москвы — это клубные дома, причем как камерные малоквартирные проекты, так и кварталы клубных особняков. И сегодня можно говорить о том, что этот формат чрезвычайно популярен. — отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. — Если речь идет о квартальной застройке, покупатель может быть уверен и в широких возможностях для выбора, и в более гибкой ценовой политике застройщика. В небольших же камерных проектах за счет уникальности характеристик финальные цены устанавливаются практически на старте продаж. Однако, выбрав уникальную квартиру в уникальном доме в очень редком месте, покупатель может со временем рассчитывать не только на высочайший комфорт проживания, но и на дополнительную прибыль — чем меньше аналогов у лота, тем выше в дальнейшем будет цена перепродажи».
Предложение
Сегодня на рынке премиальных новостроек Москвы представлено 23 клубных дома, а также пять проектов квартальной застройки, состоящей из клубных особняков. Всего на премиальном рынке на текущий момент реализуется 56 проектов.
Таким образом, если рассматривать ситуацию в разрезе проектов, то клубные дома составляют половину от общего объема предложения (50%). Если же брать количество лотов в реализации, то доля предложения в клубных домах составит всего 38%. Это и понятно, поскольку количество квартир или апартаментов в таких проектах не может быть значительным по определению. Например, самый «камерный» проект, находящийся сейчас на рынке, предусматривает всего пять квартир. Это клубный дом «Плотникоff» в Плотниковом переулке. В первичных продажах в этом доме осталась только одна квартира.
Первое место по концентрации премиальных квартир в клубных проектах (кварталы клубных особняков) занимает район Раменки (недавно вышедший на рынок ЖК «Вишневый сад», состоит из пять корпусов, в каждом из которых от 30 до 82 квартир). На втором месте — Хамовники (неизменный лидер продаж — ЖК «Садовые кварталы», в продаже одновременно находится несколько кварталов, максимальное количество запроектированных в одном здании квартир — 72).
При этом в клубных домах в наибольшей степени распространены квартиры и апартаменты площадью 100–125 кв. м — треть от общего объема предложения. Как правило, на такой площади можно спланировать две-три спальни и кухню-гостиную.
Средняя цена предложения на конец мая составила 921 тыс.руб./кв. м, что на 8% выше общей цены кв. м по рынку.
Входной билет на рынок клубных новостроек составляет 19,2 млн руб. Средний бюджет предложения – 127 млн руб. Наиболее доступным вариантом при этом является квартира площадью 52 кв. м, расположенная на пятом этаже ЖК The Mostman (Б. Андроньевская ул., 7/14).
Лишь каждая четвертая квартира в клубном доме реализуется с высококачественной финишной отделкой.
Спрос
Клубные дома пользуются неизменно высоким спросом — в период с января 2017 года по май 2018 года каждая вторая сделка заключалась с квартирой или апартаментом в клубном проекте.
Средняя цена сделки без учета финальных скидок от застройщиков в 2017–2018 годах составила 658 тыс. руб./кв. м — на 40% ниже, чем аналогичный показатель предложения. Такая разница объясняется тем, что покупателей интересуют преимущественно новые проекты на низких стадиях строительной готовности с большим выбором, тогда как сделки в уже построенных домах носят единичный характер.
Средний бюджет спроса на лоты в клубных домах в 2017–2018 годах составил 82 млн руб.
Каждая четвертая приобретенная квартира/апартамент находится в диапазоне 100 –125 кв.м — таким образом, спрос на такую недвижимость высок, как и предложение. Гораздо меньшим спросом пользуются, например, квартиры площадью менее 50 кв. м — студии или лоты с одной спальней.
Сделки с объектами площадью свыше 200 кв. м — самая большая редкость, причем это относится ко всему рынку недвижимости. Если такие объекты и приобретаются, то, как правило, именно в сегменте клубных домов.
Рейтинг самых крупных по площади лотов, реализованных за последнее время (январь 2017 г. — май 2018 г.):
Источник: Savills
Читайте также
Хамовники – самый модный и востребованный район у покупателей элитной недвижимости
Золотая миля: как дома для конюхов сменило жилье класса «люкс»
3 клубных дома вышли на рынок новостроек Москвы в I квартале 2018 года
«Инфраструктурные драйверы»: что делает новостройки успешными и привлекательными
Дата публикации 21 июня 2018
