По сравнению с июлем текущего года в августе на рынке Подмосковных новостроек в целом сохранялось спокойствие. Однако, например, в сравнении с прошлым годом спрос вырос сразу на 37%, а цены – на 6%.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 199 520 рублей (+1% за месяц, +6% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ (без изменений за месяц, +37% за год).
В августе 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 50,1 тыс. лотов (+2% за месяц, +15% за год) в 235 проектах, где 48,6 тыс. – квартиры (+2% за месяц) и 1,5 тыс. – апартаменты (без изменений за месяц).
В августе 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал 1 новый проект.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области
Распределение предложения Московской области по площади и стоимости:
|
Площадь, кв. м
|
до 5 млн
|
5-10 млн
|
10-15 млн
|
15-20 млн
|
20+ млн
|
|
до 30
|
5%
|
11%
|
0,4%
|
- |
- |
|
30-50
|
2%
|
41%
|
6%
|
1%
|
<0,1%
|
|
50-70
|
- |
9%
|
12%
|
3%
|
0,4%
|
|
70-90
|
- |
1%
|
5%
|
2%
|
1%
|
|
90+
|
- |
<0,1%
|
0,4%
|
1%
|
1%
|
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 199 520 руб. (+1% за месяц, +6% за год). Средневзвешенная цена квартир – 198 890 руб. за кв. м (+1% за месяц, +6% за год), апартаментов – 225 660 руб. за кв. м (+2% за месяц, +26% за год).
«Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья приблизилась к психологическому рубежу в 200 тыс. руб. В проектах стандарт- и комфорт-класса показатель составляет 194,3 тыс. руб., в комплексах бизнес- и премиум-класса – 248,7 тыс. руб. Для сравнения аналогичные новостройки в Москве стоят в среднем 315,5 тыс. руб. и 570,8 тыс. руб. за кв. м соответственно.
То есть клиентам подмосковного первичного рынка гарантирована двухкратная экономия относительно столичного.
Вместе с тем с учетом активного развития региона цены здесь регулярно растут. Так, новостройки на котловане в Подмосковье стоят дороже, чем готовые проекты. Хотя есть новостройки с очень привлекательным бюджетом предложения на старте продаж. В премиальном кластере «МЫС» квадратный метр сейчас стоит в среднем 234 тыс. руб., тогда как в московских проектах премиум-класса 791,8 тыс. руб.», – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер премиального семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе).
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м
Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2025 года:
- «Дом +» (Воскресенск): лот площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.;
- Sunterra (Балашиха): лот площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;
- «Созвездие» (Королёв): лот площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в августе 2025 года:
- «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,8 млн руб.;
- «Школьный» (Климовск): квартира площадью 18,07 кв. м. за 2,9 млн руб.
- «Гармония парк» (Лыткарино): квартира площадью 22,29 кв. м. за 3,8 млн руб.
В августе 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (без изменений за месяц, +37% за год), с апартаментами – 74 сделки, с квартирами – 3,4 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июлю достигла 74%, относительно июля 2025 года показатель сократился на 2 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в августе составила 22,5% (-2 п.п. за месяц).
«На первичном рынке Подмосковья активно растет доля ипотечных сделок. Это в первую очередь связано с популярностью местного рынка среди клиентов с детьми. В Московской области, в отличие от Москвы, есть много возможностей купить просторные квартиры, соответствующие лимиту по семейной ипотеке. Средняя стоимость двухкомнатных помещений в столице – 35,1 млн руб., а в Подмосковье – всего 11,5 млн руб. Особенной популярностью у семейных клиентов пользуются проекты комплексного развития территорий»
Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй»
Среди округов по объему сделок в августе лидируют Ленинский г. о. (17%), Красногорск (16%) и Мытищи (14%).
Основные тенденции
«В августе объем предложения в Московской области составил 50,1 тыс. лотов, увеличившись на 2% за месяц за счет старта новых корпусов и роста предложения в уже реализующихся корпусах, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена за месяц выросла на 1%, составив 199 520 руб. (+1% за месяц, +6% за год).
По отношению к июлю объем спроса не изменился (3,5 тыс. ДДУ), но доля ипотеки за месяц сократилась на 2 п.п. и составила 74%, что сопоставимо с майским показателем.
По числу сделок по ДДУ на рынке новостроек Подмосковья в августе формально наблюдалась стагнация. Однако в июле в ряде проектов проводились масштабные скидочные акции, которые вызвали всплеск спроса в отдельных комплексах. С учетом фактора отмены экстремальных дисконтов покупательская активность в регионе, по сути, выросла. Уверен, с учетом продолжающегося снижения ключевой ставки в сентябре позитивная динамика лишь укрепится».
Читайте также:
Итоги лета: сегмент загородного жилья Подмосковья за год потерял 50% покупателей
«Ренессанс» Новой Риги: главный конкурент Рублевки предлагает новостройки от 3,9 млн рублей
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 18 сентября 2025
Отзывы
дате добавления