Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги лета: сегмент загородного жилья Подмосковья за год потерял 50% покупателей

    Риелторы сообщили о существенном падении спроса на загородную недвижимость в Московском регионе. При этом львиная доля предложений в продаже представляет собой участки без подряда, на коттеджи приходится лишь 10% рынка. 

    По итогам нынешнего лета на загородном рынке Московской области количество сделок сократилось на 50% в сравнении с результатами того же периода прошлого года, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость».

    По данным «ИНКОМ-Недвижимость», реализованный спрос на объекты загородной недвижимости по итогам прошедшего лета в 1,5 раза уступает показателю аналогичного периода 2024 г.

    «Конечно, отмена льготной ипотеки с июля прошлого года сильно сказалась на спросе в первичном секторе загородного жилья, где она применялась. Большинство тех, кто заранее планировал покупку, постарались успеть – брали ипотеку и приобретали недвижимость. Если рассматривать изменение покупательской активности с начала этого года, мы отмечаем рост числа сделок на 20%: все-таки естественный спрос на загородную недвижимость летом выше, кроме того, доходы по банковским вкладам стали уменьшаться, эти факторы и сыграли свою роль»

    Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ

    Эксперт также отметила, что сегодня основная масса денег все еще находится на депозитах. Но тренд снижения ставок понятен, и люди начинают присматривать себе недвижимость. Особенно востребованы готовые дома – чтобы можно было сразу поселиться и жить; все реже клиенты изначально рассматривают домостроения без внутренней отделки. На рынок приходит поколение покупателей, которые нацелены все получить «здесь и сейчас». Загородные первичные дома, которые готовы к вселению, пользуются спросом, продаются хорошо, но их немного, так как в сложившихся экономических условиях строительство на загородке сократилось.

    «Вторичные объекты в первую очередь привлекают внимание покупателей своей локацией – зачастую они расположены в обжитых местах с хорошей инфраструктурой. Но в общем и на первичке, и на вторичке мы отмечаем недостаток ликвидного предложения».

    Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья на продажу выставлено 61,8 тыс. лотов (89% из них приходится на УБП, 10% – на коттеджи и УСП, 1% – на блокированную застройку). За год общее число объектов выросло на 39%, и в основном за счет участков без подряда – их стало больше на 52%, в то время как количество коттеджей в экспозиции сократилось на 20%, а блокированной застройки – на 2%.

    На вторичном загородном рынке Московской области предложение насчитывает 78,79 тыс. объектов (из них 28,2% – участки, 63,3% – дачи, 7,1% – коттеджи, 1,4% – доли). В годовом выражении экспозиция уменьшилась на 47%, причем сокращение зафиксировано во всех форматах: участки – 53%, дачи – 46%, коттеджи –32%, доли –19%.

    Аналитики компании рассмотрели динамику среднеарифметических цен на загородном рынке. Так, в первичном сегменте средняя стоимость лота за год уменьшилась на 14% (до 6 млн руб.), на вторичном, напротив, увеличилась – на 14,5% (до 7,65 млн руб.).

    «На загородной вторичке медианная стоимость растет не потому, что дорожают сами объекты, а за счет вымывания сравнительно дешевого предложения; на первичном рынке доминирующий формат – УБП, их становится больше, коттеджей меньше, соответственно, удельный вес более дорогостоящих предложений сокращается, и общий усредненный ценовой показатель тоже»

    Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    В действительности на загородном рынке уже произошел значительный рост цен на фоне ипотечного бума прошлых лет. Сейчас ситуация непростая, и, хотя потенциальный спрос постепенно накапливается, совершению реальных покупок препятствуют существующие барьеры, такие как отсутствие льготной ипотеки, дефицит качественной застройки и высокая стоимость объектов недвижимости.

    «Думаю, пока у покупателей не появится возможность выбирать и проводить сделки быстрее, дешевле и проще, чем сейчас, ничего особо не изменится. Постепенно все должно стабилизироваться, но вопрос, сколько для этого нужно – год, два, три или больше. Наглядный пример: со времен кризиса 2008 года на загородке ситуация была чуть лучше или чуть хуже, но бурного роста мы не видели вплоть до пандемийного 2020 года», – резюмировал Дмитрий Таганов.

    Читайте также:

    Крайне важно для собственника: всё о статусе земельного участка

    От эконома до делюкса: какими бывают коттеджные поселки

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 04 сентября 2025
    Теги:
    #Дмитрий Таганов #загородная недвижимость #земельные участки #Инком-Недвижимость #коттеджи #спрос на жилье #Татьяна Максимова #участок без подряда

    Отзывы

    1 отзыв сортировать по:
    дате добавления
    Написать отзыв
    Р
    20 ноября 2025
    Оценка:
    Нам тоже пришлось продать квартиру, которую сдавали в аренду, чтобы приобрести участок. Взяли в Истре, а планировали оформить в ипотеку.
    Ответить

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 2054
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3548
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4997
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 7481
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 6023
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4331
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит.  Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки...
    25 сентября 4088
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Сегмент жилой недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов: здесь ожидается рост объема вложений на 45% по сравнению с прошлым годом. Чего нельзя сказать о коммерческих объектах, особенно о гостиницах.  По предварительным данным компании CORE.XP,...
    21 сентября 6221
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков