Несмотря на гораздо более доступные цены, чем в Москве, новостройки Подмосковья по итогам августа тоже ощутили значительный отток спроса. Цены в среднем просели сильнее, чем в столице региона, при этом наблюдается сокращение предложения в сегменте квартир.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа 2024 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 1,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 185 900 руб. (-2,6%). Спрос сократился на 24%.
По данным «Метриум», в августе на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (-1,3% за месяц) в 220 проектах, где 42,5 тыс. – квартиры (-1,9% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (+24,3% за месяц).
В августе на рынке новостроек Московской области стартовало два проекта с апартаментами и один проект с таунхаусами.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в августе 2024 г.:
|
Название
|
Девелопер
|
Объект продаж
|
|
«Аметист»
|
«Легион Девелопмент»
|
Нежилые помещения
|
|
«Волковская 67» (Люберцы)
|
СЗ «Гранд»
|
Нежилые помещения
|
|
«Мартемьяново Клаб»
|
ГК ФСК
|
Таунхаусы
|
Доля предложения без отделки за месяц выросла на 7,4 п.п. и составила 52,8%, доля предложения с чистовой отделкой за месяц упала до 35,2%, (-8,4 п.п за месяц). Выраженная динамика обусловлена изменением типа экспонируемой отделки в большинстве проектов девелопера «Самолет», однако отделка в данных проектах предусмотрена в качестве дополнительной опции. Решение могло быть направлено на снижение минимального порога входа для покупателей в условиях недоступности жилья на фоне повышенной ключевой ставки.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2024 года достигла 185 900 руб. (-2,6% за месяц). Средневзвешенная цена квартир составила 186 050 руб. за кв. м (-2,6% за месяц), апартаментов – 179 420 руб. за кв. м (-5,5% за месяц).
Рейтинг самых доступных нежилых помещений в новостройках Московской области в августе 2024 года:
- «Дом +»: лот площадью 15,4 кв. м. за 2,2 млн руб.;
- «Волковская 67» (Люберцы): лот площадью 16,8 кв. м за 3,2 млн. руб.
- «Созвездие» (Королев): лот площадью 23,7 кв. м за 3,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в новостройках Московской области в августе 2024 года:
- «Кашинцево»: квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.;
- «Гармония Парк»: квартира площадью 17,3 кв. м за 3,1 млн руб.;
- «Богдановский Лес»: квартира площадью 22,3 кв. м за 3,1 млн руб.
В августе 2024 года на первичном рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (-24% за месяц, -6% за полгода, -60% за год). С апартаментами в августе была отмечена 81 сделка по ДДУ (-19% за месяц, -55% за год).
Максимальная доля спроса в августе наблюдалась в Ленинском городском округе (22%, +1 п.п.), лидерами продаж здесь выступают «Пригород Лесное» (121 ДДУ), «1-й Южный» (92 ДДУ), «Горки Парк» (64 ДДУ).
Основные тенденции
В августе 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (-24% за месяц, -6% за полгода, -60% за год). Так как процесс регистрации сделки занимает в среднем от одной до двух недель, стоит учитывать, что июле была зарегистрирована часть сделок, совершенных в июне, когда наблюдался повышенный спрос в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой. Таким образом, объем ДДУ по дате фактической сделки в августе может не уступать июлю.
Тем не менее, с момента сворачивания программы ипотеки с господдержкой доля сделок с привлечением кредита сократилась до 79% (-10 п.п. за 2 месяца).
За месяц средневзвешенная цена кв. м снизилась на 2,6% и составила 185 900 тыс. руб., что во многом обусловлено исключением цены чистовой отделки в предложениях девелопера «Самолет».
«Доля ипотечных сделок в Подмосковье значительно выше, чем в столице – 79% против 60% в Большой Москве, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это объясняется, прежде всего, тем, что новостройки в Московской области значительно доступнее – квадратный метр здесь в среднем в 2,7 раз дешевле, чем в мегаполисе. При этом подмосковные застройщики в августе также установили значительные скидки – до 16,1%. Кроме того, Московская область входит в число лидеров среди регионов России по рождаемости. Соответственно, здесь немало жителей, которые имеют право воспользоваться обновленной семейной ипотекой».
Читайте также:
Квартиры в массовых новостройках Москвы в августе подешевели на 1,3%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 13 сентября
