Обзор новостроек Подмосковья: анализ цен и качества предложения

Монолитные новостройки Подмосковья дороже панельных на 6,4%, выяснили аналитики фонда «НСКА Новостройки».

Предметом аналитического анализа стала база данных по 1300 новостройкам за 6 месяцев 2013 года компании НСКА. Экспертами были оценены основные факторы, которые оказывают влияние на разницу в уровнях цен за квадратный метр между новостройками на аналогичных этапах строительства при учете, что все другие параметры совпадают. За основу были взяты четыре города Московской области с наиболее репрезентативной выборкой (более 200 объектов): Химки, Балашиха, Лобня и Видное.

В соответствии с имеющейся базой данных по новостройкам за 2010-2013 годы компанией НСКА были оценены основные факторы, которые оказывают влияние на разность в уровнях цен за квадратный метр между новостройками на аналогичных этапах строительства при учете разности цен между городами Подмосковья и расстоянии от МКАД: конструкция здания (монолит, панель), высота потолков, наличие подземного паркинга, класс позиционирования объекта (эконом, бизнес), наличие рядом водных объектов и рекреационных зон, близлежащая территория вокруг объекта.

Соотношение новостроек Москвы, области и Новой Москвы

Значения факторов, влияющих на уровень стоимости кв. метра в новостройках

Анализ основных факторов, влияющих на уровень стоимости квадратного метра в новостройках, был сделан на основе данных по новостройкам четрыех городов Московской области, общая выборка по которым составила более 200 объектов. В общей сложности было проанализировано шесть основных факторов:

1. Строительный материал новостройки: панель, монолит-кирпич.

2. Наличие и отсутствие подземного паркинга в новостройке.

3. Высота потолков: новостройки были разделены на объекты, у которых высота потолков выше и ниже уровня в 3 метра.

4. Наличие в непосредственной близости от новостройки водных объектов и рекреационных зон.

5. Учитывалась улучшенная инфраструктура дома: архитектурный стиль, облагороженная территория, отгороженность забором, наличие охраны и видеонаблюдение, прочее.

6. Позиционирование: бизнес- или эконом-класс.

Значения факторов, влияющих на уровень стоимости кв. метра в новостройках

Статистическая информация по анализируемым городам

При оценке факторов, влияющих на уровень цен в новостройках, за основу были взяты 4 города Московской области с наиболее репрезентативной выборкой (более 200 объектов): Химки, Балашиха, Лобня и Видное. Цены были взяты на основе базы данных, обновляемой каждые 2 месяца, а также приведены в соответствие со стадией строительства и сроками до введения в эксплуатацию.

Ниже приведены данные по новостройкам в анализируемых четырех городах.

Данные по новостройкам в Химках, Балашихе, Лобне и Видном

Значения факторов, влияющих на уровень стоимости кв. метра в новостройках

На четвертом слайде приведены средние значения коэффициентов, положительно влияющих на уровень цен в новостройках по сравнению с другими объектами, в которых отсутствуют данные параметры. При наличии всех вышеуказанных параметров в одном объекте – монолитная конструкция здания (или монолит-кирпич), наличие подземного паркинга, с высотой потолков более 3 метров, расположение в непосредственной близости водных объектов и рекреационных зон, наличие улучшенной территории, а также позиционирование новостройки как бизнес класс – разница в стоимости квадратного метра может составить в среднем 28%.

В соответствии с проведенным анализом, можно сделать вывод, что наиболее весомыми факторами, оказывающими положительное влияние на уровень цен в новостройках, являются расположение новостройки в непосредственной близости от водных объектов и рекреационных зон (8,1%), а также монолитная конструкция здания (6,4%). Наименее весомыми коэффициентами стоит выделить наличие улучшенной территории вокруг дома (2,5%) и высота потолков более 3м (2,7%).

В общей сложности, максимальная разница, которая может достигаться при наличие у новостройки всех анализируемых параметров составляет 25-35%. Также помимо положительного влияния факторов на уровень стоимости квадратного метра в новостройках на аналогичных этапах строительства, были выявлены отрицательные и нулевые значения коэффициентов. Такой разброс в ценах и отрицательные значения, как правило, могут быть связаны с внутренней финансовой ситуацией и репутацией застройщика, а также репутацией самой новостройки.

Однако стоит отметить, что в чистом виде анализируемые параметры в новостройках не встречаются. Как правило, это составляющая из 2-4 факторов. Наиболее часто встречающаяся новостройка – это строительный объект эконом класса, монолитной конструкции, без подземного паркинга, со стандартным типом территории и высотой потолков менее 3 метров.
Ниже представлены данные по группам коэффициентов отдельно встречающихся групп новостроек (без учета коэффициента монолитной конструкции новостройки).

данные по группам коэффициентов отдельно встречающихся групп новостроек

Дата публикации 03 июля 2013

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube

Обзор новостроек Подмосковья: анализ цен и качества предложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков