Массовые новостройки столицы: в 2024 году активность покупателей была самой низкой за последние 5 лет

В границах «старой» Москвы в ушедшем году было заключено 28 582 договора долевого участия — это на 31% меньше, чем в 2023 году. Эксперты отмечают, что спрос на новостройки в черте города стал самым низким за 5 лет. Средневзвешенная цена 1 кв. метра в квартирах и апартаментах изменилась незначительно и составила 324 470 рублей.

Аналитики «Метриум» подсчитали, что по итогам 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента Москвы в реализации находилось 97 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 20 339 лотов (+1,9% за месяц, -6,4% за квартал, +2,2% за год), из них 18,6 тыс. – квартиры и 1,7 тыс. – апартаменты.

Источник: Метриум

В 2024 году на рынок было выведено 9 новых проектов (в 2023 году вышло 15 проектов). Во всех новых проектах реализуются квартиры.

Новые проекты на первичном рынке массового сегмента в 2024 г.

Источник: Метриум

Максимальный объем предложения сосредоточен в ЮВАО (4,1 тыс. шт., +7% за год). Наибольшая динамика объема предложения наблюдается в ЗелАО (0,6 тыс. шт., +339% за год) и СВАО (1,6 тыс. шт., -51% за год). Значительная динамика в ЗелАО объясняется сравнительно низким объемом предложения. Сокращение предложения в СВАО обусловлено отсутствием новых стартов в комфорт-классе.

Максимальный объем экспозиции представлен в корпусах на этапе монтажа этажей (48,2%, -3,8 п.п. за год). Доля предложения в корпусах на этапе отделки за год выросла на 10,5 п.п. (20,9%). В сданных корпусах (7%, -4 п.п. за год) и в корпусах на начальном этапе строительства (23,9%, -2,7 п.п.) доля предложения за год сократилась.

В структуре предложения по типологии преобладает формат с одной спальней (37,5%, -1,1 п.п. за год). За год выросла доля предложения двуспальных квартир (30,8%, +2 п.п. за год) и апартаментов. Доля студий (22,3%, -0,6 п.п. за год) и трехкомнатных лотов (8,9%, -0,5 п.п. за год) за год сократилась.

В структуре предложения по типу отделки отмечается тенденция к росту доли помещений без отделки (30,9%, +8,7 п.п. за год) и сокращению доли помещений с чистовой отделкой (53,3%, -8,5 п.п.). Формат white box составляет 15,7% экспозиции (-0,3 п.п. за год). Сокращение доли предложения с чистовой отделкой обусловлено снижением темпа вывода новых проектов одного крупного девелопера, у которого экспонируется большинство лотов с чистовой отделкой в массовом сегменте.

Источник: Метриум

За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 2 п.п. и составила 22%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 324 470 рублей (-2,3% за месяц, -1,6% за квартал, -0,9% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 333 010 рублей (-1,8% за месяц, -1,6% за квартал, -1,1% за год), в апартаментах – 260 830 тыс. рублей (-5,8% за месяц, -5,2% за квартал, -0,3% за год).

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2024 года:

– Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

– «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 22,5 кв. м. за 5,5 млн руб.;

– Citimix (ЗАО): апартамент площадью 19,7 кв. м. за 6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2024 года:

– «Зеленый парк» (ЗелАО): квартира площадью 18,6 кв. м. за 4,4 млн руб.;

– «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 19,1 кв. м. за 5,5 млн руб.;

– «Лучи» (ЗАО): квартира площадью 22,3 кв. м. за 5,6 млн руб.

По итогам 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос за год наблюдался в III кв. (5 643 ДДУ за квартал), в IV квартале показатель спроса вырос на 37,9% и составил 7 780 ДДУ, что на 34,5% меньше, чем в IV квартале 2023 года.

Источник: Метриум

Доля сделок с ипотекой за год сократилась на 25 п.п. и составила 59%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель сократился на 13 п.п. при том, что объем зарегистрированных сделок вырос на 37,9% за квартал.  

В 2024 году максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО. Здесь по количеству сделок в 2024 году лидируют «Люблинский парк» (1 149 ДДУ), «Level Южнопортовая» (1 027 ДДУ) и «Level Нижегородская» (762 ДДУ).

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки. Если в ретроспективе прошлых лет ключевая ставка повышалась на сравнительно короткий срок, то на протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнув рекордных 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет – 28 582 ДДУ (-31% за год)»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

На сокращение уровня спроса также повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов. За 2024 года стартовало 9 новых проектов, тогда как в 2023 году было 15 стартов. Также на снижение спроса повлиял рост популярности бизнес-класса среди девелоперов, которые выводили на рынок все больше проектов в этом сегменте. В 2024 году бизнес-класс опередил массовый сегмент по объему предложения.

Тем не менее, под конец года наблюдалось восстановление спроса по месяцам, при том, что доля ипотеки сокращалась. Росту спроса поспособствовали скидки от застройщиков и разработанные программы рассрочек.

Также в массовом сегменте отмечается тенденция к росту доли предложения жилья без отделки (30,9%, +8,7 п.п. за год) и к сокращению доли предложения с чистовой отделкой (53,3%, -8,5 п.п.).

Читайте также:

Как прошел 2024 год в Новой Москве: цены на ЖК умеренно выросли, покупателей стало меньше

В 8 округах Подмосковья средняя цена новостроек перешагнула отметку в 200 тыс. рублей за «квадрат»

Автор: аналитики «Метриум»