Столичный рынок жилья комфорт- и экономкласса подошел к первому зимнему месяцу с относительно позитивными показателями. Количество заключенных ДДУ выросло на 13,3% по сравнению с октябрем, а средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила за месяц всего 0,3% и составила 332 тыс. рублей. Повышение покупательской активности эксперты связывают в том числе с окончанием года, возникновением отложенного спроса на семейную ипотеку, а также с появлением скидок от застройщиков.
По данным «Метриум», в ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмена экспонировалось 20 тыс. лотов (-3,6% за месяц, -10,7% за квартал, +0,5% за год) в 98 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-2% за месяц, +2,4% за год) и 1,5 тыс. – апартаменты (-19,4% за месяц, -17,9% за год). В ноябре 2024 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект массового сегмента.
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 332 101 руб. (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год). Средневзвешенная цена квартир – 336 000 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +0,1% за год), апартаментов – 276 990 руб. за кв. м (+0,4% за месяц, +7,1% за год).
Источник: Метриум
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена, кв. м
|
Стоимость, кв. м
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
макс
|
|
студия
|
17,2
|
23,9
|
78
|
206 834
|
379 100
|
666 339
|
4 600 000
|
23 967 360
|
|
1К
|
24
|
37,7
|
113,6
|
178 269
|
344 330
|
649 736
|
6 550 390
|
38 470 000
|
|
2К
|
39
|
57,9
|
138,9
|
185 900
|
318 710
|
584 536
|
7 901 252
|
53 690 000
|
|
3К
|
60
|
78,3
|
157,4
|
165 447
|
304 450
|
538 339
|
13 072 500
|
55 629 200
|
|
4К+
|
72,4
|
105,2
|
189,7
|
190 600
|
308 870
|
500 991
|
19 307 780
|
56 132 600
|
|
Итого
|
17,2
|
44,5
|
189,7
|
165 447
|
332 010
|
666 390
|
4 600 000
|
56 132 600
|
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2024 года:
– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 20,9 кв. м. за 4,6 млн руб.;
– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– «Citimix»: апартамент площадью 21,66 кв. м. за 5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2024 года:
– «Зеленый парк»: квартира площадью 18,6 кв. м. за 5,1 млн руб.;
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн руб.;
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн руб.
В ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре составила 65% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.
В ноябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (22%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +4 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (-1 п.п.).
Основные тенденции
В ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента цена кв. м не изменилась и составила 322 010 руб. за кв. м. В ноябре было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ, что на 13,3% превышает показатели октября. На повышенный спрос в ноябре повлияло несколько факторов:
- В период иссякших банковских лимитов по семейной ипотеке росло число желающих воспользоваться льготной программой. После пополнения лимитов сработал фактор отложенного спроса.
- Сезонность. Как правило, в преддверии новогодних праздников рынок демонстрирует положительную динамику спроса.
- Ослабление курса рубля к доллару.
- Скидки от застройщиков. Стагнация цен на фоне инфляции и альтернативы в виде повышенных банковских депозитов приравнивается к скидкам. Кроме того, в новых корпусах, что застройщики выводят на рынок, цены значительно ниже среднерыночных.
- Ожидание вероятного повышения ключевой ставки в декабре.
«В ноябре спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки. В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года.
При этом многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году. Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 17 декабря 2024
