В августе в старых границах Москвы продажи открылись в трех новых проектах комфорт-класса, однако эксперты говорят, что объем предложения продолжает сокращаться. По данным «Бест-Новострой», связано это с возросшей активностью покупателей – их количество растет благодаря программе льготной ипотеки, стартовавшей в апреле этого года.
В августе в «старой» Москве открылись продажи квартир в трех новых проектах: «Большая Академическая, 85», «Вдохновение» и «Каширка.LIKE» (бывш. «Ваниль») с минимальной стоимостью предложения от 5,5 млн руб.
Новые проекты, вышедшие в границах «старой» Москвы:
|
Название ЖК
|
Округ/ Район
|
Девелопер
|
Кол-во лотов по проекту*
|
Старт продаж
|
Срок ввода (план)
|
Min бюджет покупки
|
|
ЖК «Большая Академическая, 85»
|
САО / Тимирязевский
|
«Группа Компаний ПИК»
|
198
|
3 кв. 2020 г.
|
2 кв. 2022 г.
|
5,5 млн руб.
|
|
ЖК «Вдохновение»
|
ВАО / Богородское
|
Стройвос
|
156
|
3 кв. 2020 г.
|
2 кв. 2022 г.
|
6,5 млн руб.
|
|
ЖК «Каширка.LIKE»
|
ЮАО / Москворечье-Сабурово
|
Оптимум-Инвест
|
411
|
3 кв. 2020 г.
|
4 кв. 2021 г.
|
6,8 млн руб.
|
* Проектный объем в стартовавших корпусах ЖК
Несмотря на вывод в продажу квартир в новых ЖК, объем экспозиции на рынке новостроек старой Москвы продолжил сокращаться: по сравнению с июлем, в августе объем предложения в комфорт-классе снизился на 2%. Заметим, что в июне объем предложения квартир в этом сегменте превышал 1 млн кв. м, а в августе снизился до 918,6 тыс. кв. м.
Всего по итогам августа в экспозиции было представлено 265 корпусов в рамках 87 проектов с общим числом квартир 16 288 шт.
Доля экономкласса в предложении новостроек массового спроса в Москве продолжает оставаться незначительной (порядка 5%). Это 6 проектов, в которых реализуется 23 корпуса на 904 квартиры, или чуть более 47 тыс. кв. м.
Примечательно, что на фоне сокращения объема предложения уровень цен остается стабильным: в экономклассе изменений не произошло, а в комфорт-классе средняя цена 1 кв. метра выросла на 1% до 181,4 тыс. руб. За год, по сравнению с III кварталом 2019-го, новостройки комфорт-класса выросли в цене всего на 5,6%. Средний предлагаемый застройщиками в комфорт-классе бюджет покупки за тот же период вырос на 179 тыс. руб. – до 10,2 млн руб.
«Тенденции августа обусловлены ростом покупательской активности, которую мы отмечаем с июня, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Спрос, который подогревается программой ипотеки с господдержкой, прежде всего реализуется именно в сегменте комфорт-класса, что способствует вымыванию наиболее доступных лотов с экспозиции. Вероятно, похожую картину мы увидим и в сентябре, если на рынок не окажут влияние новые стресс-факторы».
Читайте также
Август установил новый рекорд по выдаче ипотеки
Угрожает ли рынку «ипотечный пузырь»: Денис Бобков о низких доходах населения и взрывном спросе на дешевую ипотеку
Автор: эксперты «Бест-Новострой» специально для Новострой-М
Дата публикации 17 сентября 2020
