Средняя стоимость квартир в новостройках массового сегмента столицы продолжает медленно повышаться. В августе она составила 9,85 млн руб. Подорожание коснулось и жилья на старте продаж, которое обычно считается самым дешевым: по данным аналитиков «Метриум», в реализацию все чаще выходят ЖК со средними и более высокими ценами. Связано это прежде всего с переходом застройщиков на эскроу-счета.
По данным «Метриум», первичный рынок жилья массового сегмента в августе был представлен 88 комплексами, где в реализации находилось порядка 17 280 квартир (1,007 млн кв. м.). Объем предложения увеличился как по количеству квартир (+6,6%), так и продаваемой площади (+6,0%). Рост показателей обусловлен выходом в продажу новых комплексов, а также новых корпусов.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в августе 2020 г.
Источник: «Метриум»
Новые корпуса появились в следующих проектах:
– «Мир Митино» (корп. 15.1);
– «Шереметьевский» (корп. 11-15);
– «Преображение» (корп. 6, 7);
– «Столичные поляны» (корп. 5).
Наибольшее число лотов представлено в ЮВАО – 28%, однако за месяц доля лотов снизилась на 4 п.п. В САО вышли новые проекты, увеличив долю предложения округа на 2,6 п.п. до – 15,1%. Третье место по объему экспозиции занимает ЗАО с долей 14,8%.
Источник: «Метриум»
В августе существенно выросла доля предложения на начальной стадии строительной готовности – с 14% до 22,6%. По-прежнему почти половина рынка приходится на корпуса на этапе монтажа этажей, однако за месяц эта доля сократилась на 3,7 п.п. – до 46%. Доля объектов на стадии отделочных работ уменьшилась на 2 п.п., а домов, получивших РВЭ – на 2,9 п.п (до 19,6% и 11,8% соответственно).
За прошедший месяц в структуре предложения по типу квартир увеличилась только доля студий на 0,8 п.п. и составила 6,7%. Доля других типологий уменьшилась: однокомнатных квартир – на 0,1 п.п. (30,3%), двух- и трёхкомнатных – на 0,3 п.п. (до 41% и 20,1% соответственно), многокомнатных – на 0,1 п.п. (1,9%).
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе увеличилась на 0,7% и составила 169 140 руб. за кв. м. При детальном рассмотрении по округам отмечена разнонаправленная динамика в пределах ± 2,8%. Отрицательная коррекция зафиксирована в ЗАО, СЗАО и САО.
Источник: «Метриум»
Средний бюджет квартир массового сегмента вырос на 0,2% и составил 9,85 млн руб. Показатель уменьшился по студиям (-0,7%) и по однокомнатным квартирам (-0,2%), по остальным типологиям произошло увеличение стоимости на 0,8-1,6%.
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Общая стоимость, руб.
|
|
мин.
|
среднее
|
макс.
|
мин.
|
среднее
|
макс.
|
мин.
|
среднее
|
макс.
|
|
студии
|
18,9
|
25,8
|
35,9
|
114 380
|
211 000
|
350 600
|
3 183 840
|
5 441 820
|
7 993 040
|
|
однокомн.
|
29,4
|
40,4
|
76,8
|
111 000
|
179 510
|
287 100
|
4 255 000
|
7 246 510
|
11 991 900
|
|
двухкомн.
|
43,6
|
618
|
93,3
|
97 200
|
165 110
|
293 255
|
5 656 000
|
10 197 650
|
22 272 000
|
|
трехкомн.
|
62,6
|
84,0
|
139,6
|
90 510
|
161 280
|
286 900
|
7 115 800
|
13 546 580
|
23 837 950
|
|
многоком.
|
46,1
|
110,6
|
292,4
|
113 110
|
185 960
|
276 620
|
8 323 650
|
20 568 520
|
65 263 240
|
|
итого
|
18,9
|
58,3
|
292,4
|
90 510
|
169 140
|
350 600
|
3 183 840
|
9 854 420
|
65 263 240
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2020 года:
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК Stellar Сity (ЗАО / р-н Можайский): студия площадью 30,6 кв. м за 3,500 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,602 млн руб.
Основные тенденции
«Средняя цена по рынку массового жилья продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В августе она вплотную приблизилась к психологически важной отметке в 170 тыс. руб. Примечательно, что если раньше выход нового предложения, как правило, снижал средний уровень цен, то теперь зависимость стала обратной. Появляются примеры новых комплексов и корпусов, в которых реализация начинается по средним ценам и даже выше.
К такой ситуации приводит обязательное условие реализации квартир по эскроу-счетам. Удивительно то, что на эскроу-счета по итогам августа перешли только 15% новостроек, но цены с начала года ощутимо выросли на всем рынке.
Несмотря на то, что прайс становится выше, застройщики пока не меняют дисконтную политику. В сравнении с прошлым месяцем, а также аналогичным периодом прошлого года средние скидки остались на прежнем уровне (5%)».
Читайте также
Где цены растут быстрее всего: округа Москвы, в которых жилье стремительно дорожает
Новостройки быстро расходятся: в «старой» Москве сокращается число жилых комплексов
Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М
Дата публикации 11 сентября 2020
