Предложение апартаментов в столице за год упало практически на треть, их доля в общей экспозиции новостроек составляет чуть больше 9%.
На рынке новостроек апартаментов «старой» Москвы в реализации находится 246,7 тыс. кв. м и 4,3 тыс. лотов в 57 проектах, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». На их долю приходится 9,1% от общей экспозиции.
За год объем предложения уменьшился на 31,8%, а их доля сократилась на 2,6%. Для сравнения предложение квартир сократилось только на 9,6%. Причиной резкого уменьшения апартаментов стало прекращение выхода новых проектов, вымывание оставшихся объемов и перевод части проектов из апартаментов в квартиры.
«На сегодняшний день этот формат жилья представлен только в 41 районе из 125», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамент аналитики и консалтинг «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Половина предложения сосредоточена всего в 4 районах: Черемушки – 24,8%, Отрадное – 11,5%, Ярославский – 8,8% и Нижегородский – 6,0%.
Большая часть апартаментов относится к бизнес-классу – 61%, доля которого за год выросла на 8,8%. На втором месте – элитный сегмент (16,8%), доля которого за год выросла на 4,4%, на третьем – комфорт-класс (13,5%), который сократился на 11% за год. Таким образом, рынок апартаментов стал рынком дорогой недвижимости.
При этом доля уже готовых апартаментов составляет 37%, а на заключительной стадии строительства находятся 35,2%.
Средневзвешенная цена 1 кв. метра апартаментов составляет 685 тыс. руб. при средней цене лота 39,1 млн руб. За год стоимостные показатели выросли на 15,7% и 27,6% соответственно. Больше всего СВЦ за год выросла в элитном сегменте – на 14,3%, с 1,8 до 2 млн руб.
Но на рынке остаются апартаменты с приемлемой ценой. В комфорт- и бизнес-классах прирост составил всего 3%: в комфорт-классе – до 314,4 тыс. руб., в бизнес-классе – 379,2 тыс. руб.
Таблица №1. ТОП-10 районов с самыми низкими ценами на апартаменты:
|
Рейтинг
|
Районы
|
Округ
|
СВЦ, тыс. руб.
|
|
1
|
Крюково
|
ЗелАО
|
211,8
|
|
2
|
Бибирево
|
СВАО
|
225,3
|
|
3
|
Косино-Ухтомский
|
ВАО
|
259,7
|
|
4
|
Северный
|
СВАО
|
268,6
|
|
5
|
Чертаново Южное
|
ЮАО
|
282,6
|
|
6
|
Ясенево
|
ЮЗАО
|
288,7
|
|
7
|
Митино
|
СЗАО
|
293,5
|
|
8
|
Аэропорт
|
САО
|
295,5
|
|
9
|
Перово
|
ВАО
|
303,7
|
|
10
|
Ярославский
|
СВАО
|
319,7
|
За год выросла средняя площадь апартаментов – на 10,2%, с 51,7 до 57 кв.м. Больше всего на рынке апартаментов представлено «евродвушек» (31,3%) средней площадью 49,7 кв. м, студий (27,6%) средней площадью 27,2 кв. м и «евротрешек» (20%) средней площадью 76,9 кв. м.
При этом студий до 28 кв. м на рынке осталось всего 799 штук (18,5%), их число за год сократилось на 52%, а их доля уменьшилась на 5%. Средняя цена таких лотов составляет 9,3 млн руб., что на 16,3% больше, чем в прошлом году. По районам их больше всего в 3 локациях: Отрадное – 28,9% (средняя цена лота 9,5 млн руб.), Нижегородский – 15,3% (средняя цена лота 9,2 млн руб.) и Черемушки – 12,5% (средняя цена лота 12,2 млн руб.).
Читайте также:
В Госдуме отклонили законопроект об апартаментах
Апартаменты изгоняют из Москвы: доля этого формата в продаже за год сократилась более чем на 60%
Автор: эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 03 октября 2025
Оставить отзыв