Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Спрос на московские новостройки массового сегмента в августе вырос на 7%

Август на рынке первичного жилья стандарт- и комфорт-класса оказался достаточно уравновешенным: объем предложения увеличился на 0,4%, средняя цена 1 кв. метра  по сравнению с июлем поднялась на 1,4%.

По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 350 квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м (для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно). Количество экспонируемых лотов относительно июля увеличилось на 0,4%, а продаваемая площадь – на 0,1%.

В августе на рынке массовых новостроек вышли в продажу новые корпуса комплексов от ГК «ПИК»:

  • «Большая Очаковская 2» (корп. 2.2);
  • «Сигнальный 16» (корп. 2.1, 2.2).

Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (21,1%, -1,6 п.п. за месяц).

В течение августа в проектах «Зеленая Вертикаль» («Э.К. Девелопмент») и «Лучи» (группа «ЛСР») корпуса получили РВЭ, что повлекло за собой увеличение доли готовых квартир на рынке (4,1%, +0,8 п.п. за месяц).

В разрезе типологий структура предложения сохраняется: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,2%, -0,1 п.п) и двухкомнатные (28,2%, +0,3 п.п.) квартиры.

Доля квартир с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (64,9%, +1 п.п.). Квартиры без отделки (19,8%, -0,3 п.п.) постепенно вытесняют квартиры с отделкой white box (15,3%, -0,7 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум» средневзвешенная цена 1 кв. метра в августе составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в ЮАО (+5%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в СЗАО (-0,3%) и СВАО (-0,2%).

Средний бюджет предложения в августе составил:

  • студии — 8,2 млн руб. (+0,4%);
  • однокомнатные — 11,8 млн руб. (+1,6%);
  • двухкомнатные — 16,8 млн руб. (+2,8%);
  • трёхкомнатные — 21,2 млн руб. (+0,8%);
  • многокомнатные — 29,9 млн руб. (-2%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии:

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, млн руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

11

23,7

77,3

239 720

347 635

621 505

4,345 

8,243

21,582

31,2

38

68,2

195 000

311 425

578 300

7,210 

11,849

24,618

40,2

59,1

117,6

181 000

285 240

489 850

9,690

16,843

42,029

60

81,3

130,8

157 900

261 010

459 490

12, 573

21,218

44,055

4К+

83,8

110,6

165,6

169 850

270 150

432 135

15,422

29,866

51,943

итого

11

45,7

165,6

157 900

296 005

621 505

4,345

13,520

51,943

 

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2022 года аналогичен прошлому месяцу:

  • ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.

Количество сделок по итогам августа 2022 года составило 3,18 тыс. ДДУ (+7% по отношению к прошлому месяцу). Активность покупателей на рынке растет после резкого падения в апреле. По сравнению с августом 2021 года спрос увеличился на 30,9%.

Основные тенденции

«Последние полгода на рынке массовых новостроек отмечается рост объема предложения, – подводит итог . – Количество квартир в продаже достигло исторического максимума: по итогам августа на первичном рынке в реализации находилось 19,4 тыс. лотов. Пополнение объема происходит во многом благодаря ГК «ПИК»: в августе стартовали продажи квартир в новых корпусах девелопера. За месяц средневзвешенная цена кв. метра выросла на 1,4% и достигла 296 тыс. руб. Стоит ожидать, что до конца года цена кв. метра в массовом сегменте преодолеет рубеж в 300 тыс. за кв. метр. За год цена предложения выросла на 18,6%»

Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»

Показатели спроса растут, начиная с мая 2022 года. Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне. По итогам августа было зарегистрировано 3,18 тыс. сделок на квартиры массового сегмента, что на 7% превышает количество сделок в июле. По сравнению с августом 2021 года количество сделок выросло практически на треть (30,9%).

Читайте также:

Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость

Учим новые законы: что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 09 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Девелоперы осторожничают – цены растут
Несмотря на пополнение объемов предложения новыми корпусами комфорт-класса, экспозиция новостроек массового спроса в сентябре почти не изменилась. Зато цены вновь выросли, невзирая на снижение активности покупателей.  По подсчетам специалистов департамента...
04 октября 2738
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В сентябре 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках «старой» Москвы, в их числе — два новых проекта. В ТиНАО выведены новые объемы квартир в семи ЖК и один новый проект, в Подмосковье — новые корпуса в семи новостройках. Самую недорогую...
03 октября 11828
Семейная ипотека вытесняет инвесторов с рынка новостроек
К концу сентября спрос на новостройки, по сравнению с августом, вырос сразу на 25%, при этом аналитики заметили ослабевание интереса к студиям и 1-комнатным квартирам. Доля инвестиционных покупок сократилась до 3-5%.  В профильном управлении и аналитическом...
27 сентября 4331
Лучше – значит дороже: цены в новостройках у топовых школ Москвы в среднем выше рынка на 57%
Высокий рейтинг школы рядом с домом – важный критерий при выборе новой квартиры. Школы из топ-10 находятся в разных районах Москвы, а в пешей доступности от них реализуются 34 новостройки.   Поселиться рядом с лучшими московскими школами дорого:...
20 сентября 6959
Без окна и в подвале: в Москве начали продавать апартаменты-студии на цокольных этажах
Жилье под самой крышей – мансарды – уже перестало быть экзотикой и даже считается модным. Станет ли таковой подвальная недвижимость? В Москве покупателям впервые предложили поселиться на цокольном этаже.  Аналитики «Метриум» нашли...
15 сентября 10100
Высокий сезон: цены на новостройки растут, покупатели экономят
В августе заметнее всего подорожало первичное жилье Новой Москвы (+1,2% по сравнению с июлем). В годовом выражении новостройки ТиНАО и Подмосковья выросли в цене одинаково – на 20%.  В управлении новостроек и аналитическом центре...
12 сентября 7148
По пути в Бирюлево: новостройки рядом с перспективными станциями метро
К 2026 году на карте Московского метрополитена появится новая линия – Бирюлевская. Уже сейчас возле проектируемых станций новой ветки строятся 11 жилых комплексов. Эксперты «Метриум» подготовили обзор этих новостроек.  В пределах...
07 сентября 11378
Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость
Рынок недвижимости, при сохранении текущей макроэкономический ситуации, ожидает постепенное восстановление уже этой осенью, прогнозируют специалисты девелоперской компании UDS. Уровень спроса осенью Специалисты UDS предполагают, что в скором времени произойдет...
02 сентября 7670
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков