Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Учим новые законы: что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября

Хотя новый календарный год придет еще не скоро, с началом осени вступают в силу новые законы. Некоторые из них касаются владения недвижимым имуществом и управления им. На что особенно стоит обратить внимание, разобрался Новострой-М.

Тяжелая доля

Внесенные поправки в Жилищный кодекс гласят, что доля в праве собственности на жилое помещение теперь не может быть меньше 6 кв. метров. Эта мера призвана искоренить такое явление, как «резиновые квартиры» и попытки рейдерского захвата жилья.

Микродоли наносят ущерб и бюджету города: собственники таких квадратных метров (а иногда и квадратных сантиметров!) нередко претендуют на социальные пособия: известен случай, когда одну из квартир разделили на 286 долей, чьи владельцы оформили социальные выплаты и получили от мэрии суммарно 10 млн рублей.

Немало случаев, когда на основании владения небольшой долей в квартиру вселялись представители криминального мира и в итоге вынуждали остальных собственников продать остаток жилплощади по цене намного ниже рыночной.

Теперь, полагают законотворцы, число подобных историй пойдет на убыль.

Сложный выбор

А вот эта новость огорчит тех, кто входят в инициативные группы своих ЖК: выбрать новую управляющую компанию в многоквартирном доме станет еще сложнее. Теперь при выборе УК необходимо будет собрать 50% голосов собственников плюс еще один голос. Ранее норматив был намного мягче: 25% плюс один голос. Кстати, голосовать могут не только собственники жилых помещений, но и владельцы парковочных мест и кладовых.

Бытовой вопрос

С 1 сентября меняется порядок начисления платы за коммунальные услуги. В частности, появится новая строка в платежках: за сточные воды. Имеются в виду стоки, образовавшиеся при обслуживании общего домового имущества и поступившие в канализацию. Если вода была потрачена, например, на полив клумб возле дома или заливку катка, эти расходы на водоотведение учтены не будут.

Также вводится уточнение, что плата будет взиматься за расчетный период (как правило, это дни сдачи показаний счетчиков, например, с 20 по 5 число), а не за календарный месяц. Ко всему объему потребления (в том числе к ресурсам, использованным в дни предыдущего календарного месяца) будет применяться действующий в данный момент тариф на коммунальные услуги.

Пустить с молотка

Вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые позволят изымать у нерадивых собственников жилые помещения или машино-места в том случае, если они используются не по назначению, нарушают права соседей или их бесхозяйственное содержание ведет к разрушению помещения или дома. Изъятие будет производиться по решению суда, а сами объекты могут быть проданы с торгов. При этом владельцам вернут все вырученные деньги за вычетом судебных издержек.

Отремонтировать нельзя расселить?

Есть нововведения, которые коснулись капремонта.

Так, средства, собранные на капремонт дома, теперь можно будет тратить и на ремонт несущих конструкций, если по результатам обследования будет выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам. Правда, пока неизвестно, как это будет соотноситься с признанием жилого дома аварийным, ведь если здание несет угрозу жильцам, его следует расселить, а не ремонтировать.

По материалам открытых источников: «Парламентская газета», «Российская газета»

Читайте также:

Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 01 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Курс на диверсификацию: девелоперы выработали новые стратегии развития бизнеса
Жилое строительство – прибыльный сектор экономики, однако крупным девелоперским компаниям интересны и другие направления, в частности, возведение технопарков и прочих индустриальных объектов, редевелопмент и арендное жилье. Новые инвестиционные возможности игроки...
06 октября 596
«Скидка» от государства: налоговый вычет в вопросах и ответах
Налоги – не самая приятная тема для продавцов и владельцев недвижимости. А вот покупателям квартир предоставлена возможность вернуть довольно крупную сумму как раз за счет ранее уплаченных государству сборов. Как именно это сделать с помощью налогового...
28 сентября 4925
Кому подарок, а кому расходы: кто должен платить налоги с подаренной недвижимости
Многие мечтают получить недвижимость в дар, не задумываясь о последствиях. Однако дарение — это не только знак расположения того, кто преподносит «презент», но и юридическое действие, по результатам которого некоторым категориям граждан необходимо...
22 сентября 5168
Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи
Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке – последний шаг, который отделяет покупателя жилья от долгожданного оформления недвижимости в собственность. Однако далеко не всем удается сразу принять квартиру без замечаний к качеству выполненных работ....
08 августа 10910
Будьте внимательны: как избежать ошибок при подаче документов на регистрацию ипотеки
Подписание ипотечного договора – не финальный пункт в завершении сделки по покупке жилья. Необходимо, чтобы документы прошли государственную регистрацию. На пути к этой цели нередко совершаются ошибки. Их могут допустить как сами стороны договора, так и...
12 июля 11378
Новое лицо Пресни: квартал с историческими зданиями получил вторую жизнь
Девелоперская компания Forma вывела на рынок новостроек Москвы свой второй проект премиум-класса – Republic. Republic станет самым масштабным проектом редевелопмента в границах ЦАО – ранее закрытая территория площадью 8 га превратится в крупнейший...
08 июля 11513
Так говорят в Госсовете: эскроу поэтапно не раскрывать, ЖКХ – модернизировать, доступность жилья – повысить
21 июня состоялось заседание Президиума Госсовета с участием Президента РФ Владимира Путина, где на высшем уровне обсуждались стратегические вопросы развития строительной отрасли и ЖКХ. Все самое важное – в нашем материале на Новострой-М. Во главе угла Главной...
21 июня 11432
В рынок недвижимости вольют миллиардные инвестиции: на ПМЭФ обсудили будущее строительной отрасли
В Северной столице завершилось одно из знаковых деловых мероприятий страны – Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ), в ходе которого прозвучали прогнозы о дальнейшем развитии ключевых секторов экономики, в том числе строительной отрасли. Новострой-М...
21 июня 12287
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков