Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Учим новые законы: что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября

    Хотя новый календарный год придет еще не скоро, с началом осени вступают в силу новые законы. Некоторые из них касаются владения недвижимым имуществом и управления им. На что особенно стоит обратить внимание, разобрался Новострой-М.

    Тяжелая доля

    Внесенные поправки в Жилищный кодекс гласят, что доля в праве собственности на жилое помещение теперь не может быть меньше 6 кв. метров. Эта мера призвана искоренить такое явление, как «резиновые квартиры» и попытки рейдерского захвата жилья.

    Микродоли наносят ущерб и бюджету города: собственники таких квадратных метров (а иногда и квадратных сантиметров!) нередко претендуют на социальные пособия: известен случай, когда одну из квартир разделили на 286 долей, чьи владельцы оформили социальные выплаты и получили от мэрии суммарно 10 млн рублей.

    Немало случаев, когда на основании владения небольшой долей в квартиру вселялись представители криминального мира и в итоге вынуждали остальных собственников продать остаток жилплощади по цене намного ниже рыночной.

    Теперь, полагают законотворцы, число подобных историй пойдет на убыль.

    Сложный выбор

    А вот эта новость огорчит тех, кто входят в инициативные группы своих ЖК: выбрать новую управляющую компанию в многоквартирном доме станет еще сложнее. Теперь при выборе УК необходимо будет собрать 50% голосов собственников плюс еще один голос. Ранее норматив был намного мягче: 25% плюс один голос. Кстати, голосовать могут не только собственники жилых помещений, но и владельцы парковочных мест и кладовых.

    Бытовой вопрос

    С 1 сентября меняется порядок начисления платы за коммунальные услуги. В частности, появится новая строка в платежках: за сточные воды. Имеются в виду стоки, образовавшиеся при обслуживании общего домового имущества и поступившие в канализацию. Если вода была потрачена, например, на полив клумб возле дома или заливку катка, эти расходы на водоотведение учтены не будут.

    Также вводится уточнение, что плата будет взиматься за расчетный период (как правило, это дни сдачи показаний счетчиков, например, с 20 по 5 число), а не за календарный месяц. Ко всему объему потребления (в том числе к ресурсам, использованным в дни предыдущего календарного месяца) будет применяться действующий в данный момент тариф на коммунальные услуги.

    Пустить с молотка

    Вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые позволят изымать у нерадивых собственников жилые помещения или машино-места в том случае, если они используются не по назначению, нарушают права соседей или их бесхозяйственное содержание ведет к разрушению помещения или дома. Изъятие будет производиться по решению суда, а сами объекты могут быть проданы с торгов. При этом владельцам вернут все вырученные деньги за вычетом судебных издержек.

    Отремонтировать нельзя расселить?

    Есть нововведения, которые коснулись капремонта.

    Так, средства, собранные на капремонт дома, теперь можно будет тратить и на ремонт несущих конструкций, если по результатам обследования будет выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам. Правда, пока неизвестно, как это будет соотноситься с признанием жилого дома аварийным, ведь если здание несет угрозу жильцам, его следует расселить, а не ремонтировать.

    По материалам открытых источников: «Парламентская газета», «Российская газета»

    Читайте также:

    Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

    Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

    Автор: Ангелина Христофорова

    Дата публикации 01 сентября 2022
    Теги:
    #долевая собственность #ЖКХ #законодательство #капитальный ремонт #новостройки #управляющая компания #юридическая грамотность

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Как получить семейную ипотеку повторно: правила и нюансы
    Как получить семейную ипотеку повторно: правила и нюансы
    Семейная ипотека – одна из самых популярных льготных программ в России. Несмотря на то, что с 1 октября ее условия ужесточились и стали действовать новые, более строгие правила, семьи с детьми по-прежнему могут взять кредит по сниженной ставке. А некоторые из них имеют...
    03 ноября 6779
    Тарифы ЖКХ: изменения с 1 октября 2026 года, как можно сэкономить на оплате «коммуналки»
    Тарифы ЖКХ: изменения с 1 октября 2026 года, как можно сэкономить на оплате «коммуналки»
    Индексация тарифов ЖКХ обычно происходит раз в год, но в 2026 году стоимость услуг повышалась дважды. Новострой-М рассказывает, как и когда изменились тарифы, на сколько вырастет ЖКХ и можно ли снизить коммунальные платежи. Повышение тарифов и причины...
    14 октября 31916
    Придомовая территория: на что имеют право собственники квартир
    Придомовая территория: на что имеют право собственники квартир
    Жители многоквартирных домов имеют полное право пользоваться придомовой территорией, она является общим долевым имуществом собственников. Что такое придомовая территория и как ее можно использовать — разберемся вместе с вами в этой статье. Что такое...
    08 октября 7400
    Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года, как сохранить льготную ставку на уровне 6%
    Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года, как сохранить льготную ставку на уровне 6%
    Семейная ипотека действует в России более 8 лет, ее условия несколько раз корректировались. Но с 1 октября 2026 года вступают в силу наиболее масштабные изменения за все время существования программы. Новострой-М рассказывает, какими будут новые условия, к чему...
    02 октября 28109
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает и не реагирует своевременно на обращения жильцов — это весомый повод, чтобы пожаловаться на нее. Что делать в таких ситуациях, куда именно подавать жалобу — расскажем в этой статье. Управляющая компания и ее...
    24 сентября 4646
    «Финансовый паспорт» квартиры: что такое лицевой счёт, что нужно знать о долгах за ЖКУ перед сделкой
    «Финансовый паспорт» квартиры: что такое лицевой счёт, что нужно знать о долгах за ЖКУ перед сделкой
    Вместе с покупкой квартиры на собственника возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи, которые автоматически начисляются на лицевой счет на имя предыдущего владельца. Новострой-М рассказывает, как правильно переоформить лицевой счет, куда для этого обращаться и...
    21 сентября 9047
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Продать старую квартиру и тут же купить новую — распространенный вариант на вторичном рынке жилой недвижимости. Такую схему называют альтернативной сделкой или цепочкой. Как устроена альтернативная сделка, что это значит для покупателя и продавца — расскажем в...
    17 сентября 6995
    Как выписать человека из квартиры: кто может лишиться прописки по суду, без суда, по своему согласию и без него
    Как выписать человека из квартиры: кто может лишиться прописки по суду, без суда, по своему согласию и без него
    Выписать человека из квартиры технически просто – но лишь в том случае, если он согласен с этим решением. А в жизни сплошь и рядом встречаются ситуации, когда зарегистрированное лицо отказывается добровольно сниматься с учета. Новострой-М рассказывает, как можно...
    11 сентября 5969
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков