В настоящее время федеральная власть возлагает на ипотечное кредитование очень большие надежды, поскольку оно объединяет интересы важного строительного сектора экономики и денежно-кредитной системы. Однако в 4 квартале 2014 г. после серьезных макроэкономических проблем в виде нестабильности курсов валют ипотечные ставки были повышены вслед за уровнем ключевой ставки ЦБ. При ставках 19-23% и более получение и обслуживание ипотечного кредита могли себе позволить только клиенты с очень высоким уровнем дохода, поэтому выдача таких кредитов практически прекратилась.
Начиная с февраля 2015 г., значение ключевой ставки начало снижаться – со 2 февраля она составила 15% годовых, с 16 марта – 14%, а с 5 мая – уже 12,5%. И в связи с этим планомерным снижением 13 марта 2015 г. Правительство РФ выпустило официальное постановление №220 об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам. Другими словами, размер ставки, подлежащей субсидированию, рассчитывается как сумма размера ключевой ставки Центробанка и 3,5 п.п минус значение действующей ставки по кредитному договору (по условиям банков-кредиторов, участвующих в программе).
Основные условия кредита достаточно просты: верхний уровень ставки ограничен значением 12%; сумма кредита не должна превышать 8 млн руб.; размер первоначального взноса – не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры, а срок кредитования не более 30 лет.
По информации из открытых источников, о своем участии в программе льготного ипотечного кредитования с субсидированием ставки заявили банки с крупными портфелями ипотечных кредитов, такие как «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», ХМБ «Открытие», «ДельтаКредит», «Связь-Банк», «Банк Москвы», «Инвестторгбанк», «Россельхозбанк», «Росбанк», «Райффайзенбанк», «АбсолютБанк».
Аналитический центр Novostroy-M.ru провел собственный анализ основных заметных на рынке жилых комплексов Московского региона (Москва в старых и новых границах, а также Подмосковье в 5 км от МКАД), квартиры в которых подходят к условиям ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Для каждой из локации рассмотрены 3 варианта покупки квартиры с первоначальным взносом в 20, 30 и 50%.
Расчет сумм платежей по ипотечным кредитам произведен исходя из среднего срока кредитования. По данным АИЖК, он составляет 17 лет, поэтому и принят в этих расчетах в таком размере. Ставка кредитования, предусмотренная кредитным договором, принята в расчетах в размере 12%.
Москва
| Название жилого комплекса |
Девелопер |
Срок ГК |
Мин. площадь, кв.м. |
Мин. стоимость, руб. |
ПВ 20% |
ПВ 30% |
ПВ 50% |
| «Хорошевский», к. 15 |
«МонАрх» |
1 кв. 2017 |
37,3 |
6 341 000 |
65430 |
57251 |
40894 |
| «Терлецкий парк» |
«Cоната» |
4 кв. 2016 |
43,07 |
5 405 285 |
55832 |
48852 |
34895 |
| «Царицыно-2» |
«Московский комбинат хлебопродуктов» |
до 4 кв. 2016 |
33,77 |
4 558 950 |
47060 |
41177 |
29412 |
| «Невский» |
Концерн КРОСТ |
н/д |
29 |
6 321 000 |
65224 |
57070 |
40765 |
| «Ривер Парк» |
Корпорация AEON |
2 кв. 2016 - 2 кв. 2017 |
30,95 |
4 953 548 |
51085 |
44698 |
31927 |
| «Город на реке Тушино-2018» |
«Стадион Спартак» |
4 кв. 2017 |
40 |
6 724 656 |
69351 |
60682 |
43344 |
| «Варшавское шоссе, 141» |
«ПИК» |
2 кв. 2016 |
22,7 |
4 013 360 |
41384 |
36210 |
25865 |
| «Фили Град» |
MR Group |
4 кв. 2015 / 2 кв. 2017 |
27,58 |
4 130 000 |
42622 |
37294 |
26639 |
| «Бунинский» |
«ПИК» |
2-3 кв. 2015 г. |
42,96 |
5 701 885 |
58824 |
51471 |
36765 |
| «Северный» |
«Мортон» |
2 кв. 2017 |
30,3 |
3 287 550 |
33952 |
29709 |
21221 |
| «Мичурино-Запад» |
«Прачечная Очаково» |
4 кв. 2016 |
35,59 |
6 653 247 |
68629 |
60050 |
42892 |
| «Солнцево» |
КП «УГС» |
- |
37,8 |
4 786 000 |
49433 |
43254 |
30895 |
Новая Москва
| Название жилого комплекса |
Девелопер |
Срок ГК |
Мин. площадь, кв.м. |
Мин. стоимость, руб. |
ПВ 20% |
ПВ 30% |
ПВ 50% |
| «Легенда 18» |
Концерн КРОСТ |
3 кв. 2015 |
24,1 |
2 916 000 |
30134 |
26368 |
18834 |
| «Новая Звезда» |
Концерн КРОСТ |
2 кв. 2016 |
22 |
3 330 000 |
34365 |
30070 |
21478 |
| «Первый Московский» |
«Абсолют» |
от 2 кв. 2015 до 4 кв. 2016 |
37,8 |
4 365 900 |
45098 |
39461 |
28186 |
| «Переделкино Ближнее» |
«Абсолют» |
3-4 кв. 2015 |
37,2 |
5 092 762 |
52529 |
45963 |
32830 |
| «Татьянин парк» |
«МИЦ» |
от 2 кв. 2015 до 2 кв. 2017 |
33,17 |
4 340 294 |
44789 |
39190 |
27993 |
| «Бутовские аллеи» |
«ПОЛИР М» |
3 кв. 2015 -1 кв. 2016 |
33 |
4 128 000 |
42622 |
37294 |
26639 |
| «Прима-Парк» |
«Кортрос» |
4 кв. 2015 - 1 кв. 2016 |
26 |
3 171 000 |
32715 |
28626 |
20447 |
| «Новые Ватутинки» Центральный |
«Инвесттраст» |
2-3 кв. 2016 |
37,2 |
4 166 400 |
43034 |
37655 |
26897 |
| «Новое Бутово» |
«МД групп» |
4 кв 2015 - 1 кв 2016 |
36,25 |
4 527 347 |
46750 |
40906 |
29218 |
Подмосковье
| Название жилого комплекса |
Девелопер |
Срок ГК |
Мин. площадь, кв.м. |
Мин. стоимость, руб. |
ПВ 20% |
ПВ 30% |
ПВ 50% |
| «Ленинградский» |
«Агиасма» |
2 кв. 2017 |
28,4 |
3 021 900 |
31166 |
27271 |
19479 |
| «Новокосино-2» |
«Эксперт» |
до 2 кв. 2018 |
24,5 |
2 543 892 |
26213 |
22936 |
16383 |
| «Ромашково» |
«РОНД» |
до 3 кв. 2015 |
42,1 |
4 710 470 |
48608 |
42531 |
30380 |
| «Новокосино» |
«Эксперт» |
2 кв. 2015 |
28,76 |
4 500 000 |
46441 |
40635 |
29025 |
| «Планерный» |
«Монолевер-Трейд» |
3 кв. 2016 |
23,9 |
3 349 346 |
34572 |
30251 |
21607 |
| Art |
Концерн КРОСТ |
Сдан / 4 кв. 2015 |
25 |
3 159 800 |
32611 |
28535 |
20382 |
| «Сколковский» |
ФСК «Лидер» |
4 кв. 2015 |
44,16 |
4 045 868 |
41797 |
36571 |
26122 |
| «Новое Тушино» |
ФСК «Лидер» |
4 кв. 2015 - 4 кв. 2016 |
39,7 |
3 557 430 |
36740 |
32147 |
22962 |
| «Западное Кунцево» |
ФСК «Лидер» |
н/д |
37,8 |
4 612 700 |
47576 |
41628 |
29735 |
| «Резиденции Сколково» |
«Абсолют» |
до 4 кв. 2016 |
39,9 |
5 304 922 |
54697 |
47859 |
34185 |
| «Булатниково» |
«Квартстрой» |
4 кв. 2015 |
23,51 |
2 979 000 |
30753 |
26910 |
19221 |
| «Рациональ» |
«Континент Холдинг» |
2 кв. 2016 |
34,41 |
3 800 000 |
39216 |
34315 |
24510 |
| «Альфа Центавра» |
«ЦентрДевелопмент» |
4 кв. 2016 |
41,4 |
3 900 000 |
40248 |
35218 |
25154 |
| «Белые росы» |
«СтройКомфорт» |
2-3 кв. 2015 |
39,86 |
5 250 000 |
54180 |
47408 |
33862 |
| «Новокуркино» |
«ПИК» |
2 кв. 2016 |
41,68 |
5 203 204 |
53665 |
46956 |
33540 |
| «Путилково» |
«Мортон» |
до 2 кв. 2017 |
20,7 |
1 964 600 |
20227 |
17699 |
12642 |
| «Восточное Бутово» |
«ПИК» |
до 3 кв. 2016 |
21,56 |
1 735 580 |
17957 |
15712 |
11222 |
Дата публикации 20 мая 2015
