«Невский»

Комплекс «Невский» возведен застройщиком «Крост» в Войковском районе Москвы. Это проект бизнес-класса, который состоит из семи монолитно-кирпичных корпусов высотой до 34 этажей.

Проект отличается большими поверхностями остекления, сочетанием темного клинкерного кирпича, светлой и золотой штукатурки, рядом колонн, который обрамляет окна и оригинальными декоративными панно на простенках.

Внутри жилые дома стилизованы под убранство дорогих яхт с винтажными акцентами, дорожными сундуками и кожаной мебелью. Автор проекта — британский дизайнер Эван Маршал, который лично спроектировал 92 яхты.

В «Невском» расположен собственный отель, который заслуживает внимания инвесторов и деловых людей.

Строительство комплекса ведется в четыре очереди, несколько домов уже сданы в эксплуатацию.

В жилом фонде новостройки представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры и комфортабельные лоты с удобными планировками. Благодаря увеличенным размерам окон в помещениях, во всех комнатах создается впечатление простора и свободы. В большинстве квартир оборудованы раздельные санузлы, есть лоджии с остеклением и гардеробные ниши. Площадь жилья в «Невском» — 18.2-90.5 квадратных метров. В некоторых планировочных решениях предусмотрены объединенные кухни-гостиные или кухни-столовые, дополнительные санузлы и эркеры.

В лотах установлены оконные блоки с двойными стеклопакетами, счетчики на газ, свет и водоснабжение, современные радиаторы отопления и входные двери, подключены все инженерные коммуникации, выровнены стены и потолки, есть песчано-цементная стяжка пола. Предусмотрена единая система кондиционирования.

Все входные группы в новостройке оснащены современными электронными системами контроля доступа и видеонаблюдением в местах общего пользования. В подъездах выполнена декоративная отделка премиум-класса с использованием высококачественных материалов европейского производства, оборудованы кабины для консьержей и функционируют скоростные лифты с интеллектуальным управлением.

Все квартиры от застройщика реализованы.

Москва, САО, Войковский

Нет в продаже
квартир от застройщика

Фотографии

Расположение

7.0

Транспортная доступность

Городской транспорт 6.1

Автобус, трамвай или электробус

4 мин

Метро, МЦК, МЦД или электрички

10 мин

До центра утром

29 мин

До центра вечером

32 мин

Личный транспорт 8.7

До центра утром

16 мин

До центра вечером

21 мин

Рейтинг от Дептранса Москвы
Критерии на uznai.mos.ru

6.2

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Москва
Округ	САО
Район	Войковский
Метро	Водный Стадион 7 мин.
Станция МЦК	Балтийская 10 мин.
Адрес	ул. Выборгская, д. 7, корп. 1, 2, д. 9, стр. 5, ул ... ул. Выборгская, д. 7, корп. 1, 2, д. 9, стр. 5, ул. Адмирала Макарова, д. 6Б, корп. 1, 2 ул. Выборгская, д. 7, корп. 1, 2, д. 9, стр. 5, ул. Адмирала Макарова, д. 6Б, корп. 1, 2 на карте

Характеристики

Застройщик

АДМ

Концерн «КРОСТ»

Срок сдачи

сдан корпус 1 (д. 7к1)

сдан корпус 2 (д. 7к2)

сдан корпус 3 (д. 6Бк1)

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

20 — 34

Высота потолка

3.10

Закрытая территория

есть

Охрана

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная

гостевая

Класс новостройки

бизнес

Рейтинг

4.2

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1 (д. 7к1)

выдача ключей + заселение корпус 2 (д. 7к2)

выдача ключей + заселение корпус 3 (д. 6Бк1)

Правовые документы

Проектная декларация (корп. 5) ред. от 23.12.2021 г. PDF 1 MB

Проектная декларация (корп. 5) ред. от 28.07.2020 г. PDF 280 KB

Проектная декларация (корп. 6) ред. от 28.07.2020 г. PDF 174 KB

Разрешение на строительство (корп. 5, 6) PDF 1 MB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 1, 2) PDF 2 MB

Подробная информация

Все квартиры от застройщика реализованы.

Подробнее на сайте проекта

сдан

Из окон квартир открываются превосходные виды

Для детей предусмотрены игровые площадки

Яхтенный стиль в оформлении пространства.

Винтажные акценты, дорожные сундуки и кожаная мебель, выполненные из натуральных и высокотехнологических материалов, свяжут историю.

Ход строительства. Аэрофотосъемка. Фото от 24.09.2021 г.

Корпуса 3, 4, 5, 6. Аэрофотосъемка. Фото от 26.01.2020 г.

Корпуса 5 и 6. Ход строительства. Аэрофотосъемка. Фото от 26.01.2020 г.

Корпус 5. Ход строительства. Аэрофотосъемка. Фото от 26.01.2020 г.

Ход строительства. Аэрофотосъемка. Фото от 26.01.2020 г.

Корпуса 3 и 4. Аэрофотосъемка. Фото от 26.01.2020 г.

Корпуса 3 и 4. Фасад. Аэрофотосъемка. Фото от 26.01.2020 г.

Места для парковки. Аэрофотосъемка. Фото от 26.01.2020 г.

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Вид из окон

Благоустройство

Подъезд

Паркинг

Коммерция

Съемки с воздуха

Визуализация

Панорама ЖК «Невский» в Войковском районе

сентябрь 2021

Комментарий эксперта

Название проекта ввиду его расположения (Ленинградское шоссе, недалеко улица Выборгская и прочие питерские названия) навеяно Северной Пальмирой, и рекой, на которой она стоит. Тем более, что рядом даже есть канал – всё почти как в Санкт-Петербурге. И также как в Петербурге (центральной части) – довольно разношёрстная застройка: тут тебе современные дома, тут – кусочек промзоны со спецавтобазой мусоровозов, технопарк, складской комплекс, и даже СИЗО с кладбищем неподалёку. Зато немногим дальше – Головинские пруды, а с другой стороны
Ленинградки, в 15 минутах пешком, начинается огромный природно-исторический парк
«Покровское Стрешнево», так что экология места должна быть на высоте. Да и Ленинградка в
этом месте практически не стоит в пробках, что тоже способствует чистоте воздуха. Кроме того,
девелопером предусмотрено создание собственного парка на территории проекта.
Доступность комплекса общественным транспортом, благодаря близости станции метро «Водный
стадион» (несколько минут пешком) и МЦК «Балтийская» (10 минут пешком), отличная,
автомобильная доступность – тоже. Социальная инфраструктура (детские сады и школы) имеются
в окружении в достаточном количестве. Торгово-развлекательная – тоже (рядом – «Невский
причал», у метро – «Водный»).
Архитектура комплекса – современная, не обременённая традициями, так что кому-то может не
прийтись по вкусу. А вот конфигурация корпусов несколько негативно повлияла на
планировочные решения – ладно ещё, если речь идёт об скошенном угле в санузле, но ведь такая
форма привела в некоторых квартирах к треугольным кухням и неудачным коридорам. Впрочем,
ради объективности, нужно признать, что на форме жилых комнат в большинстве случаев эти
архитектурные экзерсисы не сказались, а в других помещениях есть простор для дизайнерских
идей. Тем более, что лоты сдаются без отделки. Это для кого-то будет
недостатком – придётся делать отделку за свой счёт, а при недостатке средств – брать на неё
потребительский кредит, вместо включения стоимости отделки в ипотечный по низкой ставке.
Также следует обратить внимание на объединённые санузлы (в количестве 1 штуки для квартир
площадью до 54 кв.м) – это явно для кого-то будет недостаточно.
Проект отнести к бизнес-классу (как его позиционирует застройщик) сложно (например, высота
потолков явно недотягивает, а площади квартир и комнат вообще ставят в тупик), но по уровню
проработки проект явно выше стандартного комфорт-класса. Данный комплекс можно рассматривать и для собственного проживания (рядом парки), и для
последующей сдачи в аренду – благодаря близости к метро и небольшим площадям лотов.

Бобков Денис

Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

«Невский» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Водный стадион» → Пройти пешком 500 метров

Инфраструктура

Закрытая территория комплекса оснащена современной системой безопасности и обеспечена всем необходимым для комфортного отдыха. Благодаря тому, что при строительстве была реализована концепция «двор без машин», придомовое пространство каждого корпуса освобождено от автомобилей и превращено в благоустроенные прогулочные зоны. Застройщик проложил во дворах прогулочные аллеи, высадил зеленые декоративные насаждения, установил малые архитектурные формы и лавочки, оборудовал спортивные площадки и современные игровые городки для малышей, собственный тематический парк с «Ледяным гротом», теннисный корт, фитнес openair.

Первые этажи зданий занимают коммерческие организации: магазины продуктов, парикмахерская, салоны красоты, кафе и аптеки. На подземном уровне комплекса оборудован отапливаемый и охраняемый паркинг на 738 машиномест, а для посетителей есть гостевая открытая стоянка, которая находится на достаточном расстоянии от зон отдыха.

От жилого комплекса можно пешком дойти до торговых центров «Водный», «Метрополис» и «Ленинградский», недалеко находятся гипермаркеты METRO и «Ашан Сити». До популярного пляжа Royal Beach Club 15 минут ходьбы.

На территории комплекса расположена торговая галерея «Невский причал», где на трех этажах функционируют кафе и рестораны, магазины, банки, салон красоты и фитнес-клуб.

Комфортным местом для отдыха и прогулок является парк «Невский», который находится поблизости от комплекса. По его границе проходит Головинский канал, соединяющий три пруда. Здесь функционируют контактный зоопарк и лодочная станция.

Отзывы

Посмотреть все 33 отзыва

Самый полезный отзыв

Стас

25 сентября 2019

Оценка:

Транспортная доступность

Планировки

Внешний вид фасада

Входные группы

Двор, окружение

Интересный жилой комплекс, заинтересовали дизайнерские входные группы и интерьеры квартир.

Ответить

Полезный отзыв?

Самый новый отзыв

Оксана

04 июня 2021

Оценка:

Транспортная доступность

Скорость строительства

Входные группы

Подземный паркинг

Застройщик вызывает доверие. Сроков не нарушает. Но к качеству есть вопросы. В 3 корпусе в коридорах очень душно, т.к. при проектировании забыли сделать вентиляцию. Из стен подземного паркинга прокатает вода. С лифтами так же большая проблема. Им два года, но они скрипят, гремят и даже падают на несколько этажей вниз. Из плюсов нравится отзывчивость застройщика в вопросах устранения недостатков. Стены и пол были ровные при приемке квартиры. Много парков вокруг в пешей доступности, что радует. Да и видеонаблюдение отсутствует.

Ответить

Полезный отзыв?