Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Средства не будут перетекать в виде цунами с депозитов в квартиры, и ожидать значительного всплеска спроса также не стоит»

    6 июня 2025 года Центробанк впервые за долгое время снизил ключевую ставку. О том, как это может повлиять на рынок новостроек и выдачу ипотеки, порассуждал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость Профи». 

    – Пока глобальные политические события заставляют себя ждать, Центральный банк стал инициатором громкой новости: «Впервые за три года Банк России снизил ключевую ставку!» Правда, если покопаться, то речь идёт о снижении с 21 до 20%, что, наверно, прямо уж решающего эффекта ни на что не окажет, но! Сам факт пусть и «косметического», но снижения, является индикатором того, что Центробанк более оптимистично стал смотреть на макроэкономику, чем ранее. Инфляция начинает снижаться (то есть рост цен идёт уже не так интенсивно, как ранее).

    Таким образом, банки были правы, когда постепенно стали снижать ставки по депозитам. Тем не менее, пока ставки не настолько упали, чтобы население массово начало снимать средства с депозитов и размещать их на альтернативных рынках, одним из которых является наш с вами рынок новостроек. Судя по всему, власти прекрасно сами понимают, что резкие движения в отношении ставок нежелательны, а значит и средства не будут перетекать в виде цунами с депозитов в квартиры. Следовательно, и ожидать значительного всплеска спроса также не стоит.

    Кстати, о спросе – май стал третьим подряд месяцем падения продаж (после марта и апреля). В мае зарегистрировано на 22% меньше ДДУ с жильём в пределах «старой» Москвы по сравнению с апрелем (который, в свою очередь был хуже марта на 7%, а март уступил февралю 18%). Суммарно снижение спроса за 3 месяца составило более 62%.

    В тоже время, если смотреть по девелоперам, то кому-то удаётся нащупать баланс между рассрочками и 100% оплатами/ипотеками (и продажи в таком случае держатся на нормальном уровне), а кому-то – нет (видимо, большинству). Регулируется это условиями рассрочек.

    С точки зрения доступности (стоимости) рыночной ипотеки, сейчас самая выгодная стратегия – всё же брать рассрочку на максимально длительный срок, а там, с учётом уже выраженного тренда на снижение ключевой ставки, должны и ставки по ипотеке упасть до значений хотя бы ниже 15% (помните, когда-то такая ставка была вполне нормальной?).

    Касательно «семейной» программы интереснее. Во-первых, Владимир Владимирович возмутился наличием комиссий за выдачу субсидированных государством ипотек, и ВТБ со Сбербанком пришлось наперегонки исполнять пожелание Президента России и отменять комиссии. Что интересно, вопреки негативным прогнозам (что банки станут просто меньше одобрять ипотек), объёмы выдачи сохранились (по словам участников рынка, достоверной статистика пока нет). 

    Во-вторых, поднялся вопрос о расширении «семейной» программы на семьи с детьми до 14 лет включительно, что поможет расширить охват программы, а значит – спрос.

    Так или иначе, объёмы сделок по итогам мая упали. Понятно, что май с его длинными праздниками – не самый активный месяц в плане спроса, но тем не менее, девелоперы напряглись, поскольку планы продаж за II квартал явно не выполняются. Вполне вероятно, что сейчас будут активные скидочные кампании, и нужно ловить момент, если перед вами стоит задача расширения жилплощади.

    Удачи на рынке новостроек и с наступающим Днём России!

    Читайте также:

    Майские продажи новостроек просели на 21%, но вновь начал расти спрос на ипотеку

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

    Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

    Дата публикации 06 июня 2025
    Теги:
    #Денис Бобков #ипотека #ключевая ставка #Недвижимость-Профи #новостройки #прогнозы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам октября 2026 года: спрос в столице и области снизился, квартиры в новостройках подорожали, а покупатели стали реже оформлять ипотеку. В октябре 2026...
    05 ноября 5573
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 3503
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 4817
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 11243
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 2693
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6194
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 10631
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4664
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков