Даже небольшая квартира в историческом центре Москвы сегодня стоит как несколько лотов или целая вилла в других крупных городах мира. Примеры привели аналитики компании Whitewill.
На рынке элитной недвижимости Москвы минимальные по площади лоты нередко стоят столько же, сколько просторные квартиры или даже виллы за границей.
По данным аналитиков Whitewill, в комплексе Cosmos Selection Moscow Arbat на Новом Арбате студия площадью 47 кв. м предлагается за 93,7 млн рублей. Это сопоставимо со стоимостью четырех квартир в в одном из элитных жилых комплексов в Маскате, столице и крупнейшем мегаполисе Омана.
«В сегменте делюкс небольшие лоты, особенно студии, встречаются крайне редко — это скорее исключение. Однако такие квартиры иногда включаются в проекты, если формат дома это допускает. Основная аудитория подобных лотов — это клиенты, которым нужен так называемый «пиджачный» вариант: для периодических остановок в городе, командировок, как альтернатива пятизвездочному отелю. Такие квартиры покупают люди, живущие за городом или за границей, которым удобно оставаться в Москве время от времени. Также их иногда используют для подростков и родственников, которые бывают в городе время от времени. Иногда студия покупается рядом с основной квартирой — для объединения или как отдельное пространство для одного из членов семьи», — добавляет топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.
Среди квартир с привычной планировкой самый маленький лот обнаружен в комплексе «Космо 4/22» на Космодамианской набережной — это однокомнатная квартира площадью 47,2 кв. м без отделки за 141,8 млн рублей. Преимущества — просторная кухня-гостиная и наличие гардеробной. За эту цену в историческом центре Стамбула, на берегу бухты «Золотой Рог», можно купить резиденцию с 3 спальнями площадью более 200 кв. м.
Историческая атмосфера также ценится дорого: в клубном доме «Кузнецкий Мост, 12», расположенном в здании 1877 года постройки, реконструированном из торгового пассажа архитектора Резанова, студия площадью 48 кв. м обойдётся в 79,97 млн рублей. Схожие по площади предложения можно найти и в других знаковых комплексах центра Москвы. В «Большой Дмитровке IX» за квартиру 48 кв. м с отделкой просят 118,9 млн рублей. В «Ильинке 3/8» в самом сердце исторической Москвы студия такой же площади стоит уже 129,2 млн рублей — при этом она продаётся без отделки, что оставляет покупателю свободу в оформлении интерьера.
Для сравнения: в Дубае, в престижном районе, за аналогичную сумму можно приобрести лот с тремя спальнями площадью 212 кв. м, резидентам открыт доступ к пристани и набережной, зоны для встреч и террасы для барбекю, кинотеатр под открытым небом, открытые бассейны, а также джакузи и лаундж-зоны.
Екатерина Лёвина отмечает, что даже в пределах Москвы за стоимость студии в делюкс-сегменте можно приобрести квартиру большей площади в бизнес-классе или даже в премиум-сегменте. Однако, по её словам, в данном случае речь идёт не просто о квадратных метрах — покупатели платят за уникальность: расположение, архитектуру, инфраструктуру, общую концепцию и уровень комфорта. Часто это малоэтажные дома, нередко — с историей, и именно такой образ жизни становится ключевым фактором выбора.
«Сравнивать московскую недвижимость с зарубежной, например, со Стамбулом, Дубаем или Маскатом, не всегда корректно. В Москве есть чётко выраженный центр с ограниченной площадью застройки и стабильным спросом, в то время как в Стамбуле лоты в целом дешевле, и стоимость квадратного метра аналогична Москве лишь в отдельных районах. В Дубае, поскольку это в первую очередь курортный город с иной логикой градостроительства, сопоставимые по цене объекты, как правило, расположены на приватных островах или в престижных прибрежных локациях»
Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill
Читайте также:
Самая дорогая элитная недвижимость в Москве продается в Тверском районе
Редкий зверь: в Москве продается все меньше пентхаусов, они стали теснее и подорожали
Автор: эксперты компании Whitewill
Дата публикации 21 мая
